רוצים להגיע לחופש כלכלי? תחשבו הפוך

לרועי יש את כל הסיבות שלא להיות עשיר. בגיל 24, עם עבודה בשכר נמוך במלצרות, ללא תואר אוניברסיטאי, כשהוא בקושי סיים 12 שנות לימוד ועם בגרות חלקית, ערב חתונה וללא יכולת להיעזר כלכלית בהוריו הפנסיונרים - רועי ככל הנראה לא יהיה עובד היי טק עם שכר מפוצץ.

• כרטיס האשראי שבוטל קם לתחיה. מי ישלם?
• החל מינואר הקרוב: קצת פחות עמלות בבנקים
  

אבל, למרות שיש לו את כל הסיבות שלא להיות עשיר, קרוב לודאי שהוא יהיה עשיר בכל זאת. כיצד? ובכן, לרועי נתוני פתיחה חלשים, הכנסה נמוכה, בלי חסכונות והורים עשירים, אך למרות זאת הוא יהיה עשיר, משום שהוא חושב ופועל בדרך שאינה שגרתית – "דרך ההיפוך".

רועי, מורד במוסכמות ובדרך השגרתית, הוא מעדיף לחשוב שונה ולהיות יצירתי ובמקומות שכולם "נכנסים לתלם", הוא שואל "למה? ומה המטרה?", במקום שכולם אומרים שזה לא אפשרי, הוא שואל "איך בכל זאת?"

רועי יודע, שמעל ל- 90% מהחברים שלו, לא יגיעו לעולם לעצמאות כלכלית והוא לא רוצה להיות כמו כולם. הוא רוצה לפרוש בגיל 35.

חשיבה שגרתית

לפני 15 שנים כשחיים היה בן 35, הוא עבד כמנהל פיתוח בחברת היי טק בשכר של 17,000 שקל נטו, בנוסף הוא נהנה מכל סממני הסטאטוס הנלווים להצלחה, דירה יפה, משכנתא ענקית, שני רכבים ליד הבית, שתי חופשות שנתיות מפנקות בחו"ל.

יום אחד, חיים קיבלת הצעה מרון חברו מילדות להשקיע ולרכוש דירה בפרויקט בבאר שבע. "מצאתי עסקה מדהימה בבאר שבע, אני קונה דירה בפחות מ-50 אלף דולר. משלם בעצמי משהו כמו 40,000 שקל בלבד ואת השאר אפשר לשלם במשכנתא ל- 10 שנים. שכר הדירה יכסה לנו את המשכנתא. אני רוצה להגיע ל- 6 דירות כאלה, רוצה להצטרף?" הציע רון.

האם חיים טיפש? להיפך הוא חכם, משכיל ומוכשר, אז למה הוא הגיע למצב שבו בגיל 50 הוא בסכנה כלכלית?

כי חיים, כמו רבים אחרים, בהתאם לחינוך הכלכלי שקיבל בבית, במערכת החינוך ובסביבה הקרובה, גיבש לעצמו תפיסה כלכלית שגויה לגבי הצלחה וביטחון.

חיים האמין, שמשרה טובה כשכיר תספק לו בטחון, שהשקעה הינה דבר מסוכן ושהדרך להתקדם בחיים היא ללמוד, לעבוד קשה להרוויח משכורת גבוהה ואז הוא יוכל להרשות לעצמו, רמת חיים של מצליחנים - בית יקר, מכונית משובחת ורהיטים יקרים. וכששכרו יעלה יותר, הוא יוכל להתקדם ולחיות טוב יותר, לעבור לבית יקר יותר ולרכוש מכונית משוכללת יותר.

עבור רבים, הצלחה פירושה לצרוך יותר ולהעלות את רמת החיים. ובטחון כלכלי לתפישתם מושג ע"י שמירה על מקום העבודה והשקעות מאוד זהירות בלי סיכונים. לכן חיים הסתפק בנכס אחד - בית המגורים שלו. הוא עבד מאוד קשה, למעלה מ- 200 שעות בחודש בשביל לממן הוצאות ולא היה לו פנאי לצבור נכסים.

זאת ועוד, היות ולא היה לו זמן להתמקח ולעשות שופינג בין הספקים השונים, הוא נאלץ לשלם יותר על קניות מזון ומכולת, על מנוי הכבלים, התקשורת הסלולארית ועוד.

ובכן, למרות שחיים מפנטז להיות עשיר, הוא מעולם לא השקיע זמן או כסף ללמוד איך עושים זאת והוא משיג תשואה זניחה על חסכונותיו.

חשיבה מחוץ לקופסא

רועי, חושב אחרת ומוכן לפעול אחרת. רועי יודע שכדי להשיג בטחון כלכלי עליו להיות בעל נכסים. הוא מבין שעם שכרו הנמוך יש לו את כל הסיבות להאמין שזה לא אפשרי, היכן ישיג את הכסף להשקעות? איך ישיג השקעות טובות? כיצד יממן את החתונה הקרובה? רועי לא מתכוון להקשיב לקשיים, הוא מחפש פתרונות.

לפני שנה, בלי כסף להשקיע, התחיל לחפש את הנכס הראשון שלו. מאחר שהוא גר בנתניה הוא החליט לחפש דירה להשקעה בשכונה שהוא מכיר ובמשך 6 חודשים למד את השכונה, "אני מכיר את המחירים של כל דירה באזור, אני יודע את ההבדל במחיר בין קומה ראשונה לשנייה ובין קצה אחד של הרחוב לקצה השני".

כך שכאשר רועי נתקל בהזדמנות - דירה שחייבת להימכר במהירות, עקב גירושין של בני הזוג, ואשר הוצאה לשוק במחיר נמוך במיוחד של 1,020,000 שקל במקום 1,150,00 שקל, הבין לפני כולם שמדובר בהזדמנות.

רועי נכנס למו"מ עם המוכרים והציע לרכוש את הדירה במהירות מה שהיה מאוד חשוב לזוג. לאחר מו"מ סוכמה העסקה במחיר של 970,000 שקל. כעת ניגש רועי לחלק הקשה – להשיג כסף.

תוך 24 שעות רועי נפגש עם 10 חברים, דודים, מכרים והציע להם להיות שותפים להזדמנות, כולם ביקשו לחשוב על זה, למחרת המשיך להיפגש ונפגש עם עוד 2 אנשים ולשמחתו, לאחר ששמע 11 פעם לא, חזר אליו בן דוד רחוק שאתו נפגש ביום הקודם. בן הדוד הסכים להיכנס כשותף בעסקה.

בן הדוד השקיע במזומן את מחצית עלות הדירה ורועי השקיע את המחצית האחרת בעזרת משכנתא, השותף הסכים לתנאי של רועי לשעבד את כל הדירה למשכנתא.

לאחר שהושלמה העסקה בן הדוד מימן צבעים ומעט חומרי בניין בסכום של 5,000 שקל לשיפוץ הדירה ורועי מצדו השקיע את העבודה ובעצמו שיפץ, צבע ושידרג את מראה הדירה.

לפני כחודשיים הדירה נמכרה ב- 1,580,000 שקל. ולרועי ולבן הדוד נותרו 230,000 שקל לכל אחד, לאחר כל ההוצאות, כיסוי המשכנתא המיסים ועלויות המכירה. רועי כבר במו"מ על עסקאות נוספות, בן הדוד המרוצה, אמר שישמח להשקיע בעצמו וגם לצרף כמה מחבריו הטובים לעסקאות הבאות.

מהו הסוד?

לפעול בהיפוך. רועי כמו מעטים אחרים (בערך 7% מהאוכלוסייה), מכירים את "חוק ההיפוך" שאומר, "שים בצד את כל מה שלמדת, את החינוך שלך, את האמונות והתפיסות ותביט בתוצאה שהשגת, אם אתה רוצה תוצאה אחרת, פשוט פעל הפוך ותגיע לאן שאתה רוצה".

לכן, במקום לחפש עבודה בטוחה, רועי מחפש נכסים. במקום לחפש את הסיכונים בעסקה, רועי מחפש הזדמנות ובמקום לחיות כמו עני, רועי חי בעושר.

הוא גם למד סוד חשוב, להשתמש בכסף של אחרים, כך גם לבן הדוד הייתה הזדמנות להרוויח . רועי עובד קשה לא פחות מחיים, הוא הפך להיות המומחה מספר 1 לנדל"ן בשכונה שלו, יותר מכל אחד מהמתווכים וכך השיג יתרון , הוא ידע לזהות הזדמנות הוא עוסק בהגשמת חלומו.

בשונה מחיים, רועי לא עובד כדי לממן את רמת חייו, רועי עובד כדי להשיג נכסים, המטרה שלו היא לרכוש ולהחזיק נכסים להשכרה, הוא שואף בנוסף לצבור סכום ניכר בתיק ההשקעות שבו יש לו כבר 230,000 שקל.

רועי לא מוכן לעבוד כל חייו 200 שעות בחודש, הוא רוצה להיות מסוגל בגיל 35 ליהנות מחופש, לעבוד במתינות ולהמשיך ולצבור נכסים.

במאה ה 21 כשהיציבות התעסוקתית נמוכה ותוחלת החיים מתארכת, כדאי לחשוב הפוך, זה הרבה יותר בטוח.

הכותב הינו מנחה סדנאות "סוד הכסף" הדרך שלך לחופש כלכלי ומנכ"ל חברת "יבולים " המתמחה באימון וייעוץ כלכלי למשפחות ולעסקים