רמת אביב הירוקה: מתיחת פנים - בלי מגדלי ענק

האם שכונת רמת אביב הירוקה בתל-אביב, שכנתה של רמת אביב ג' היוקרתית והמפורסמת, תזכה למתיחת פנים - ללא מגדלי ענק ? אם שואלים את ראשי קבוצת הנדל"ן אביב, דורון אביב ודפנה הרלב, ואת היזם מולי איל, מנכ"ל אי. אס. נדל"ן, האפשרות בהחלט ניתן ליישום - באמצעות פרויקטים של תמ"א 38.

כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן של ynet:

• ת"א: במקום חניון דן - הפנטהאוז היקר בישראל
• "בישראל יש מחסור של 70 אלף יחידות דיור"
• מפת הנדל"ן: איפה הכי כדאי לקנות דירה?
• תלונה: התנהלות החרדים במכרז חריש פסולה
  

היום (ג') השיקה קבוצת אביב חברת-בת תחת השם "אביב איל", שתעסוק בייזום תמ"א 38 בשכונה בצפון תל-אביב. לדברי הרלב ואיל, בניגוד ליזמים שמציעים לבצע פרויקט תמ"א 38 בבניין אחד - בכוונתם לבצע התחדשות עירונית באמצעות פרויקטים של תמ"א 38 לכלל השכונה.

בסך הכל, הם אומרים, פוטנציאל הפעילות בשכונה עומד על כ-80 בניינים, ובכוונתם להוסיף כ-720 יחידות דיור חדשות בשכונה, לצד כ-2,000 מקומות חניה עתידיים, בעיקר בחניונים תת קרקעיים. "בניגוד למרבית, אם לא כלל היזמים, הפועלים בדרך כלל בראיית הבניין הבודד - התפישה המובילה את החברה בפעילותה היא הצגת תוכנית תמ"א ברמת השכונה כולה", מסבירה הרלב.

"התחלנו את השיווק לפני כחודש וחצי, ובימים אלה אנו מנהלים מו"מ עם 15 בניינים. בינתיים יש היענות בלתי רגילה", מספר איל. החברה הכינה עבודת תכנון מפורטת המתואמת עם עיריית תל-אביב, וקיבלה - כך לדברי איל והרלב - רוח גבית מהעירייה, אשר נחשבת לכזו שנענית פחות לביצוע פרויקטים של תמ"א 38 לעומת ערים אחרות, כמו רמת גן למשל. ואולם, החברה טרם חתמה על הסכמים עם ועדי הבתים ברחבי השכונה הפסטורלית.

הדמיית התוכנית החדשה(הדמיה: אדריכלית מירב טויג)

המטרה: לשדרג את הבתים - אך לשמר את השכונה

"התוכנית רואה קודם כל את הקהילה, והיא מערבת, משמרת ומעצימה את ערכי השכונה", אומרת אדריכלית הפרויקט, מירב טויג. "הבניינים המתוכננים יישמרו לאחר הרחבתם ושיפוצם, על אופייה הקיים של השכונה".

טויג מספרת שלצדה יעבוד משרד אדריכלי הנוף המקורי של שכונת רמת אביב הירוקה - משרד צור וולף. כך, תכנון השטחים הפתוחים ישחזר ויטייב את אדריכלות הנוף המקורית - וישמור על הגחלת.

השניים מספרים כי אם ייענו הדיירים בבניינים לתוכנית המשותפת, בכל בניין תתבצע תוספת של בין 6-12 דירות. במסגרת השינויים, תקבל כל דירה תוספת של כ-25 מ"ר. בנוסף, יוכלו הדיירים לבחור בין 3 מדרגי שיפוץ בעלויות שונות.

כך נראה בניין טיפוסי בשכונה כיום(באדיבות אדריכלית מירב טויג)

כך ייראה הבניין אחרי ביצוע תמ"א 38(הדמיה: אדריכלית מירב טויג)

עלייה בערך הדירה - ללא כל השקעה

על פי הערכות החברה, מחיר דירה ממוצע בשכונה עומד כיום על כ-1.7 מיליון שקל, כך שלאחר ביצוע תוכנית התמ"א יעלה המחיר בכ-700 אלף שקל עד מיליון שקל. מחיר שכר הדירה הממוצע עומד כיום על כ-4,500 שקל, ועל פי הערכות הוא יעלה לכ-6,500 שקל לאחר ביצוע התוכנית.

"אני רואה חשיבות רבה בקידום תוכניות מימוש תמ"א 38, אשר משמרות את המרקם והאופי הקיים של השכונות, בהרמוניה עם המבנים הקיימים", אומרת הרלב. "כך נהנים בעלי הדירות משדרוג דירתם הקיימת ומעלייה של כ-50% בערכה, ללא השקעה כספית מצדם - והם נשארים להתגורר באותה שכונה מוכרת, מרכזית ואהובה".