משתלם? שני חדרים במנהטן ב-1.5 מיליון שקל

שוק הדיור בארה"ב מתאושש אך עדיין מקרטע, ואי אפשר לשכוח שלעתים גם הבכירים בישראל עלולים ליפול לתרמיות נדל"ן. אבל למרות הכל, יזמי הנדל"ן עדיין ממשיכים להאמין בהשקעה בניו יורק. בדקנו שני פרויקטים חדשים בבנייה שמוצעים בהארלם

אלפי שאוליפורסם: 29.11.12 , 12:57

ישראלים רבים כבר מזמן הבינו שאם הם רוצים להרוויח מהשקעות נדל"ן, ייתכן מאוד שכדאי להם להשקיע דווקא מחוץ לגבולות המדינה - על רקע מחירי הדירות המאמירים בישראל. עם זאת, תמיד נשאלת השאלה אם מדובר בסיכון משמעותי ואם המשקיעים אכן יצליחו למצוא נכסים עם תשואה נאה, לפני שהמקומיים יתפסו אותם.

כתבות נוספות על ניו-יורק בערוץ הנדל"ן :

אחד השווקים שמאז ומתמיד עניין את הישראלים הוא שוק הנדל"ן האמריקאי. בשנים האחרונות נפגע שוק הדיור בארה"ב בצורה משמעותית ומחירי הדירות צנחו, מה שיכול להסביר מספר השקעות ישראליות מוכרות שם. אלא שלעתים מה שאמור היה להיות סיפור הצלחה הופך לכישלון חרוץ.

כך, לדוגמא, לפני חודשים אחדים התפוצצה תרמית נדל"ן בהארלם, אשר הציגה מציאות שבה העקיצות לא פסחו על הבכירים והמצליחים במשק הישראלי. בין הנעקצים באותה תרמית מתוחכמת היו ראש השב"כ לשעבר, יעקב פרי; הפרסומאי יורם באומן; יו"ר זוגלובק ומנכ"ל רבוע כחול לשעבר, יורם דר; מנכ"ל חברת החשמל לשעבר, עמוס לסקר, ואחרים.

זו הסיבה שההשקעה בנדל"ן בארה"ב נחשבת על ידי מרבית מומחי הנדל"ן כהשקעה מסוכנת, השמורה לכאלה שמכירים היטב את השוק. בנוסף, טוענים מומחים כי ההזדמנות האמיתית להרוויח משוק הנדל"ן האמריקאי המדשדש מחייבת השקעה של כמות יחידות גדולה.

למרות זאת, באחרונה ניכרת בשוק הדיור האמריקאי התאוששות, וניתוח מושכל של השוק מראה כי יש בו הזדמנויות מעניינות. בנוסף, העובדה כי מחירי הדיור בישראל גבוהים ונתוני התשואה משכירות נמוכים יחסית (כ-3% תשואה בתל-אביב) גורמת להשקעה בנדל"ן המקומי ללא אטרקטיבית.

הארלם: היה עוקץ, אבל עדיין שווה

אז איפה, בעצם, כדי להשקיע בארה"ב? נראה שניו-יורק היא התחלה טובה. חברת Investments HAP, בבעלות שלושה ישראלים, מציעה השקעה בצפון מנהטן - וחרף עקיצת הנדל"ן המדוברת, סבורה שהארלם מהווה מקום טוב להשקעה. אף שמדובר באזורים המרוחקים ממרכז העיר, לטענת החברה אלו אזורים בצמיחה שזכו להשקעה עצומה מכיוונה של עיריית ניו-יורק, וכיום נחשבים לאטרקטיביים להשקעה.

מבחינת ההתנהלות, מציעה החברה שני מסלולי השקעה. האחד הוא קנייה של נכס ספציפי ושימוש בשירותי החברה כחברה מנהלת בהמשך. המסלול השני הוא שותפות עם החברה בבניית הבניין. במסלול זה סכום ההשקעה גבוה יותר.

החברה הישראלית מנהלת בימים אלה 6 פרויקטים הכוללים כ-270 יחידות דיור. פרויקט אחד כבר מאוכלס ועוד שלושה פרויקטים נמצאים בשלבים מתקדמים לקראת אכלוס. בחברה מספרים כי שני פרויקטים נוספים יוצאים לשיווק בימים אלה.

הראשון מהשניים הוא HAP Five, שיכיל 8 קומות, 20 דירות, גינה פרטית לכל דירה וגג משותף. מבחינת המיקום, הבניין יושב בין הרחובות 117 ל-118 על שדרת 329 pleasant המזרחית (קרוב לאיסט ריבר, שם עומד מרכז קניות חדש). הקרקע נרכשה לפני 6 חודשים תמורת כ-1.3 מיליון דולר, ולפי החברה שוויה בשנת 2008 עמד על כשני מיליון דולר.

הפרויקט השני הוא בניין Six HAP, שיכיל 9 קומות ו-19 דירות בגודל 60-80 מ"ר. בניין זה נמצא ברחוב 110 פינת שרדת מדיסון, בלוק אחד מהחלק הצפוני של הסנטרל פארק. במקרה זה הקרקע נרכשה בכ-2.5 מיליון דולר.

בחברה מספרים כי מחיר דירת שני חדרים (כלומר דירת סלון עם חדר שינה) באחד הפרויקטים עומד על כ-1.5 מיליון שקל - מחיר נמוך יחסית בהשוואה לדירה דומה במרכז תל-אביב, למשל. התשואה המובטחת מהשכרת דירה כזו עומדת, כך מוסיפים בחברה, על 6%-7% - תשואה נאה במונחים ישראליים.

"המטרה המרכזית שעמדה מול ענינו בתכנון שני הפרויקטים היא לייצר את התשואה הגבוהה ביותר ללקוח", אומר ניר אמזל, מנכ"ל Investments HAP. "הקונספט שלנו הוא בנייה למשקיעים ושמירה על איזון בין תמורה גבוהה לעלויות לא גבוהות יחסית, וכן חיסכון עתידי בדמי ניהול". לדבריו, "רכשנו את המגרשים באזור זה משום שבעשור האחרון הוא מאופיין ביציבות מחירי השכירות ובביקושים קשיחים".

שמירה על איזון בין תמורה לעלויות. הפרויקט החדש בהארלם(צילום הדמיה: HAP SIX)

(צילום הדמיה: HAP SIX)

שת"פ ישראלי-מצרי: קארים רשיד יעצב בניינים

גולת הכותרת, מוסיף אמזל, היא שירותיו של המעצב האמריקאי ממוצא מצרי קארים ראשיד. ראשיד יעצב את הבניינים החדשים, "שיהפכו לאייקון של ממש בסביבה", אומר אמזל.

"היוקרה כיום איננה מוגדרת ביהלומים, בשנדלירים ובפנינים - אלא בהארה", מסביר ראשיד. "אור היום חיוני ביותר לחשיבה חיובית ולבריאות הנפש, שכן הוא מעלה את רמת הסרטונין בגופנו. בכל פעם שאני מעצב חלל, אני חושב תחילה כיצד אני יכול למקסם את ההארה שלו ביום ובלילה, תוך שימוש במספר כלים במשולב כגון חלונות גג, חלונות רחבים, קירות זכוכית למעברי תאורה מחדר לחדר, שימוש במראות וכיו"ב".

עוד הוא אומר כי "ב-HAP Five וב-HAP Six רציתי ליצור בניינים שמשתמשים באור ובצבע על מנת לספק יוקרה לבריאות הנפש של הדיירים. ראשית, השתמשנו במרפסת כמרכיב מרכזי המייצר דינמיות ושונות בחזית הבניין. הזכוכית הצבעונית במרפסת מחדירה אור לחלל הפנימי, וכל יחידה מקבלת הארה בצבע שונה - מה שמאתגר את החושים ומעניק לדייר תחושה של דירה גדולה יותר מהנראה לעין".