זול בעפולה? קרקע לבנייה נמכרה ב-30 אלף ש'

משרד השיכון ומינהל מקרקעי ישראל פרסמו הבוקר (ד') תוצאות מכרז לשיווק קרקעות בעפולה . המחיר הממוצע ליחידת קרקע לבנייה נסגר על 38,310 שקל כולל מע"מ (32,744 שקל לפני מע"מ). כל היחידות בששת המתחמים ששווקו במכרז נמכרו לקבלנים, לאחר שהוגשו במכרז 20 הצעות סך הכל. למחיר הזכייה יוסיפו הקבלנים הזוכים (חסון מ.ש שדרה, שרבט יצחק ובניו, כהן יניב, בר ובניו וד.א. רחמני) היטלי פיתוח בסכום של כ-42 אלף שקל ליחידת דיור.

כתבות נוספות על עפולה בערוץ הנדל"ן :

• שכונות חרדיות בעפולה: אין כניסה בלי ועדת קבלה
• עפולה: "לא הפלינו מזרחים, נלחמנו בספסרי נדל"ן"
• גבעת המורה בעפולה: רק 450 אלף ש' ל-4 חדרים
  

מדובר על שכונה חדשה בעפולה, שכבר מאוכלסת בחלקה, הסמוכה לקיבוץ מרחביה ונמצאת במרחק של כקילומטר מבית החולים העמק בעיר. הבנייה במתחמים ששווקו תהיה בנייה רוויה בבניינים בני 8-10 קומות. במשרד השיכון היו גאים הבוקר על השיווק המוצלח, שכן כל הקרקעות נמכרו. בנוסף, הם זוקפים את המחיר הנמוך ליחידת קרקע לבנייה במדיניות של משרד השיכון.

שר הבינוי והשיכון, אריאל אטיאס, הסביר את התוצאות בדרבונו לשיווק אגרסיבי של קרקעות. "בשנים האחרונות הגדלנו את היצע הקרקעות בעשרות אחוזים. שיווקנו כ-130 אלף יחידות דיור והתוצאות מורגשות בירידה דרמטית במחירי הקרקעות. אנו מחויבים להמשיך במדיניות זו שמוכיחה את עצמה, וירידת המחירים מגיעה גם לזוגות הצעירים", אמר היום.

מי צריך את חריש?

תוצאות המכרז בעפולה מתפרסמות כשברקע אמורות להתפרסם גם תוצאות המכרז של העיר החרדית חריש. לפי בדיקה של ynet עם מגישי ההצעות במכרז, נראה כי מחיר הקרקע כולל הפיתוח יעמוד על כ-130 אלף שקל בחריש, לעומת כ-75 אלף שקל בעפולה. כלומר, מחיר הקרקע בחריש יקר בכ-65% יותר מאשר בעפולה.

נתונים אלו תומכים בטענות משרד השיכון, לפיהן ישנם מקומות רבים בפריפריה שבהם המשרד משווק קרקעות בסכומים נמוכים השווים לכל נפש, והמקור לביקורת כלפי שר השיכון נובעת מעצם היותו איש ש"ס. בפועל, טוען השר אטיאס, גם חילונים המעוניינים בדירות בפריפריה זוכים לאפשרויות זולות. הבעיה, לדבריו, היא שחילונים רוצים לגור באזורי הביקוש סביב תל-אביב - שם המחיר לקרקע גבוה הרבה יותר.

כמו כן, חריש אמנם מעט קרובה יותר למרכז מאשר עפולה, אך האזורים שבשיווק בעיר החדשה כלל אינם בנויים, ורמת אי-הוודאות באשר לאיכות השירותים שיינתנו בעתיד בחריש גבוהה יותר מאשר בשכונה בנויה קיימת.

נזכיר כי פרסום תוצאות המכרז בחריש מתעכב, לאחר שהקבוצה החילונית "חריש הירוקה" פנתה למשרד המשפטים בבקשה לבטל את השתתפותן של עמותות חרדיות במכרזים. לטענת הקבוצה, העמותות החרדיות תיאמו, לכאורה, את הצעותיהן.

במשרד המשפטים אמרו השבוע כי "הנושא הועבר לוועדת המכרזים של מינהל מקרקעי ישראל, אשר בפניה יוצגו כל המסמכים הנוגעים בדבר ואשר תקבל החלטה בדבר המשך ההליכים. הסוגיות המשפטיות השונות לובנו בדיונים שקיים משרד המשפטים עם אנשי המינהל ומשרד השיכון, והן יבאו לידי ביטוי בהמשך הטיפול בנושא, שיעשה כאמור על ידי ועדת המכרזים".