2012 בשוק הנדל"ן: הדירות בפריפריה התייקרו
מחיר דירת 4 חדרים בדימונה זינק ב-42% תוך שנה ועמד בשנת 2012 על 600 אלף שקל; מחירי דירות 3 חדרים בשכונות התקווה ויד אליהו במזרח ת"א טיפסו אף הם מאז 2011 ב-39% וחצו את רף המיליון; ושוק השכירות ברחבי הארץ הכאיב לנו בכיס ועלה בממוצע בכ-6%. כך נראתה שנת 2012 בשוק הנדל"ן הישראלי
יקרה לרוכשים, נוראית לקבלנים, בלי הרבה פתרונות ממשלתיים - אך עם יציבות מחירים. כך אפשר לסכם את שנת 2012 בשוק הדיור - שנה שבה מדינת ישראל עדיין נמצאת במשבר דיור ומוקפת בסימני שאלה באשר לכיוון אליו היא הולכת בתחום.
כתבות נוספות על שוק הדיור בערוץ הנדל"ן :
- יושבים על הגדר: מה יקרה למחירי הדיור ב-2013?
- סקר: מחירי הדירות בת"א ופ"ת יירדו ב-2013
- השמאי הממשלתי: עלייה של 3% במחירי הדירות
אחד השינויים המשמעותיים שחלו בשנה החולפת בשוק הדיור הישראלי נעוץ במחירי הדיור. סקר שערכה רשת התיווך רי/מקס ישראל, אשר פורסם היום (ב'), השווה את מחירי הדירות בסוף 2012 לעומת 2011 בערים המרכזיות בישראל.
על פי הסקר, הזינוק החד ביותר במחירי הדיור נרשם בדימונה, שם דירת 4 חדרים נמכרה בשנת 2011 ב-420 אלף שקל, וכיום היא נמכרת ב-595 אלף שקל - עלייה של 42%. בחיפה מחיר דירת 4 חדרים בשנת 2011 עמד על 850 אלף שקל ובשנת 2012 קפץ המחיר ל-1.150 מיליון שקל - עלייה של 35%.
החדשות הטובות, אומרים ברי/מקס, הן שדווקא באזורי הביקוש במרכז נרשמו ירידות קלות במחיר דירות 4 חדרים. כך, לדוגמא, ברמלה ירד מחירה של דירת 4 חדרים בשנה החולפת ב-6% - מ-800 אלף שקל בשנת 2011 ל-750 אלף שקל בשנת 2012; ברמת השרון ירדו מחירי דירות 4 חדרים ב-5% - מ-1.9 מיליון שקל בשנת 2011 ל-1.8 מיליון שקל בשנת 2012; ובשכונות צפון-מזרח תל-אביב ירדו מחירי דירות 4 חדרים ב-3% - מ-1.950 מיליון שקל בשנת 2011 ל-1.9 מיליון שקל בשנת 2012.
עם זאת, דווקא בשכונות הדרומיות בתל-אביב, שנחשבות מוזנחות יותר, מחירי הדירות זינקו משמעותית. כך לדוגמא, בשכונת יד אליהו ובשכונת התקווה עלו מחירי דירות 3 חדרים בלא פחות מ-39% - מ-800 אלף שקל בשנת 2011 ל-1.15 מיליון שקל.
"שנה מצוינת לשוק הדירות המשומשות"
ד"ר ברנרד ריסקין, מנכ"ל רי/מקס, אמר כי "למרות טענות על קיפאון בשוק, 2012 הייתה שנה מצוינת לשוק הדירות המשומשות, וקצת פחות טובה לקבלנים". לדבריו, "עד אוקטובר 2012 נעשו בישראל 81 אלף עסקאות למכירת דירות - ועד סוף השנה הנתון יעמוד על כ-100 אלף עסקאות נדל"ן".
בהמשך התייחס ריסקין למחירי דירות היוקרה וצמודי הקרקע בישראל וטען כי על פי המחקר שערך המחירים ירדו, אם כי לא באופן גורף. כך, לדוגמא, צנחו מחירי הפנטהאוזים בנתניה בלא פחות מ-26% בשנה האחרונה; מחירי הקוטג'ים ברמת השרון ירדו ב-6%; בכפר סבא ירדו מחירי הקוטג'ים ב-13%; וברמלה ירדו מחירי הפנטהאוזים ב-24%. לדברי ריסקין, הצניחה במחירים נובעת מהשינויים במבנה המשפחות, בתקרות המחירים הגבוהות ובתחרות מול אזורים סמוכים.
באשר לשוק השכירות, מהמחקר עולה כי נרשמה עלייה גורפת בכל הארץ. כך, למשל, על פי המחקר של רי/מקס, שכר הדירה הממוצע בתל-אביב עמד בשנת 2011 על 4,483 שקל בחודש, ואילו בשנת 2012 עלה שכר הדירה ל-4,755 שקל בחודש - עלייה של כ-6%. שכר הדירה הממוצע בחיפה עמד בשנת 2011 על 2,154 שקל ובשנת 2012 עמד שכר הדירה על 2,259 שקל - עלייה של כ-5%. באזור הדרום, כך אמרו ברי/מקס עמד שכר הדירה על 2,175 שקל מדי חודש בשנת 2011, ואילו בשנת 2012 עמד שכר הדירה על 2,316 שקל בחודש - עלייה של כ-6.5%.
את העלייה במחירים ייחסו ברי/מקס לחוסר המענה בריסון המשקיעים שהם, לדברי ריסקין, שחקן חשוב בשוק השכירות.
הכי מקפיץ מחירים - כביש 6
אחת הסיבות המרכזיות לעליית מחירי הדירות בשנת 2012 נעוץ ברשת תשתיות הכבישים שהשתפרו לעין ערוך לעומת שנים עברו. לדברי עדינה חכם, מנכ"לית רשת התיווך אנגלו-סכסון, נרשמו בשנה החולפת ביקושים רבים בפריפריה בזכות כביש 6.
מבדיקה שערכה רשת התיווך עולה כי בחיפה נרשמה עלייה של 10% במספר העסקאות מכירת דירות יד שנייה בשנת 2012 לעומת שנת 2011. בבאר שבע נרשמה עלייה של 15% במספר העסקאות "וביקנעם הדירות פשוט נחטפות", אמרה חכם. כמו כן, נרשמו עליות בולטות בשכונת מצליח ברמלה וכן ביבנה, בבאר יעקב ובפרדס חנה.
בסך הכל חל גידול של 15% במספר העסקאות למכירת דירות יד שנייה ברחבי הארץ, וכן חל גידול של 15% במספר העסקאות להשכרה. חכם הסבירה כי "שנת 2011 הייתה מאופיינת בהאטה בשל השיח על בועת נדל"ן ועקב מחירי דירות הגבוהים - לאחר שמחאת האוהלים הקפיאה את הפעילות בשוק הנדל"ן".
חכם הסבירה כי לשיטתה, ניסיונות בנק ישראל ומשרד האוצר להבריח את המשקיעים לא יצליחו והם ימשיכו לרכוש דירות להשקעה כפי שעשו במהלך השנה החולפת. לדבריה, ב-2012 כמות העסקאות שנעשו לצורך השקעה (הן משקיעים זרים והן מקומיים) עמדה על 20% מכלל העסקאות.
גם עליזה כהן, מנכ"לית רשת התיווך רשף נכסים, הסכימה עם הנתונים. לדבריה, שנת 2012 שמרה על יציבות במחירי הנדל"ן ואף על עלייה בחלק מהאזורים. "השנה התחילה בהצהרות האוצר לפתרון מצוקת הדיור ועצירת העלייה במחירי הנדל"ן שנמשכה כבר למעלה משלוש שנים. אך למרות רצונות האוצר וניסיונותיו בדרכים רבות, כגון הגבלת אחוזי מימון המשכנתא, תקנות מס וכו' - שוק הנדל"ן עדיין נמצא בעודף ביקושים".
דיור להשכרה ומחיר למשתכן - משתלם?
לטענת השמאי ארז כהן, בעלי פירמת שמאי המקרקעין זאב כהן-ארז כהן ולשעבר יו"ר לשכת השמאי המקרקעין, שוק השכירות בשנה האחרונה עלה בממוצע ב-5%-10%. "המדינה אמנם הציעה בעקבות המחאה החברתית מכרזים לדיור להשכרה בערים מבוקשות - אך מכרזים אלה יושלמו בפועל רק בעוד 3 שנים - מעט מדי, מאוחר מדי", אמר.כהן ניתח את העסקאות שהוצעו כדיור בר-השגה במסלול "מחיר למשתכן" על ידי משרד השיכון וטען כי הם מאכזבים. "פרויקטים במסלול מחיר למשתכן שיצאו לפועל השנה היו מעטים יחסית, וההנחה לא עלתה על 5%-10% במקרה הטוב", הסביר כהן. "אינני סבור שהמצב ישתפר - מדובר בפתרון נקודתי שבפועל לא מעניק לרוב האוכלוסייה הנחה משמעותית".
למרות הפסימיות בדבריו, הייתה גם נקודת אור מבחינתו של כהן. השנה הוספו הטבות לתוכנית תמ"א 38 ואפשרו במידת מה את יציאתה לפועל. תיקון 3 לתמ"א, למשל, מאפשר כיום בניית 2.5 קומות מעל בניין קיים שיחוזק נגד רעידות אדמה. כבר בשנה האחרונה, אמר כהן, הוכפלו מספר הפרויקטים של תמ"א 38. להערכתו, בשנה הקרובה מספרם יעלה עוד הרבה יותר, בעיקר באזורי הביקוש.
לפנייה לכתב/ת 
