האוצר: ירידה במחירי הדירות החדשות ברבעון ה-3
בעוד מספר העסקאות לרכישת דירות עלה ברבעון השלישי של 2012 ב-9% בהשוואה לרבעון הקודם, מחירי הדירות החדשות רשמו בכל זאת ירידה. על פי נתוני האוצר, מחירי הדירות ב-3 החודשים האחרונים נמוכים ב-1.4% לעומת הרבעון הקודם. עלייה של 14% נרשמה ברכישת דירות על ידי זוגות צעירים
שוק הדיור התעורר לחיים בקיץ האחרון והמשקיעים חזרו אליו , בעקבות הקפאת החקיקה שנועדה להדיר את רגליהם. אך מחירי הדירות החדשות רשמו בכל זאת ירידה. כך עולה מנתוני משרד האוצר בנוגע לרבעון השלישי של 2012 בענף הנדל"ן.
- חורף 2012: הכל בירידה, חוץ מהנדל"ן
- הערכות: רוצים למכור דירה? זה יקח לכם שנה
- הנדל"ן לא עוצר: המחירים עולים, הדירות נחטפות
על פי הסקירה, שמשווה בין מחירן של דירות חדשות בפרויקטים שונים בארץ, מחירי הדירות החדשות ברבעון השלישי היו נמוכים ב-1.4% בהשוואה לרבעון הקודם. ירידת המחירים הלכה והתמתנה במהלך הרבעון, כאשר בחודש ספטמבר כבר נרשמה יציבות במחירי הדירות.
הירידה הקלה במחירים בולטת על רקע העלייה בהיקף הפעילות בשוק. מספר העסקאות לרכישת דירה עלה ברבעון השלישי של 2012 ב-9% בהשוואה לרבעון הקודם, בדומה לשיעור העלייה ברבעון השני. בהשוואה לרמות השפל שנרשמו ברבעון השלישי אשתקד, אשר עמד בצל המחאה החברתית, מגיע שיעור העלייה ל-36%.
בסיכום שלושת הרבעונים הראשונים של השנה נרשמה עלייה של 14% ברכישת דירות על ידי זוגות צעירים. עלייה בחלקו של מגזר רוכשים זה ניכרת בכל חלקי הארץ, כאשר בתל אביב נרשם גידול מתון יותר מאשר בשאר האזורים (4%).
כמו כן, במהלך הרבעון השלישי הלך והתגבר קצב הרכישה של דירות על ידי משקיעים. משקל המשקיעים בסך העסקאות עלה משיעור של 22% בחודש יוני לשיעור של 25% בספטמבר, ועמד במהלך הרבעון על שיעור ממוצע של 23.4%.
באוצר סבורים כי הגידול במספר המשקיעים בנדל"ן נרשם על רקע החלטת הכנסת לבטל את התיקון לחוק שמחייב משקיע להמתין 4 שנים לפני מכירת הדירה, בטרם יוכל לקבל פטור מתשלום מס שבח על העסקה.
השפלה בצמרת: זינוק של 77% במספר העסקאות
בקיץ 2012 הייתה השפלה האזור המבוקש ביותר לרכישת דירה בישראל. בין יולי לספטמבר נמכרו באזור זה קרוב ל-5,000 דירות - עלייה של כ-18% לעומת הרבעון השני של 2012 ושל כ-77% לעומת הרבעון השלישי של 2011.
העלייה נובעת בעיקר מרכישות של זוגות צעירים ושל משקיעים ובאזור זה נרשמו מעט מאוד עסקאות של משפרי דיור (רוכשי דירות שהחזיקו בעבר בדירה או מחזיקים בדירה שאותה הם מנסים למכור).
אזור המרכז ואזור באר שבע בלטו גם כן, עם מכירות של כ-3,700 דירות ברבעון. במרכז מדובר בעלייה של כ-12% לעומת הרבעון השני ושל כ-49% לעומת הרבעון השלישי של 2011. בבאר שבע מדובר בעלייה של 13% לעומת הרבעון השני וכ-47% לעומת הקיץ שעבר.
ירידה בולטת בקצב המכירות נרשמה באזור טבריה, שבו נמכרו 653 דירות בלבד. מדובר בירידה של כ-22% לעומת הרבעון הקודם וכ-30% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בנוסף, נרשמה ירידה קלה (2%) במספר הדירות שנמכרו בירושלים ביחס לרבעון השני של השנה.
לפנייה לכתב/ת 
