תמ"א 38 בצפון ת"א: 300 דירות חדשות ייבנו

אחרי שקבוצת הנדל"ן אביב החליטה להיכנס לתחום התמ"א 38  בתל-אביב יחד עם היזם מולי איל, הגיעה תורה של קבוצת חג'ג' ייזום ונדל"ן. הקבוצה הודיעה הערב (א') לבורסה כי חתמה עם חברת קריגר נדל"ן, המתמחה בניהול מו"מ והחתמת דיירים על הסכמים בנושא תמ"א 38 (התוכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה), על הסכם לביצוע משותף של 51 פרויקטים בעיר ללא הפסקה.

כתבות נוספות על תמ"א 38 בערוץ הנדל"ן :

• אחרי הלחימה: דירה עם ממ"ד תעלה יותר?
• רמת אביב הירוקה: מתיחת פנים - בלי מגדלי ענק
• רעידת אדמה? עיריות במרכז נגד תמ"א 38
  

העסקה כוללת 900 יחידות דיור קיימות שיורחבו ועוד לפחות 300 דירות פאר חדשות שייבנו מעל היחידות הקיימות בקומות העליונות. לדברי החברה, כבר בחודשים הקרובים יתחיל ביצוע של 10 מהפרויקטים והעסקה תניב הכנסות בשווי של 1.4 מיליארד שקל. 10 הבניינים כבר מחזיקים בהיתר בנייה, 41 נוספים נמצאים בשלבים מתקדמים לקבלת היתר בוועדות התכנון השונות.

הפרויקטים המיועדים ממוקמים באזורים יוקרתיים, בהם רחובות טאגור ובית צורי בשכונת רמת אביב, בניינים בשכונת בבלי ובשכונת ל', בניין ברחוב משה שרת ליד כיכר המדינה וכן בניינים ברחובות לואי מרשל, יהודה המכבי, בזל, בארי, דה האז, תנאים, ירמיהו ועוד מבנים במרכז העיר ובעברו הצפוני של הירקון.

הדמיית המתחם ברחוב טאגור(צילום: באדיבות קבוצת חג'ג' וקריגר נדל"ן)

הדמיית המתחם ברחוב בית צורי(צילום: באדיבות קבוצת חג'ג' וקריגר נדל"ן)

הדמיית המתחם ברחוב יהודה המכבי(צילום: באדיבות קבוצת חג'ג' וקריגר נדל"ן)

"חיפשנו מומנטום"

בקבוצת חג'ג' דיווחו הערב כי בין שתי החברות נחתם הסכם בלעדיות, לפיו ב-7 השנים הקרובות ימשיך שיתוף הפעולה - והחברות ימשיכו להוציא פרויקטים של תמ"א 38 ברחבי גוש דן.

" קבוצת חג'ג' חיפשה את המומנטום הנכון להיכנס לענף של תמ"א 38, וברור עתה ששלב זה הגיע", אמר ל-ynet צחי חג'ג', יו"ר דירקטוריון קבוצת חג'ג'. לדבריו, "בין היתר, בעקבות מבצע "עמוד ענן" והתקפת הטילים שלא פסחה גם על ערי המרכז, נרתמים היום הגורמים כולם, לרבות הרשויות המקומיות, על מנת להבטיח שמוסד התמ"א יוכל לתפקד כלכלית ומעשית, ובמסגרתו יתוחזקו בניינים ויוספו ממ"ד לבניינים".

גל הרשקוביץ, מבעלי קריגר נדל"ן, הוסיף כי "מדובר בעיר שקשה למצוא בה דירה חדשה, בפרט באזורי הביקוש במרכז ובצפון העיר. שיתוף הפעולה בין החברות עתיד להניב מאות דירות חדשות בתל-אביב, ולענות על הביקוש העצום באזורים ללא כל היצע. במקביל, עתיד שיתוף הפעולה לשנות את חזות פני העיר במסגרת התחדשות עירונית - בעיקר באזורים המתיישנים במרכז ובצפון הישן של תל-אביב".

עם זאת, חשוב לזכור שבמסגרת שיתוף הפעולה יבנו שתי החברות דירות יוקרה בקומות העליונות של המבנים שיחוזקו, שלא יהיו שוות לכל נפש. בנוסף, נכון להיום לא ידוע על כוונות לעסוק בתחום התמ"א 38 בפריפריה, זאת בשל אי כדאיות כלכלית, אף שדווקא באזורים אלה יש צורך גדול בחיזוק ושיפוץ ובהוספת ממ"דים (מכוח תמ"א 38).