מפועלים למיליונרים: ביקור בנווה עמל בהרצליה

עד לפני כעשור הייתה נחשבת שכונת נווה עמל בהרצליה לאטרקציה נדלני"ת: ניתן היה לרכוש בתים צמודי קרקע (שהיו בעבר צריפים) על מגרשים גדולים בין 400 ל-750 מ"ר במרכז הארץ במחיר שפוי. יחסית, כמובן, להרצליה.

מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה :

• לא רק לנוי: ביקור בשכונת נוה נוי בנתיבות
• תחנת מעבר: ביקור שכונה בגבעת שמואל
• ממושב לשכונה: ביקור בתלמי מנשה בבאר יעקב
  

לפני כעשור השתנתה המגמה. משכונה שאליה הגיעו תושבים מתל-אביב ומערים נוספות במרכז, שהתפשרו על מחירים זולים יחסית, היא הפכה למעין שכונת יוקרה. כיום יש בה עדיין מעט צריפים - אך עיקר השכונה מאופיינת בקוטג'ים חדשים.

(צילום: עידו ארז)

(צילום: עידו ארז)

המחירים אמנם השתוו לשכונות היקרות יותר בעיר, אך המגרשים גדולים יותר. כך, בשכונת נווה עמל ניתן למצוא בתים צמודי קרקע על מגרשים בגודל של למעלה מ-500 מ"ר במחירים של בתים בשכונות אחרות על מגרשים של 250 או 300 מ"ר.

השכונה הוקמה במקור כמעברה של עולים מתימן ומצפון אפריקה, והפכה להיות שכונת הפועלים של הרצליה, לכן גם שמה - נווה עמל. אף שהיא החלה כשכונה של עולי תימן עם אופי דתי, כיום אוכלוסייתה מגוונת וכוללת גם זוגות צעירים מהרצליה, לצד עולים מחבר העמים.

(צילום: עידו ארז)

(צילום: עידו ארז)

אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים כיום כ-8,500 תושבים והאוכלוסייה בה מאופיינת כחברה מעורבת עם משפחות צעירות, משפרי דיור, זוגות צעירים לצד תושבים ותיקים מבוגרים. האוכלוסייה תואמת ברובה לממוצע האוכלוסייה בכל הארץ, אך עם זאת מאופינת באחוז גבוה יותר של תושבים בגילאי ה-40 ומעלה.

רוב התושבים הוותיקים בשכונה הם דתיים-מסורתיים ברמה סוציו-אקונומית בינונית ואילו התושבים החדשים הם זוגות צעירים ברמה סוציו-אקונומית גבוהה. אופייה הכפרי של השכונה והמחירים האטרקטיביים על מגרשיה הביאו בעשור האחרון אוכלוסייה צעירה ומתחדשת. המדד הכלכלי-חברתי הממוצע הוא 6 מתוך 10.

(צילום: עידו ארז)

(צילום: עידו ארז)

מוסדות ציבור ושירותים: נווה עמל מנהלת אוטונמיה הכוללת ועד שכונה, מתנ"ס ופעילויות קהילתיות מגוונות. בתוך השכונה ישנם מוסדות ציבור ושירותים הייעודיים לשכונה, כגון גני ילדים, בתי ספר יסודיים, בית ספר תיכון, מתנ"ס הכולל מגרש טניס, בתי כנסת, מרכזים מסחריים, סניף דואר, סניף של קופת חולים ופארק.

השכונה נמצאת במרחק נסיעה קצר ממרכז העיר הרצליה, בו ניתן למצוא קניונים, מרכזי קניות, חנויות ומוסדות ציבוריים נוספים לרווחת תושבי השכונה.

(צילום: עידו ארז)

(צילום: עידו ארז)

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: השכונה בנויה בסמוך לפארק ירוק וייעודי לשכונה. במרחק נסיעה קצר מהשכונה ישנו קאנטרי קלאב ובו מגרשי טניס ובריכת שחייה לרווחת התושבים. במרכז העיר, בקרבת השכונה, ניתן למצוא קניון, תיאטרון עירוני, מרכז תרבות ומוזיאון.

באזור התעשייה המערבי ממוקמים מרכזי בילוי ופנאי, מתחמים של מסעדות וחנויות, מרכזי קניות, קניון ומרינה. חלקה המערבי של העיר גובל בים, והעיר נהנית מחופי ים יפים ובהם מסעדות ואטרקציות ופעילויות ימיות.

(צילום: עידו ארז)

(צילום: עידו ארז)

תעסוקה: אזור התעשייה המערבי של הרצליה נחשב לאחד ממוקדי התעסוקה המרכזיים והנחשקים במרכז, עם מגוון אפשרויות לתעסוקה בתעשייה, בהיי-טק, בתי עסק קטנים ואף משלח ים ימי במרינה שעל חוף הים.

הרצליה היא עיר במרכז הארץ, מיקומה הוא בין כבישים ראשיים ומרכזיים כנתיבי איילון, כביש 5 וכביש 4, ותושביה נהנים ממקורות תעסוקה רבים ומגוונים הן בתוך העיר והן מחוצה לה, בערים הסמוכות תל-אביב, רמת גן, רעננה, נתניה ועוד.

(צילום: עידו ארז)

(צילום: עידו ארז)

צפי פיתוח: השכונה מאופיינת ברובה בבתים צמודי קרקע על מגרשים גדולים, כשרק מעטים מהתושבים מנצלים את זכויות הבנייה. עיריית הרצליה שוקדת על שינוי תוכנית בניין העיר בשכונה, כאשר המטרה היא הגדלת הצפיפות באמצעות מתן היתר לבניית שתי יחידות דיור במגרשים ששטחם 500 מ"ר ויותר.

החל מאמצע שנת 2011 הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז תל-אביב דנה בתוכנית הר/2029 - התחדשות עירונית לשכונת נווה עמל והחליטה להפקידה. בתוכנית מוצעת תוספת זכויות בנייה בהיקף של כ-600 יחידות דיור חדשות.

דרומית לשכונת נווה עמל מתוכננת לקום שכונה חדש במקום מתחם תעש, המיועדת לבניית כ-23 אלף יחידות דיור, שטחי תעסוקה, כ-2,500 דונם שטחים פתוחים, כ-2,500 דונם שטחי ציבור וכ-1,650,000 מ"ר מוסדות ציבור. התוכנית הופקדה במועצה הארצית לתכנון ולבנייה ונמצאת בשלב התנגדויות. אכלוס כל התוכנית שיכלול כ-130 אלף תושבים צפוי להסתיים על פי הערכות בשנת 2030.

(צילום: עידו ארז)

(צילום: עידו ארז)

מחירי קנייה ממוצעים: מחיר מגרש המשתרע על פני שטח בגודל 750 מ"ר בנווה עמל, שעליו יש צריף ישן, נע בין 2.5-3 מיליון שקל. בית פרטי בן 4-5 חדרים על מגרשים בגודל של 400 מ"ר גם יעלה לכם בין 2.5-3 מיליון שקל.

מחיר בית חדש על מגרשים של 750 מ"ר נע בין 4-5 מיליון שקל (כשבחלקם יש בריכות שחייה). בבניינים ניתן למצוא דירת שלושה חדרים במחיר של 1.3-1.4 מיליון שקל. דירת ארבעה חדרים (עם מרפסות שמש בפרויקט "מגדלי דגניה" שבמרכז השכונה) תעלה לכם דירה בין 1.6-1.7 מיליון שקל.

מחירי שכירות ממוצעים: מחיר בית פרטי בנווה עמל יעלה לכם מדי חודש בין 7,000-10,000 שקל. צריפים (מאלו שנותרו בשכונה) יעלו לכם מדי חודש כ-5,000 שקל, דירות שלושה חדרים כ-4,000 שקל ודירות ארבעה חדרים כ-5,000 שקל.

הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: נוריאל יוסף, זכיין אנגלו סכסון בהרצליה

סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי