עכשיו במבצע: קומה שלישית בלי מעלית

כמה באמת משתלם לקנות דירה במסלול "מחיר למשתכן ‭?"‬ משרד הבינוי והשיכון הבטיח לתת עדיפות בדיור לא רק לחרדים אלא גם לחיילים משוחררים. אולם, מבדיקת "ממון" עולה כי המחיר הזול יותר של הדירה שתוכלו לרכוש במסגרת "מחיר למשתכן" נובע ממפרט זול יותר, מחסור במעלית ועוד.

עוד בנושא "מחיר למשתכן " בערוץ הנדל"ן :

• מתנת פרידה מאטיאס: דירות לחרדים בבית שמש
• בג"צ הורה לממשלה: דונו בקריטריונים לדיור מוזל
• אטיאס: אין קשר בין מחיר למשתכן למגזר החרדי
  

במודיעין, למשל, נרשמו 600 איש לפרויקט "מחיר למשתכן" של חברת ב. יאיר בו הוצעו 52 דירות. ההפרש בין דירה רגילה למוזלת עומד על כ‭200-‬ אלף שקל: בעוד דירה רגילה של ארבעה חדרים תעלה החל מ‭1.3-‬ מיליון שקל, דירה מוזלת תעלה ‭1.1‬ מיליון שקל. ההפרש נובע מהסטנדרט הירוד של הדירות במסגרת "מחיר למשתכן‭,"‬ כך שלמעשה ניתן בצורה הזו להוזיל את כל הדירות גם בלי הטבה ממשלתית.

לאחר שבפרויקט הקודם במודיעין ניתנה עדיפות למשפחות ברוכות ילדים, הפרויקט אותו בדקנו נועד לציבור החילוני. מחיר הקרקע בפרויקט כזה, לעומת פרויקטים רגילים, הוא כמעט זהה ולעתים נמוך בכ‭40-‬ אלף שקל לדירה. המדינה היא זו ששולטת על משאב הקרקע ויכולה להחליט להוזיל אותה הרבה יותר.

10 זוגות צעירים נרשמו לכל דירה בפרויקט במודיעין, שיכלול 14 בניינים של עד 8 דירות בבניין. בפרויקט דירות 3 ו‭4-‬ חדרים ודופלקסים של 5 ו‭6-‬ חדרים. הדירות לזכאים יהיו בנות ‭4-3‬ חדרים, כשדירות 3 חדרים יעלו החל מ‭816-‬ אלף שקל ודירות 4 חדרים כ‭1.1-‬ מיליון שקל בממוצע.

דירת 4 חדרים במקרה הזה זולה בכ‭200-‬ אלף שקל לעומת דירות מקבילות בשכונה. עם זאת, לדברי יורם אביסרור, סמנכ"ל השיווק של חברת אביסרור הבונה דירות "רגילות" באותו המתחם, "ההשוואה לא הוגנת. מדברים פה על דירות שלא התחילו להיבנות. אצלנו הבנייה כבר בשלבים מתקדמים".

לדבריו, "נכון שבתחילה מחיר דירה אצלנו היה ‭1.22‬ מיליון שקל לעומת ‭1.1‬ מיליון שקל בפרויקט 'מחיר למשתכן‭,'‬ אבל אצלנו יש מעלית, ריצוף 60 על 60 גרניט פורצלן, אסלות חבויות ועוד - דברים שאין בפרויקט הזול יותר‭."‬

מטבח פשוט, ריצוף זול

אז איך מגיעים למחיר הזול יותר בפרויקט של "מחיר למשתכן‭?"‬ אין מעלית, הריצוף זול ‭45)‬ על 45 קרמיקה‭,(‬ חיפוי האמבטיה והשירותים הוא לא עד התקרה אלא רק 2 מטרים, האסלות רגילות ולא סמויות, והמטבח פשוט ומינימליסטי.

"דירת יד שנייה בפרויקט 'מחיר למשתכן' תימכר בעתיד במחיר נמוך יותר גם בגלל הסטנדרט של הדירה וגם בגלל הדימוי‭,"‬ אומר ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר. אגב, בפרויקטים הבאים של "מחיר למשתכן" יצטרכו הרוכשים לחתום על התחייבות, לפיה אסור יהיה להם למכור את הדירה במשך עשר שנים, ולהשכיר אותה במשך חמש שנים.

אם חשבתם שפרויקט "מחיר למשתכן" מקודם על ידי המדינה באופן מהיר יותר לעומת אישורים לפרויקט רגיל, חשבו שוב: הפרויקט במודיעין היה תקוע במשך כמעט שנתיים. חברת ב.יאיר זכתה במכרז כבר בינואר ‭,2011‬ והצפי היה שהיתרי הבנייה יינתנו בתוך שלושה חודשים.

באוקטובר האחרון שלחה החברה מכתב לשר הפנים אלי ישי, ובו ציינה בין היתר כי "עד היום טרם ניתן בידי החברה היתר בנייה, על אף שמלוא האישורים הנדרשים לצורך קבלת היתר נמסרו לעיריית מודיעין ולמנהל זה מכבר‭."‬ רק לאחרונה ניתנו ההיתרים, ציין רו"ח ניר יחזקאלי, מנכ"ל ב.יאיר.

לדברי נדב ליסובסקי, סמנכ"ל השיווק של ב.יאיר, "מחיר למשתכן נועד לזוגות צעירים להגיע לדירה ראשונה בהוזלות דרך הקרקע, דרך המפרט ודרך שיטת המחיר הנמוך זוכה. חבל שההוזלה על הקרקע לא משמעותית. ההליכים להיתר הם ארוכים ומסורבלים, במקום לפרוס שטיח אדום ל'מחיר למשתכן'.

"לכל אלו נוסף המכשול ששמים בפני זוגות צעירים במכרזים החדשים, לפיו הם אינם יכולים לעשות שום שינוי במקום המגורים תקופה ארוכה מדי והם למעשה 'כבולים' לדירה. למרות שאנחנו עושים ככל שביכולתנו להוזיל את המחיר, הרי שבגלל שהמדינה לא מוזילה את הקרקע באופן משמעותי ומקלה גם היא על הצעירים, הכל נופל על כתפי הקבלן‭."‬

"הפעם האחרונה במחיר למשתכן"

אבל לא רק במודיעין הפרויקט תקוע: בשכונת מצליח ברמלה הפרויקט של "מחיר למשתכן" תקוע שנתיים, מאחר שראש העיר, יואל לביא, רוצה להביא לשכונה אוכלוסייה חזקה. ביקנעם החליטו היזמים שניגשו ל"מחיר למשתכן" כי זו גם הפעם האחרונה.

"אני מסבסד את הממשלה. הבנו שאנחנו מפסידים כי כל העלויות חלות עלינו. את הטעות הזו לא נעשה עוד פעם‭,"‬ אומר היזם כמאל שגראווי, שבונה 95 דירות ב"מחיר למשתכן" ביקנעם.

ומה לגבי האוכלוסייה החרדית? כפי שפורסם אתמול ב-ynet, בשכונת רמת בית שמש ג' החרדית ישווקו 874 דירות במסלול "מחיר למשתכן" במחיר של כ‭660-‬ אלף שקל לדירת 3 חדרים. "כשיש כמות דירות כזו, יש גם מענה לביקושים של הציבור והמחירים כמובן יכולים לרדת‭,"‬ ציינו גורמים בענף.

הידיעה פורסמה במוסף "ממון" של "ידיעות אחרונות"