פותחים שנה: עוד סיבה למבצעים בשוק הנדל"ן
בירושלים חילונים מארגנים קבוצת רוכשים, ברחובות מתכופפים בפני היי-טקיסטים ואיך תגורו על הסנטרל פארק בפחות ממיליון שקל? רמז: אין צורך לעבור בנתב"ג. אספנו עבורכם את מבצעי הנדל"ן החמים לחודש הראשון של השנה האזרחית החדשה
לרגל פתיחת השנה האזרחית החדשה מציעים הקבלנים מבצעים חמים לרכישת דירות. במסגרת הבדיקה שלנו מצאנו כי ההנחות על הדירות "הרגילות" מדודות, ואילו על דירות היוקרה ההנחות משמעותיות יותר. ותתפלאו: בפריפריה, מרחק 40 דקות מתל-אביב, אפשר עדיין למצוא דירות 4 חדרים בפחות ממיליון שקל.
רחובות: מגדל להיי-טקיסטים
אוהבים לדבר עם השכנים שלכם על שרתים ועל מערכות הפעלה? אפשר לעשות זאת - ולא רק בתל-אביב. חברת אביסרור יצאה באחרונה בשיווק מגדל להיי-טקיסטים ברחובות. מדובר במכירה מרוכזת בשיתוף מועדון הצרכנות "היי-טק זון", המונה 125 עמיתים מ-450 חברות, ובמסגרתה יינתנו הנחות בסך 300-100 אלף שקל לדירה.
דוגמאות למחירים לאחר ההנחה: דירת 4 חדרים בקומה שלישית בגודל 105 מ"ר נטו ועוד 13 מ"ר מרפסת מוצעת ב-1,122,500 שקל. דירת 5 חדרים בקומה שלישית בגודל 123 מ"ר ועוד 13 מ"ר מרפסת מוצעת ב-1,213,000 שקל.
ירושלים מתעוררת ברמות
ב-20 בינואר יינעל מכרז שיווק קרקעות של מינהל מקרקעי ישראל בשכונת רמות בירושלים, ותנועת "התעוררות" הירושלמית מארגנת קבוצת רוכשים. מדובר בפרויקט הקאנטרי בשכונת רמות, שבשלב הראשון ייבנו בו 312 יחידות דיור. בהמשך תושלם בשכונה בניית 734 יחידות דיור. במרכז השכונה ייבנה קאנטרי קלאב הכולל מגרשי ספורט ובריכות שחיה. לכל דירות תהיה חניה צמודה ומרפסת בגודל 12-20 מ"ר. בנוסף יהיו מספר דירות שיזכו לחצר צמודה.
הפרויקט ממוקם בסמוך לאזור תעשיית ההיי-טק בהר חוצבים, לצד האוניברסיטה העברית בהר הצופים ופארק המטרופולין בעמק הארזים. בנוסף, בעתיד יתרומם גם רובע עסקים חדש בכניסה לעיר, שאליו תהיה נגישות רבה מהשכונה. צביון הפרויקט יהיה מעורב ויכלול אוכלוסייה חילונית, מסורתית ודתית-לאומית.
תנועת התעוררות חברה אל היזם סימון הרשיש וביום שני (7 בינואר) תארגן כנס נוסף - לאחר שעד כה נרשמו מעל 100 מצטרפים. התנועה מגדירה את עצמה כתנועה חברתית ירושלמית, ששמה לעצמה כמטרה למצוא פתרונות דיור לקהילה הפלורליסטית (הלא חרדית) בעיר, ומספר כי במסגרת המבצע המחירים ישקפו 10%-15% הנחה ממחירי השוק.
בתנועה מציינים עוד כי המצטרפים ייהנו מהסדר תשלומים נוח, כפי שסוכם עם היזם: 600 שקל יינתנו במעמד ההרשמה, ועוד 50,000 שקל מוגדרים כ"דמי רצינות" שיוחזרו במידה ותיכשל ההצעה במכרז. עוד אומרים בתנועה כי מדובר על תשלום של 7% מערך הדירה במקום 30% תוך 40 יום מיום הזכייה. את היתרה ישלמו הרוכשים בעת חתימת הסכם הרכישה.
| דגם הדירה | שטח הדירה | מחיר למכירה | תמהיל |
| 3 חדרים | 85 מ"ר | החל מ-1.25 מיליון שקל | כ-5% מסך הדירות |
| 4 חדרים | 100-105 מ"ר | החל מ-1.45 מיליון שקל | כ-40% מסך הדירות |
| 5 חדרים | 125-128 מ"ר | החל מ-1.66 מיליון שקל | כ-35% מסך הדירות |
| 6 חדרים | 145-150 מ"ר | החל מ-2.1 מיליון שקל | כ-15% מסך הדירות |
| 6 חדרים פנטהאוז | 150 מ"ר | החל מ-2.5 מיליון שקל | כ-5% מסך הדירות |
מבצע נוסף בירושלים הוא של חברת פרץ בוני הנגב, הבונה את פרויקט "משכנות משואה". במסגרת המבצע יינתנו הלוואות עד מיליון שקל ב-0% ריבית עד האכלוס. שווי ההטבה, לפי החברה, עומד על 60 אלף שקל.
הפרויקט, שתוכנן על ידי גיל שנהב ממשרד כנען-שנהב אדריכלים, כולל שני בניינים בני 23 קומות כל אחד ובסך הכל 156 יחידות דיור. על פי תנאי המכרז של מינהל מקרקעי ישראל, אחד הבניינים מיועד להשכרה במסגרת חוק עידוד השקעות הון. כמו כן, לפרויקט יהיו צמודים 18 דונם של שטחים פתוחים לטובת הציבור.
מחירים לדוגמא: דירת 4 חדרים בשטח של כ-110 מ"ר ועוד 10 מ"ר מרפסת מוצעת ב-1.8 מיליון שקל. דירת 5 חדרים בשטח של כ-135 מ"ר ועוד 12 מ"ר מרפסת מוצעת במחיר של כ-2.2 מיליון שקל.
הוד השרון וקריית אונו: הנחות על דירות היוקרה
חברת שרביב החלה בשיווק דירות יוקרה בפרויקט "השרון העליון" במתחם 1200 בצפון הוד השרון. במסגרת המבצע תעניק החברה הנחה בשווי של עד 400 אלף שקל במהלך חודש ינואר. עם הדירות שבמבצע ניתן למנות לופט בן 5 חדרים בקומות 16-15 בשטח של כ-180 מ"ר, עם מרפסת שמש בשטח נוסף של כ-41 מ"ר, שיימכר לאחר הנחה ב-3.05 מיליון שקל. מדובר בהנחה בשווי של 350 אלף שקל ממחיר המחירון.
עוד דירה שנמכרת במבצע היא דירת פנטהאוז בת 5 חדרים בקומה 17 בשטח של כ-189 מ"ר, עם שתי מרפסות שמש בשטחים נוספים של כ-16 מ"ר וכ-49 מ"ר, שתימכר ב- 3.525 מיליון שקל. שווי ההנחה כאן עומד על 400 אלף שקל ממחיר המחירון. כל הדירות כוללות שתי חניות תת-קרקעיות, מחסן ושתי מערכות מיזוג מיני מרכזי. כמו כן, דיירי דירות היוקרה ייהנו מתקרות גבוהות, מרפסות ענק, חללים כפולים, עיצוב פנים יוקרתי וגמישות בתכנון הפנימי.
הפרויקט כולל 128 יחידות דיור בשני בניינים בני 18 קומות כל אחד. בכל בניין חניון תת-קרקעי, לובי מפואר, 3 מעליות, חדר כושר, מועדון דיירים ועוד. הפרויקט תוכנן על ידי משרד כנען-שנהב אדריכלים והוא צפוי להתאכלס בעוד כשנה. בשכונה, הסמוכה לתחנת הרכבת, צפויים להיבנות בית ספר וגני ילדים.
מבצע נוסף בהוד השרון הוא על פרויקט "גמלא 35", במסגרתו מציעה חברת פריזט חסון את 8 הדירות הראשונות (מתוך 42 סך הכל) בהנחה לאורך חודש ינואר. מדובר בבניין יוקרתי בן 12 קומות ברחוב יהושע בן גמלא בצפון העיר וההנחה עבור הדירות בו תעמוד על 5% ממחיר המחירון.
מחירים לדוגמא: דירת 3.5 חדרים בשטח של 103 מ"ר + מרפסת בשטח של 18 מ"ר תעלה החל מ-1.7 מיליון שקל . דירת 4 חדרים בשטח של 114 מ"ר + מרפסת בשטח של 18 מ"ר תעלה החל מ-1.8 מיליון שקל . דירת 5 חדרים בשטח של 135 מ"ר + מרפסת בשטח של 18 מ"ר תעלה החל מ-2 מיליון שקל.
בקריית אונו ממשיכה חברת מצלאוי במבצע בפרויקט "מגדלי אונו הירוקה". במסגרת המבצע תינתן הנחה בגובה 300 אלף שקל ופטור מהצמדה עד האכלוס על הדופלקסים והפנטהאוזים בפרויקט. בנוסף, יינתן מטבח משודרג מהודר מעל הסטנדרט ללא תשלום. המחיר לאחר ההנחה יתחיל ב-3 מיליון שקל.
ראשל"צ: מבצע מיוחד לכל החודש
במזרח ראשון לציון יוצאת חברת הבנייה רמי צרפתי במבצע בפרויקט "צרפתי בכלניות". במסגרת המבצע נמכרת דירת 3 חדרים בשטח של כ-82 מ"ר ועוד מרפסת בשטח של כ-13 מ"ר ב-1.28 מיליון שקל. דירת 4 חדרים בשטח של כ-106 מ"ר ועוד מרפסת בשטח של כ-17 מ"ר נמכרת ב-1.43 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים בשטח של כ-125 מ"ר ועוד מרפסת בשטח של כ-17 מ"ר נמכרת במחיר שמתחיל ב-1.55 מיליון שקל. בנוסף, דירות גן בנות 4 חדרים בשטח של כ-107 מ"ר עם גינה בשטח של כ-150 מ"ר נמכרות ב-1.68 מיליון שקל.
פרויקט "צרפתי בכלניות" כולל 3 בניינים בני 5 קומות ובהם 48 יחידות דיור, המהוות רובע סגור. בכל קומה ממוקמות 3 דירות. הפרויקט תוכנן על ידי פרי-דוידוביץ' אדריכלים בשיתוף דדי גולן אדריכלות נוף, והוא צפוי להתאכלס בספטמבר 2014. המבצע יתקיים במהלך כל חודש ינואר.
יבנה ונס ציונה: 5 חדרים ב-50,000 שקל (פחות)
חברת צרפתי שמעון מציעה 50 אלף שקל הנחה ממחיר המחירון בדירות 5 חדרים במבחר פרויקטים. כך, למשל, בפרויקט "יבנה הירוקה" ביבנה, דירת 5 חדרים בקומה ה-7 בשטח של כ-127 מ"ר נטו עם מרפסת בשטח כ-19 מ"ר תימכר החל מ-1.39 מיליון שקל.
בפרויקט "צרפתי על הפארק" ברחובות, דירת 5 חדרים בקומה ה-6 בשטח של כ-126 מ"ר נטו עם מרפסת בשטח כ-12 מ"ר, תימכר החל מ-1.29 מיליון שקל. בפרויקט "מגדלי צרפתי" באשדוד, דירת 5 חדרים בקומה ה-4 בשטח של כ-124 מ"ר נטו עם מרפסת בשטח של כ-24 מ"ר תימכר החל מ-1.89 מיליון שקל.
בפרויקט "צרפתי בשמורה" בנס ציונה, דירת 5 חדרים בקומה ה-7 בשטח של כ-125 מ"ר נטו עם מרפסת בשטח של כ-15 מ"ר תימכר החל מ-1.79 מיליון שקל. בפרויקט "מגדלי יבנה הירוקה" ביבנה, דירת 5 חדרים בקומה ה-2 בשטח של כ-129 מ"ר נטו עם מרפסת בשטח של כ-15 מ"ר תימכר החל מ-1.49 מיליון שקל.
אשקלון: בואו לפריסייל
בשכונת אפרידר באשקלון החלה בנייתו של פרויקט "גני אפגד". לרגל השקת הפרויקט יוצאת החברת במבצע פריסייל שיחול על 10 דירות. דירת 4 חדרים בשטח של 92 מ"ר + מרפסת בשטח של 10 מ"ר תעלה 980 אלף שקל במקום 1.02 מיליון שקל .
דירת 4 חדרים בשטח של 102 מ"ר + מרפסת בשטח של 12 מ"ר תעלה 1.120 מיליון שקל במקום 1.160 מיליון שקל. דירת 5 חדרים בשטח של 125 מ"ר + מרפסת בשטח של 14 מ"ר תעלה 1.325 מיליון שקל במקום 1.365 מיליון שקל.
מדובר בשכונה חדשה המהווה מתחם נפרד סמוך לחוף הים דלילה. במרכז הפרויקט ייבנו שטחים ירוקים ורחבות משחקים בהיקף כולל של מעל שני דונם לרווחת הדיירים. הפרויקט יכלול 118 דירות ב-3 בנייני מגורים בני 10 קומות, בבנייה בסטנדרט יוקרתי.
גם קבוצת גבאי מציעה הנחות באשקלון וכן באשדוד בגובה של 50-100 אלף שקל. בפרויקט "סנטרל פארק" באשקלון מציעה החברה פנטהאוזים בני 5 חדרים בשטח של 180 מ"ר נטו עם מרפסות ענק בשטח של 112 מ"ר במחיר במבצע בסך 1.890 מיליון שקל במקום 1.99 מיליון שקל.
דירות 5 חדרים בשטח של 132 מ"ר עם 14 מ"ר מרפסת מוצעות במחיר מבצע של 1.05 מיליון שקל במקום 1.1 מיליון שקל. דירות 4 חדרים בשטח של 105 מ"ר ו-13 מ"ר מוצעות במחיר מבצע של 950 אלף שקל במקום מיליון שקל. הפרויקט כולל כ-600 יחידות דיור ב-9 בניינים בני 14 קומות כל אחד, כאשר בימים אלה משווקת החברה את הבניין השלישי של הפרויקט.
בפרויקט "בית וים" באשדוד מציעה קבוצת גבאי דירת 4 חדרים בשטח של כ-115 מ"ר במחיר התחלתי של 1.49 מיליון שקל במקום 1.54 מיליון שקל. פנטהאוז מפואר בן 6 חדרים מוצע ב-4.4 מיליון שקל במקום 4.5 מיליון שקל. הפרויקט נבנה ברובע י"א באשדוד ברחוב בן עמי והוא כולל 180 יחידות דיור ב-3 בניינים בני 13 קומות כל אחד.
רמת גן: דירות חדשות בזכות התמ"א
ברמת גן מציעה חברת קרן נדל"ן מבצע מכירות מוקדם בפרויקט "תל-חי 30". מחירי הדירות במסגרת המבצע ישקפו הנחה בת 5%-10%. מדובר בבניין חדש בן 7.5 קומות עם 16 דירות, המוקם במסגרת תמ"א 38/2 במקום בניין ישן בן 3 קומות.
הדירות החדשות יהיו דירות בנות 4 חדרים בשטח של כ-95 וכן דירת גן ודירת פנטהאוז המשתרעת על פני 140 מ"ר. כל דירה תקבל ממ"ד, חניה תת-קרקעית ומרפסת שמש בשטח של 7 מ"ר. על התכנון האדריכלי מופקד אדריכל דני מועלם. הריסת המבנה הקיים צפויה בתוך חודשיים.
מחירים: דירות 4 חדרים בשטח של כ-95 מ"ר ועוד כ-7 מ"ר מרפסת מוצעות החל מ-1.7 מיליון שקל. הפנטהאוז בשטח של 140 מ"ר עם מרפסת גג בשטח של כ-60 מ"ר מוצע ב-2.9 מיליון שקל.
ובלי קשר לתמ"א: ברחוב ארלוזרוב 57 בעיר בונות קבוצת בולווארד נדל"ן וקבוצת טרה את "פרויקט דפיין" - בניין בן 10 קומות שיכלול כ-120 יחידות דיור. הפרויקט יתוכנן על ידי אדריכל גידי בר אוריין ויתאפיין במפרט תכנוני גבוה, הכולל חניות תת-קרקעיות. במסגרת המבצע, 40% מסכום העסקה ישולמו עם חתימת החוזה, והיתרה (60%) תשולם עם הכניסה לדירה.
מחירים לדוגמא: דירות 3 חדרים בשטח של 70 מ"ר עם מרפסת בשטח של 8 מ"ר יימכרו תמורת 1.48 מיליון שקל. דירות 2 חדרים בשטח של 50 מ"ר עם מרפסת בשטח של 8 מ"ר יימכרו תמורת 1.13 מיליון שקל. בנוסף, כל הרוכשים במסגרת המבצע ייהנו מאבזור מלא של מוצרי חשמל למטבח מתנת אלקטרה.
גם מועדון הצרכנות ממברס, המאגד את עורכי הדין ורואי החשבון, יוצא במבצע מיוחד ברמת גן לאחר שחבר לקבוצת חג'ג' בפרויקט קריית קרניצי החדשה. ביום שישי הבא (11.1) יתקיים יריד מכירות מיוחד לחברי המועדון.
בחג'ג' מספרים כי המחירים בפרויקט נמוכים ב כ-25% ממחירי השוק בשל ההתארגנות כקבוצת רכישה. במתחם כולו צפויים לקום עוד 5 מגדלים ויחידות צמודת קרקע שטרם החלו בתהליך השיווק. כמו כן, המתחם כולו יזכה לפארק בגודל 40 דונם.
מחירים לדוגמא: דירת 4 חדרים בשטח של 105 מ"ר עם 12 מ"ר מרפסת תימכר החל מ-1.7 מיליון שקל במקום 1.74 מיליון שקל. דירת 5 חדרים בגודל 127 מ"ר עם 15 מ"ר מרפסת תימכר החל מ-2.02 מיליון שקל במקום 2.08 מיליון שקל. כמו כן משווקים גם דירות גן, לופטים, פנטהאוזים ומיני פנטהאוזים בפרויקט.
אלעד: מבצע מימון לפרויקט יוקרה
חברת ארזים, הבונה את פרויקט היוקרה "אלעד CONCEPT" ביישוב החרדי אלעד, מציעה מבצע מימון במהלך חודש ינואר בשיתוף עם בנק למשכנתאות. במסגרת המבצע מציעה ארזים את היחידות שנותרו בפרויקט באפשרות מימון הכוללת תשלום של 99,000 שקל במעמד חתימת החוזה וכל יתרת התשלום בעת הכניסה לדירה.
כמו כן, מציעה החברה ללקוחות הלוואת גישור בסך 700,000 שקל לתקופה של 18 חודשים, כאשר עלות הריבית בגין ההלוואה תחול על החברה ולא על הרוכש. במהלך תקופת המבצע יהיה נוכח נציג של הבנק במשרד המכירות של הפרויקט ברחוב המאירי בעיר, וייתן מענה אונליין לקהל הפונים.
לפנייה לכתב/ת 
