תחנת מעבר: ביקור שכונה בגבעת שמואל
קניון, קאנטרי קלאב ואוניברסיטה - בשכונת "גבעת הברושים" בגבעת שמואל יש הכל מהכל. למרות זאת, היא נחשבת תחנת מעבר עבור צעירים שקונים בה דירות בגלל המחירים הסבירים, אך כשהם מרוויחים יותר - מעדיפים לשפר דיור בשכונות אחרות. כמה זה עולה? מיליון שקל ל-3 חדרים ו-1.2 מיליון ל-4 חדרים
שכונת "גבעת הברושים" בגבעת שמואל היא מהשכונות הוותיקות בעיר. אך למרות שנבנתה בשנות ה-70, מאכלסת השכונה בעיקר משפחות צעירות עד גיל 40. יש לכך סיבה מעניינת: גבעת הברושים היא מעין "שכונת מעבר".
המשמעות היא שזוגות צעירים שמגיעים לגבעת שמואל (מחציתם, אגב, דתיים-לאומיים) רוכשים בדרך כלל דירה בשכונה בגלל המחירים היחסית אטרקטיביים שלה. בהמשך החיים, כשהם צוברים מספיק כסף כדי לשפר דיור, עוברות המשפחות המבוססות לבתי קרקע או דירות מרווחות יותר בשכונות החדשות של העיר. במקומם נכנסים לדירות זוגות צעירים - וחוזר חלילה.
מיקום: הם "גבעת הברושים" מתייחס למתחם הממוקם במערב העיר, בין הרחובות הפלמ"ח בצפון, גוש עציון במערב ודרום ובן גוריון במזרח.
אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים כיום כ-3,500 תושבים. באופן ממוצע, התפלגות הגילאים בשכונה תואמת ברובה לאחוז הממוצע בכלל האוכלוסייה, אך ניתן להבחין באחוז גבוה של זוגות צעירים ומשפחות צעירות. האוכלוסייה בשכונה מאופיינת באחוז גבוה מאוד של תושבים בגילאי ה-20 וה-30 וילדים בגילאי הגן.
בשנים האחרונות, עם התפתחותה של גבעת שמואל, העיר הפכה למקום אטרקטיבי, איכותי ופלורליסטי, בו חיים בהרמוניה תושבים חילוניים ודתיים משכבות סוציו-אקונומיות גבוהות.
המדד הכלכלי-חברתי הממוצע בשכונה גבוה ונע בין 7 ל-8 מתוך 10.
אופי המגורים: בנייה רוויה. בניינים בני 3-8 קומות.
מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה ובסביבתה קיימים מוסדות ציבור ושירותים העונים על צרכי השכונה, כגון גני ילדים, בתי ספר, מרכזים מסחריים, קופות חולים, מרכז קהילתי, ספרייה עירונית, עיריית גבעת שמואל ועוד. בצמוד לשכונה נמצא המרכז מסחרי הוותיק של גבעת שמואל.
שטחה המוניציפלי של גבעת שמואל קטן יחסית, כך שקניון הגבעה הממוקם במזרח העיר נמצא במרחק נסיעה קצר. כך גם "קאנטרי קלאב גבעת שמואל" הממוקם בצפון-מזרח העיר, ואוניברסיטת בר אילן הממוקמת בצמידות לגבולה הדרומי של העיר.
מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: תושבי השכונה נהנים מכמה אזורי בילוי עיקריים בעיר, בהם קאנטרי קלאב גבעת שמואל החדש ומרכז ספורט, קניון הגבעה והמרכז לתרבות ואמנות ע"ש אריאל שרון. בנוסף, הקרבה והנגישות לערים מרכזיות בארץ כמו רמת גן, פתח תקווה ותל-אביב מהוות אפשרויות לבילוי ופנאי רבים מחוץ לעיר.
תחבורה: אחד היתרונות הבולטים בגבעת שמואל הוא המיקום הנוח של העיר. מהעיר יש תחבורה ציבורית סדירה לתל-אביב ולפתח תקווה הסמוכות. לנוסעים ברכב בפרטי: השכונה גובלת בכביש 4 ובנסיעה קצרה (שלא בשעות העומס) ניתן להגיע לכל ערי המרכז. כמו כן, בתוך גבעת שמואל יש קו עירוני שעובר בכל השכונות וגם ב"גבעת הברושים".
תעסוקה: שכונת "גבעת הברושים" גובלת בבנייני המשרדים שנצפים מכביש גהה, בהם ממוקמות חברות היי-טק. בנוסף, השכונה והעיר בכלל ממוקמות בצמידות לאזורי תעסוקה קריית מטלון ורמת סיב בפתח תקווה, אוניברסיטת בר אילן דרומית לעיר ומתחם קוקה קולה מערבית לשכונה.
הנגישות הגבוהה לצירי תנועה ראשיים וכבישים מרכזיים כגון כביש 4 (כביש גהה), כביש 471, דרך ז'בוטינסקי (המקשרת בין פתח תקווה לרמת גן ולתל-אביב) - כל אלו מאפשרים נגישות גבוהה למקורות תעסוקה רבים מגוונים מחוץ לעיר.
צפי פיתוח: בשנים האחרונות החל תהליך יישומן של תוכניות האב לבינוי ולפיתוח הקרקעות מצפון וממזרח ליישוב הוותיק. התוכניות כוללות בנייה מדורגת, הקמת בתי ספר ומרכזים קהילתיים, מרכז נופש וספורט, פארקים, ריאות ירוקות, כיכרות, מרכזים מסחריים והיי-טק.
כיום העיר נמצאת בתנופת בנייה וכ-1,000 יחידות דיור חדשות נמצאות בתהליכי בנייה.
צפונית לשכונת הברושים, בינה לבין קריית מטלון בפתח תקווה, עתידות לקום כ-1,000 יחידות דיור חדשות בבניינים רבי קומות.
מחירי קנייה ממוצעים: דירת שלושה חדרים ללא מעלית בשכונה תעלה לכם בין 1-1.2 מיליון שקל ודירה דומה בבניין עם מעלית בין 1.1-1.3 מיליון שקל. מחיר דירת ארבעה חדרים נע בין 1.2-1.4 מיליון שקל.
מחירי שכירות ממוצעים: דירת שלושה חדרים ב"גבעת הברושים" תעלה לכם מדי חודש כ-3,500 שקל, ודירת ארבעה חדרים בין 4,000-4,300 שקל.
עליית מחירים: בשלוש השנים האחרונות עלו מחירי הדירות בשכונה בכ-17%.
הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: אמנון גל, זכיין אנגלו סכסון בגבעת שמואל
סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי
לפנייה לכתב/ת 
