דו"ח: שכר הדירה למשרדים בישראל בקריסה

דוח עולמי קובע ששכר הדירה למשרדים בישראל נמצא בקריסה עקב עודף היצע, בעיקר בתל-אביב, ברמת גן, ברעננה ובהרצליה. כמו כן, נמשכת ירידת במחירים ובתפוסה בעיקר באזורים שבהם מוקמים פרויקטים גדולים ובאזורים סמוכים.

• תל-אביב: מרוב משרדים לא רואים את העיר
• דו"ח: ההשקעה בנדל"ן למשרדים נחתכה בחצי
• תל-אביב: מי יאכלס את מגדלי המשרדים?
  

עודף ההיצע העיקרי מרוכז בערים פתח תקווה, בני ברק ורמת החייל - אזורים שבהם נבנו וממשיכים להיבנות מגדלי משרדים חדשים, שבנייתם אמורה להסתיים במהלך‭.2013 ‬

נתונים אלה עולים מסקירה שערכה חטיבת המחקר של חברת מאן נכסים ברבעון הרביעי של 2012, בהשוואה לשוק הנדל"ן המניב של ‭.2011‬ מאן נכסים חתומה על הסכם בלעדי עם חברת התיווך הגדולה בעולם, ‭.CBRE‬

CBRE פירסמה את הדו"ח השנתי שלה ‭2012-ל‬ על שוק המשרדים העולמי ‭50-ב‬ מדינות. מהדו"ח עולה כי תל-אביב נמצאת במקום ‭11-ה‬ בדירוג ירידת המחירים עם ירידה של ‭.6%‬ ישראל אינה מתברגת בין המקומות היקרים בעולם: הונג קונג נמצאת במקום הראשון, לונדון במקום השני וטוקיו בשלישי, ובייג'ינג עקפה את ניו-יורק.

"תל-אביב מובילה את שוק הנדל"ן המניב"

ג'קי מוקמל, מנכ"ל מאן נכסים, מסביר כי "עודף ההיצע משפיע גם על תל-אביב ורמת-גן הסמוכות, שכן בנייני המשרדים באזור הם אלטרנטיבה זולה למתחם הבורסה ברמת גן ולמרכז תל-אביב. תל-אביב היא העיר המובילה את שוק הנדל"ן המניב, וככזאת היא מובילה את עליות המחירים בתקופת צמיחה ואת הירידות בתקופת האטה‭."‬

כמה דוגמאות: ברבעון הרביעי של 2012 ירד שכר הדירה הממוצע בתל-אביב מ-95‬ שקל למ"ר ‭90-ל‬ שקל למ"ר (‭,(5.5%-כ‬ בעוד ששיעור התפוסה נשאר גבוה - ‭.95%‬

ברמת גן נרשמה ירידה ברמת המחירים והתפוסה: שכר הדירה הממוצע ירד ‭75-מ‬ שקל למ"ר ‭72-ל‬ שקל למ"ר (כ-‭.(4%‬ ברעננה נרשמה ירידת מחירים עם יציבות בשיעורי התפוסה, ובהרצליה נרשמה ירידת מחירים עם יציבות בשיעורי התפוסה.

שיא ירידת המחירים בתחום המשרדים בשנת 2012 לעומת 2011 נרשם באזור פתח תקווה, עם ירידה של כ-‭.5.2%‬ לעומת זאת, שיא עליית המחירים נרשם באזור ירושלים, עם עלייה של ‭11%‬‭2012-ב‬ לעומת ‭.2011 ‬

הידיעה פורסמה במוסף "ממון" של "ידיעות אחרונות"