דירות לשנת 2013: אלפי יח"ד אושרו ברחבי הארץ
השנה האזרחית החדשה נפתחה בסערה בוועדות התכנון: בקריית גת אושרה תוכנית נוספת במסגרת פרויקט להקמת 7,000 דירות; בקריית ביאליק אושרה תוכנית לבניית כ-4,500 דירות בשכונה חדשה; ובירושלים אושרה תוכנית לשדרוג אזה"ת תלפיות שתכלול גם אזור מגורים. אילו עוד תוכניות על הפרק?
אחרי שאתמול סיכמנו את שנת 2012 בשוק הנדל"ן ומצאנו כי מחירי הדירות התייקרו בשנה החולפת, נראה כי שנת 2013 נפתחה הבוקר (ג') בסערה בוועדות התכנון ובחברות הנדל"ן. אלה מיהרו להודיע על אישור תוכניות חדשות ועל רכישת קרקעות לבניית דירות ברבי הארץ שאמורות להגביר את ההיצע ולהתגבר על הביקוש.
כתבות נוספות בערוץ הנדל"ן :
- "העליות במחירי הדיור - בגלל שיווק לחרדים"
- חוק הדיור הציבורי נכנס לתוקף אך אינו מיושם
- 2012 בשוק הנדל"ן: הדירות בפריפריה התייקרו
- יושבים על הגדר: מה יקרה למחירי הדיור ב-2013?
קריית גת: 7,000 דירות בשכונה הצפונית
הוועדה הלאומית לדיור (וד"ל) מחוז דרום אישרה היום את התוכנית השלישית במסגרת פרויקט "קריית גת צפון". התוכנית כוללת הקמת כ-1,000 יחידות דיור חדשות - מתוך 7,000 יחידות הדיור המתוכננות במתחם הצפוני של העיר.
במהלך השנה החולפת כבר אושרו שתי תוכניות נוספות במסגרת הפרויקט, בהיקף של 3,000 ו-1,000 יחידות דיור, וכעת ממתינה לאישור התוכנית הרביעית והאחרונה במסגרת הפרויקט הכולל - שצפוי להגדיל את מספר תושבי קריית גת בכ-50%. התוכנית שאושרה היום היא הגדולה מבין התוכניות המפורטות הדרושות להשלמת הפרויקט.
הפרויקט, שזכה לכינוי "רמת אביב של קריית גת", ירחיב את התחום הבנוי של קריית גת צפונה אל עברו השני של נחל לכיש ובסמוך לכביש 35 ובמסגרתה ייבנו דירות סביב פארק עירוני חדש. היא משתרעת על פני שטח של כ-3,000 דונם המוגדרים כיום כקרקע חקלאית, בין מסילת הרכבת ממזרח ודרך מספר 40 (באזור מחלף פלוגות) במערב.
במסגרת התכנית מתכנן מינהל מקרקעי ישראל את הקמת פארק לכיש, שיוקם לאורך תוואי נחל לכיש לרווחת תושבי העיר והאזור. הפארק המתוכנן כולל שטחי פנאי ונופש, שטחי ומתקני ספורט ושטחי בילוי ושהייה יומיים. פיתוח הפארק ייעשה בשלבים מקבילים לפיתוח מתחמי המגורים.
ירושלים: 600 אלף מ"ר לתעסוקה ו-3,500 דירות
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז ירושלים אישרה את תוכנית האב לאזור התעשייה תלפיות בירושלים. במסגרת התוכנית, הוחלט ליצור תמהיל שימושים ולהגדיל את זכויות הבנייה למסחר ותעסוקה בהיקף של כ-1.5 מיליון מ"ר - תוספת של כ-600 אלף מ"ר. התוכנית גם מאפשרת הרחבת שטחי מגורים בשולי אזור התעסוקה בהיקף של כ-3,500 דירות - תוספת של כ-1,250 דירות.
התוכנית מתייחסת למתחם התעשייה הקיים בדרום העיר על פני שטח של כ-1,200 דונם ותחומה ברחובות רבקה וצומת אורנים מצפון, בדרך משה ברעם מדרום, ממזרח בדרך חברון וממערב באזור מסילת הרכבת הישנה. תחום התוכנית כולל את אזור התעשייה תלפיות ואזורי מגורים במקור חיים, דרך בית לחם ודרך חברון.
התוכנית, ביוזמת עיריית ירושלים, מציעה שינוי במערך השימושים באזור התעשייה ומבדילה בין אזור תעסוקה, אזור תעשייה המיועד למלאכה ואזורי מגורים בדפנות אזור התעסוקה. זאת מתוך מטרה להפוך את האזור לעשיר בשימושים כגון משרדים, היי-טק, מוסדות השכלה גבוהה, אולמות אירועים, בתי קולנוע, מרפאות , סדנאות אמנות, גלריות ועוד.
במסגרת התוכנית, תוקם שדרה עירונית שתכלול את קו הרכבת הקלה העתידי, מדרכות רחבות להולכי רגל, שבילי אופניים, כלי רכב , מסחר, צמחיה וכן שטחים ציבוריים פתוחים ובנייני ציבור ורשת תחבורתית שתקל על עומס התנועה.
נתניה: המזבלה תהפוך לשכונה עם 2,000 יח"ד
הנהלת מינהל מקרקעי ישראל אישרה לפנות את המזבלה בנתניה לטובת שכונת מגורים בת 2,000 יחידות דיור. מדובר בהסכם בין המינהל, משרד האוצר ועיריית נתניה על פינוי מזבלת נתניה במימון המדינה בעלות של 230 מליון שקל.
על פי התכנון המקורי אמורים היו להיבנות בשטח המזבלה 3,200 חדרי מלון ורק כ-300 יחידות דיור, אולם בעקבות ההסכם שונתה התוכנית ומספר יחידות הדיור הוגדל ל-2,062 ואילו סך חדרי המלון צומצם ל-1100 חדרים.
בנוסף סוכם בין מינהל מקרקעי ישראל ועיריית נתניה על קידום מזורז של תוכנית אגם 3 הכוללת 962 יחידות דיור ועוד 210 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר, ותוכנית מתחם עין התכלת הכוללת בין 500 ל-600 יחידות דיור ועוד 100 יחידות לדיור מוגן ו-10 דונם לתיירות ונופש.
קריית ביאליק: 4,500 דירות חדשות
הוועדה לדיור לאומי מחוז חיפה אישרה את תוכנית ק/425 לבניית שכונת אפק בקריית ביאליק, במסגרתה יוקמו כ-4,573 יחידות דיור בצפון העיר, בהמשך לשכונת צור שלום ובשטחים שממזרח לכביש עוקף קריות. השכונה מוצעת על אדמות בריכות הדגים של קיבוץ אפק, שהועברו לקריית ביאליק ממועצה אזורית מטה בתחום מחוז צפון.
התוכנית מתפרשת על פני שטח בגודל של כ-1,120 דונם וכוללת הסטה והסדרה של תשתיות כגון הצמדת תעלת ניקוז והטמנת קווי מתח עליון בצמוד לכביש עוקף קריות וכן הסטת נחל נעמן.
התוכנית מורכבת משתי תוכניות משלימות - האחת במחוז חיפה לשכונת המגורים משני צדי דרך עוקף קריות; והשנייה - במחוז צפון להסטת נחל נעמן מזרחה, הזורם במצב קיים בתחום שטחים המיועדים לפיתוח התוכנית הנ"ל.
כפר יונה: 212 דירות חדשות
חברת הנדל"ן מנרב הודיעה כי חתמה על עסקה עם בעלי קרקע פרטיים להקמת פרויקט של 212 יחידות דיור בכפר יונה בתמורה ל-23.5 מיליון שקל. הפרויקט, שישתרע של שטח של 5.5 דונם, צפוי לכלול 4 בניינים בני 12-14 קומות.
עלות ההשקעה הצפויה בפרויקט עומדת על כ-193 מיליון שקל והיקף ההכנסות הצפוי למנרב הוא כ-214 מיליון שקל. להערכת החברה, תכנון הפרויקט יחל עד פברואר 2013, והוא צפוי להמשך מספר שנים.
גבעת שמואל: בקרוב מעונות סטודנטים?
קבוצת הנדל"ן גבאי הודיעה כי רכשה מתחם משרדים סמוך לאוניברסיטת בר אילן ב-19 מיליון שקל מידי החברות נווה ונכסי הדרים שבשליטת אי.די.בי של נוחי דנקנר. לדברי החברה, מדובר במבנה של שתי קומות על מגרש של 4.5 דונם, כאשר שטח הבניין 2,600 מ"ר, וכ-2000 מ"ר כבר מושכרים למשרדים.
לנכס שנרכש זכויות מתוכננות של 4,500 מ"ר בשתי קומות נוספות ובחלק מהשטח הנוסף מתכננת קבוצת גבאי להקים דירות קטנות להשכרה - שישמשו למגורי סטודנטים. לפיכך בכוונתה לפנות לעירייה ולקדם שינוי תב"ע (תוכנית בניין עירונית).
יהוד: פרויקט פינוי-בינוי יוצא לדרך
הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה יהוד-מונסון הודיעה כי לאחר מאבקים ממושכים נתנה לחברת לוגאנו יהוד היתר לתחילת העבודות בפרויקט הפינוי-בינוי "לוגאנו" בעיר. זאת לאחר שווידאה כי מעל 85% מהדיירים בשטח הפרויקט חתמו על הסכם פינוי.
בעקבות זאת צפויה החברה להתחיל בעבודות לבניית כ-800 יחידות דיור במסגרת הפרויקט, אותו יזם ראש עיריית יהוד-מונוסון, יוסי בן דוד, שיהווה מתחם הדומה לעיר לוגאנו בשוויץ, ובו יבנו בנייני מגורים, סמטאות נטולות תנועת כלי רכב וחנויות בוטיק.
התוכנית כוללת 3 מתחמי בינוי-פינוי במרכז העיר, בראשן תוכנית "לוגאנו", בה ייבנו 266 יחידות דיור וכ-3,500 מ"ר שטחי מסחר. במתחם השני ייבנו 250 יחידות דיור ועוד כ-3,000 מ"ר שטחי מסחר ובמתחם השלישי עוד 258 יחידות דיור. חברת לוגאנו יהוד, השייכת לקבוצת אלמוג ים סוף בבעלות אלי פפושדו, וחברת אאורה ישראל יבנו את הפרויקט, לאחר שזכו במכרז.
לפנייה לכתב/ת 
