לא רק לנוי: ביקור בשכונת נוה נוי בנתיבות
שכונת נוה נוי בנתיבות היא המבוקשת ביותר בעיר, למרות שסביבה כבר נבנות שכונות חדשות שצפויות לגנוב ממנה בקרוב את אור הזרקורים. המחירים סבירים למדי: 600 אלף שקל לבית דו משפחתי ישן ו-800 אלף שקל לדירת 4 חדרים חדשה בשכונה
שכונת "נוה נוי" עונה לתואר השכונה המבוקשת ביותר בעיר נתיבות - אך מדובר בתואר זמני. שכונת "החורש" שנבנית בימים אלו בעיירה הדרומית עתידה לקטוף לה את התואר. אך אל דאגה: שכונת נוה נוי לא תישאר ללא נתון ייחודי - זוהי השכונה שבה נמצאים הבניינים הגבוהים ביותר בעיר, בני 8 קומות.
מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה :
- תחנת מעבר: ביקור שכונה בגבעת שמואל
- ממושב לשכונה: ביקור בתלמי מנשה בבאר יעקב
- הכל מהכל: ביקור בשכונת גבעת שרת בבית שמש
- הסיפורים הכי חמים - לפני כולם - בפייסבוק של ynet
השכונה החלה להיבנות בתחילת שנות ה-90, אז נבנו בה קוטג'ים דו משפחתיים קטנים בגודל 60 מ"ר על פני מגרשים בשטח של 250 מ"ר. מאז רוב הבתים הללו, שחלקם נבנו מעץ וחלקם מלבנים, הורחבו ל-5 חדרים בגודל של 144 מ"ר.
לפני כ-4 שנים כמעט והוכפלו מספר יחידות הדיור בנוה נוי, כאשר נבנו בה כ-200 יחידות דיור נוספות בקוטג'ים דו משפחתיים ובבנייה רוויה. עד לבניית המתחם שנוסף לשכונה, שבנתיבות מכנים "נוה נוי החדשה", מרבית האוכלוסייה במקום כללה משפחות ותיקות. יחידות הדיור החדשות הוסיפו לנוה נוי בעיקר זוגות צעירים ומשפחות משפרות דיור שהגיעו משכונות אחרות בנתיבות ומיישובי הסביבה.
מיקום: שכונת נווה נוי ממוקמת בדרום העיר נתיבות, תחומה בין הרחובות התאנה, אחת עשרה הנקודות ושדרות וייצמן.
אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים כיום כ-3,500 תושבים. האוכלוסייה בשכונה מאופיינת כחברה מעורבת, של משפחות צעירות ומשפרי דיור (באזור החדש), לצד תושבים ותיקים מבוגרים (באזור הישן).
האוכלוסייה מאופיינת באחוז גבוה מאוד של תושבים בגילאי ה-40, משפחות עם ילדים בגילאי ההתבגרות וכן מבוגרים מעל גילאי ה-70 לחייהם. זאת לעומת אחוז נמוך מאוד של תושבים בגילאי ה-30. המדד הכלכלי-חברתי הממוצע בשכונה הוא 4 מתוך 10 (הממוצע של נתיבות כולה עומד על 3).
אופי המגורים: למעט מספר בניינים בבנייה רוויה בצדה המערבי, השכונה מאופיינת בבנייה צמודת קרקע.
מוסדות ציבור ושירותים: בתוך השכונה ישנם מוסדות ציבור ושירותים כגון גני ילדים, בתי ספר, מרכז מסחרי ושוק עירוני שנמצא בצמידות לשכונה מדרום. מזרחית לשכונה ממוקמים שני מתחמי קניות גדולים - קניון גלובוס נתיבות ומרכז קניות צים סנטר, בהם יש חנויות רבות, מסעדות, סופרים ומתחמי בילוי ופנאי.
מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: נוה נוי בנויה בסמוך לפארק ירוק וייעודי. בנוסף, רוב מרכזי התרבות והפנאי של העיר נמצאים בשכונה, בהם קאנטרי קלאב עם מגרשי ספורט ובריכת שחייה, מרכז תרבות וכן הקונסרבטוריון שממוקם במרחק נסיעה קצר מהשכונה.
מרכזי הקניות גלובוס וצים סנטר מהווים מרכזי בילוי ופנאי, עם מתחמים של מסעדות וחנויות. כמו כן, בנתיבות כמה פאבים ומועדונים שנמצאים באזור התעשייה הישן, מרחק של כמה דקות נסיעה מהשכונה.
תחבורה: מנוה נוי יש תחבורה ציבורית סדירה לכל רחבי העיר. בנוסף, מהרחובות המרכזיים בנתיבות יש תחבורה נוחה לתל-אביב ולבאר שבע. על פי התוכניות, בסוף שנת 2013 תהיה מהעיר רכבת מהירה לתל-אביב. כרגע הכוונה היא שתושבי נתיבות יגיעו לתל-אביב תוך כ-50 דקות.
לנוסעים ברכב פרטי: בתוך פחות מרבע שעה ניתן להגיע מנתיבות לבאר שבע וכמה דקות נסיעה נוספות לאשקלון ולכניסה לכביש 6 בצומת בית קמה.
תעסוקה: דרומית לשכונה יש אזור תעשייה שבו ממוקם השוק העירוני החדש, המספק מקור תעסוקה ללא מעט מתושבי העיר. כמו כן, בעתיד הקרוב יוקם בעיר פארק תעשייה, שכבר נמצא בשלבי הקמה ראשונים. אזור המסחר, הממוקם בחלקו הדרום-מזרחי של העיר, משני צדי רחוב בעלי המלאכה ויוסף סמלו, מספק מגוון מקומות תעסוקה לתושבי השכונה והעיר.
לאחרונה החל לפעול מפעל של חברת טרה בנתיבות, שהוסיף לעיר מספר נאה של מקומות תעסוקה. במתחמי גלובוס סנטר וצים סנטר יש מגוון רחב של חנויות ורשתות גדולות, המספקות מקומות עבודה נוספים לתושבי העיר. בנוסף, הקרבה והנגישות לבאר שבע מאפשרות לתושבי העיר לעבוד בבירת הנגב, וחלק מתושבי העיר עובדים שם במשרדים הממשלתיים ובעסקים פרטיים.
צפי פיתוח: הבנייה העתידית בנתיבות מתמקדת בחלקה המערבי של העיר, בסמוך לכביש ההיקפי מערבי שלה. כך, למשל, שכונת "נתיבות מערב" שתיבנה על דופן הנחל, מערבית לקריית מנחם, תכלול 1,709 יחידות דיור, מתוכן שווקו כבר כמחצית והיתרה בעתיד הקרוב.
שכונת "החורש" היא אחת השכונות המערביות שכבר החלה בהן הבנייה. בסוף אכלוסה תמנה 404 יחידות דיור, עם צפי אכלוס של שנה עד שנתיים מהיום. שכונת "שער העיר" תיבנה מצפון לנחל בוהו, ועתידות להיבנות בה כ-1,689 יחידות דיור נוספות בבנייה רוויה. השכונה אושרה בוועדה לדיור לאומי ונמצאת בשלבי תכנון.
מחירי קנייה ממוצעים: הבתים הראשונים בשכונה - דו משפחתיים בני 3 חדרים בגודל 60 מ"ר על פני מגרש בגודל 250 מ"ר - יעלו לכם כ-600 אלף שקל. הדו משפחתיים שהורחבו ל-5 חדרים, שגודלם 144 מ"ר, יעלו כבר בין 950 אלף שקל למיליון שקל.
מחיר דו משפחתי חדש בשכונת נוה נוי עם 4 חדרים עולה כ-900 אלף שקל. דירות 4 חדרים בפרויקטים החדשים עולות בין 800-840 אלף שקל ודירות 5 חדרים עולות סביב 880 אלף שקל.
מחירי שכירות ממוצעים: רוב הנכסים בשכונה, למעט הבתים המשתרעים על פני 60 מ"ר בהם לא נערכו בשנים האחרונות עסקאות שכירות, מושכרים בכ-3,000 שקל בחודש. בשל התשואה הגבוהה יחסית רבים מהנכסים בשכונה נרכשו על ידי משקיעים.
עליית מחירים: ב-3 השנים האחרונות עלו מחירי הדירות בשכונה בכ-20%.
הכותבת היא מנכ"לית אנגלן-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: עדי קלימיאן, זכיין אנגלו-סכסון בנתיבות
סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי
לפנייה לכתב/ת 
