מפת הנדל"ן: איפה הכי כדאי לקנות דירה?
בדקנו כמה דירות ייבנו בארץ עד 2015, באילו ערים יימכרו 15 אלף דירות בשנה, היכן לא יבנו כלל ואיך נתונים אלה ישפיעו על המחירים. צפו במפת הדירות של ישראל ל-3 השנים הקרובות
אם אתם מתכננים לרכוש דירה בשנים הקרובות, או מעוניינים לדעת מה יהיה היקף הבנייה באזור מגוריכם, המפות שלפניכם חושפות את המידע. לידי "ממון" הגיעו הנתונים אודות ההפשרה ושיווק הקרקעות הצפויים עד שנת ,2015 והם נחשפים כאן לראשונה.
כתבות נוספות על קניית דירה בערוץ הנדל"ן :
- לקנות דירה בת"א בחצי מיליון שקל? זה אפשרי
- כדאי לקנות מהר? המסים על דירות למגורים יזנקו
- קניתם דירה ב-1.2 מיליון? היא תעלה לכם יותר
- דירה יד שנייה או דירה חדשה: מה זול יותר?
מי שמחפש דירה יוכל להתעדכן ולדעת היכן צפויה בנייה מסיבית, עם היצע גדול בהתאם, לעומת מקומות בהם יהיה קשה למצוא דירה חדשה. לבעלי הדירות המידע משמעותי לא פחות: אם יבנו בהיקף גדול באזור שלהם, ההיצע יעלה ומחיר הדירה יירד בהתאם. עד היום הוציא מינהל מקרקעי ישראל מכרזי שיווק קרקעות מדי חודש-חודשיים. כעת אפשר לראות 3 שנים קדימה.
המינהל, בראשות בנצי ליברמן, יהפוך בתוך כחודשיים ל"רשות מקרקעין-ישראל" תחת חזות חדשה וידידותית יותר. עד כה הדביקו בענף הנדל"ן למינהל את הכינוי הלא מחמיא "ספסר קרקעות," אבל במסגרת החדשה הכוונה היא להתחכך כמה שפחות עם הציבור, ולהניח למעשה את הדירות המתוכננות על המדף, כמו בסופרמרקט.
כל אחד מוזמן "לבוא עם עגלה" ולתכנן את אזור מגוריו. הוא יידע אם האזור צפוי להפוך לאתר בנייה ואם מדובר בעתודות קרקע אחרונות באזור, מה תהיה מידת הצפיפות, איפה מוקדי הביקושים החדשים ובכלל - איפה כדאי לי לגור.
אז מה מתוכנן בשיווקי הקרקעות ב-3 השנים הבאות?
מהמפות עולה התמונה המלאה לשנים הקרובות: היכן המדינה צפויה לבנות בכמויות גדולות מול ביקושים גבוהים (ירידת מחירים) ובכמויות קטנות מול ביקושים גבוהים (עליית מחירים;( היכן היא מתכננת לבנות לציבור החרדי, החילוני ובני המיעוטים; והיכן יש לה מחסור גדול בקרקעות.
לא פחות חשוב: במפה ניתן לראות להיכן מרחיבה המדינה את מעגלי הביקוש בשנתיים הקרובות (קריית גת בדרום והקריות בצפון.(
עוד עולה כי בעוד שבשנת 2012 המצוקה הייתה אדירה, ולא הייתה עמידה ביעדים הממשלתיים, בשנים הבאות צפויה בנייה מסיבית: ב2013- מתוכננות כמעט 44 אלף דירות, ב2014- מתוכננות כ37- אלף דירות וב2015- מתוכננות כמעט 43 אלף דירות. הבעיה היא שאין הרבה קרקעות זמינות במרכז הארץ לשנה הבאה, וגם שנת 2012 מסתיימת כאמור במצוקה.
שנת 2013: אלפי דירות לחרדים
מסת השיווקים הגדולה ביותר היא לשני מקומות שבהם יש התעניינות חרדית: קריית גת עם 7,523 דירות ובית שמש עם 4,900 דירות. לחילונים, הקריות בצפון תופסות תאוצה בשכונות ענק של 5,446 דירות, והנגב מתעורר לקראת מעבר בסיסי הצבא.
מרכז: כמו ב,2012- שוב צפוי מחסור משמעותי של דירות, אם כי יש שחרורי קרקע מפתיעים במיוחד ובראשם שני מגדלים בני 30 קומות באזור הקריה בתל-אביב שנקראים "מגדלי כנרית." מדובר ב272- דירות, מעל קניון חדש וגדול ברחוב קפלן, בלב אזור קניונים - הכל ברדיוס של חצי קילומטר.
בחולון המצוקה גדולה, רק 38 דירות, כאשר ההיצע בעיר הולך ומצטמצם אחרי ששווקו מגרשים בשכונת ח.501- קריית אונו, עם פינוי מחנה תל השומר, נוסקת עם 2,455 דירות בבניינים בני 11 קומות בשכונת האקליפטוסים העתידית. מדובר בהיצע עצום ביחס לעיר כה קטנה. בנתניה יתווספו 1,000 דירות אחרי שכונות אגמים ועיר ימים. הוד השרון תועשר בעוד 643 דירות אחרי המתחם המוצלח ."1200" בצפון נס ציונה יתווספו 650 דירות.
הערים שנחשבו לבסיסי האם של השיווקים הגדולים מידלדלות בהיצע הזמין: יבנה עם 204 דירות נוספות בלבד, באר יעקב המתחדשת עם 208 דירות ורמלה עם מספר דומה. בבית שמש המתחרדת, לעומת זאת, הבנייה תגיע לשיא - עם 4,900 דירות לעומת 242 בלבד בירושלים.
מבשרת ציון מפתיעה עם 550 דירות, ומהמפה נעלמו ראשון לציון, פתל תקווה, אשדוד וערים אחרות, בהן נרשמו שיאי בנייה בשנים הקודמות. מודיעין, אגב, אינה נכללת במפות המינהל כי היא בתכנון נפרד של משרד השיכון.
דרום: לקראת מעבר הבסיסים לנגב והקמת עיר הבה"דים, הבנייה מזנקת להיקף חסר פרופורציות: קריית גת במקום הראשון עם עיר שלמה ממש בת 7,523 דירות, הרכבת המהירה החדשה והתעניינות חרדית, אולם במינהל מציינים כי התכנון אינו מיועד לחרדים (אין מעליות שבת או מרפסות סוכה.(
בירוחם ייבנו 1656 דירות (עיר הבה"דים הסמוכה תאוכלס ב,2015- בשנים שבהן יאוכלסו הדירות, פחות או יותר); מיתר עם 1282 דירות; דימונה, שהמחירים בה נסקו לשמיים, עם 824 דירות; ואפילו מצפה רמון עם 229 דירות (לא על מצוק המכתש); אילת עם 1,000 דירות - כמות עצומה לעיר השמש העולה. והיכן אין? בבאר שבע ובאשקלון, שצמחה נדל"נית בצורה החדה ביותר בשנתיים האחרונות.
צפון: הקריות מככבות - קריית ביאליק עם 4,573 דירות וקריית אתא עם 873 דירות. פרדס-חנה-כרכור חזק למעלה עם 2,154 דירות וכפר ורדים מפתיעה עם .1,825 בהמשך פרדסיה עם 967 דירות, קריית טבעון עם 568 וטבריה עם .343 חיפה, שבה המחירים עלו בשנתיים האחרונות, ללא דירות.
*נתונים: מינהל מקרקעי ישראל
שנת 2014: רמת השרון על המפה
עיקר הבנייה המתוכננת היא במרכז הארץ, בעוד שהנגב והגליל מתייבשים. באר שבע וחיפה נשכחות.
מרכז: צפויה התעוררות גדולה אחרי שנתיים של קיפאון. רמת השרון היא ההפתעה הגדולה עם 15,200 דירות באזורי פי גלילות ותעש שיפונו. בהרצליה מתוכננות 6,443 דירות, בתל-אביב מתוכננות 500 דירות ובמרכז יהוד מתוכננות 825 דירות חדשות.
ראשון לציון מתעוררת עם 1,572 דירות במזרח העיר, שוהם עם 700 דירות, יבנה עם 450 דירות ומזרח כפר שמריהו עם .245 ירושלים מתעוררת גם היא ב2014- עם 1,045 דירות במצפה נפתוח, צמוד לשכונת רמות. ברחובות ייבנו 1,156 דירות וגן יבנה תגיע לשיא של 2,700 דירות.
דרום: תהיה עצירה כמעט מוחלטת באזור. למרות זאת, אשקלון חוזרת לעניינים עם 750 דירות, ובמועצה אזורית רמת נגב מספר סביר של 900 דירות. באילת יקומו 214 דירות ובאר שבע שוב נעלמת מהמפה עם אפס דירות.
צפון: חיפה שוב לא על המפה. נהריה בראש עם 890 דירות, משגב עם 882 דירות, נצרת עם 640 דירות, ונופית עם 166 דירות.
*נתונים: מינהל מקרקעי ישראל
שנת 2015: חיפה ובאר שבע חוזרות
חיפה ובאר שבע סוף סוף יוצאות לאור אחרי 3 שנות קיפאון, כאשר מעבר מחנות הצבא מיושם סוף סוף.
מרכז: פינוי בסיס תל השומר יוציא למכרזים 6,000 דירות בקריית אונו. באור יהודה הסמוכה ייבנו 2,500 דירות, ראשון לציון קופצת קדימה עם 3,500 דירות ובאר יעקב עם ,600 עם פינוי מחנה צריפין. בתל-אביב ייבנו 4,287 דירות עקב בנייה בצפון החדש של העיר, ובהרצליה ייבנו 3,038 יחידות דיור.
דרום: באר שבע נכנסת לתמונה עם 3,000 דירות. באשקלון ייבנו 8,000 דירות - היצע עצום.
צפון: גם חיפה מתעוררת, עם 1,792 דירות בשנת .2015
הידיעה פורסמה במוסף "ממון" של "ידיעות אחרונות"
לפנייה לכתב/ת 
