הבטחתם דירה: תחזיות הנדל"ן של הרצים לכנסת

המתמודדים המרכזיים בבחירות הקרובות עזבו עבורנו את הסוגיות הביטחוניות וענו על שורת שאלות חשובות: מה הדבר הראשון שיעשו בממשלה בענייני דיור? איך יסייעו לצעירים? ואיך יתמודדו עם הביורוקרטיה? חלק מהתשובות מפתיעות. עכשיו נותר לעקוב ולראות מה באמת יקרה בשטח.

• כל עדכוני בחירות 2013 - באתר הבחירות של ynet
• הסיפורים הכי חמים לפני כולם - בפייסבוק של ynet
  

נדל"ן בכותרות - כתבות נוספות:

• קו המשווה: מה מציעות מפלגות כדי שנגיע לדירה
• 2012 בשוק הנדל"ן: הדירות בפריפריה התייקרו
• יושבים על הגדר: מה יקרה למחירי הדיור ב-2013?
  

"אני מאמין כי ממשלת נתניהו תמשיך את הצעדים החשובים בהם התחילה בקדנציה האחרונה להורדת מחירי הדיור, בהם שכירות מוזלת, קרקע מוזלת ושינוי בוועדות התכנון והבנייה. עם זאת, כעת נדרש שינוי תפיסה בנושא הדיור לגבי מעמד הביניים וסקטורים נוספים בחברה הישראלית. השינויים המהותיים יבואו לידי ביטוי ברפורמות נוספות בוועדות התכנון והבנייה, שינוי תוכניות תב"ע, תכנון בנייה לגובה והקצאת קרקעות במרכז הארץ שהוקפאו בזמן ממשלת אולמרט.

"בנוסף, המדינה תצטרך לתת תמריצים שיגרמו לקבלנים להתחיל בבנייה במגרשים, עליהם חלה תוכנית בניין עיר מאושרת לבנייה למגורים. כך הסיכון של הקבלנים יפחת בצורה דרסטית, והם יוכלו לבנות בלב שקט ולהציע את הדירות במחירים זולים יותר על קרקע זמינה, ובנייה רוויה יותר במרכז הארץ".

"בכוונתי לשקם את הדיור הציבורי לאוכלוסיות הנזקקות, באמצעות תוכנית משולשת להשלמת הפער במספר הדירות הציבוריות הנדרשות - סיוע משמעותי ברכישת דירה, הבטחת מלאי שוטף ובניית דירות ייעודיות".

"כצעד ראשון נשתמש במינהל מקרקעי ישראל להקצאת קרקעות מוזלות ליעדים שייקבעו. תפקיד המינהל לא יהיה מקסום התמורה למדינה אלא הוזלת מחירי הקרקעות. כמו כן, נקדם הצעת חקיקה שתאפשר הגדלת זכויות בנייה באופן שיוזיל את עלויות חלק מהדירות - ויהפוך אותן לדיור בר-השגה, תוך שמירה מתמדת על האינטרס הציבורי".

"הצעד הראשון שאעשה יהיה בלימת עליית מחירי הדיור על ידי הקפאה זמנית למשך שנתיים של שכר הדירה לדירות קטנות ובינוניות. הסדרים דומים המגבילים את עליית שכר הדירה קיימים במדינות רבות בעולם ובכלל זה בארצות הברית, קנדה, איטליה, בלגיה, גרמניה ועוד.

"על מנת למנוע מצב בו מחירי השכירות יועלו באופן חד ערב כניסת החוק לתוקפו, מוצע כי שכר הדירה יוקפא רטרואקטיבית, החל מיום הגשת הצעת החוק. כדי לעודד את הגדלת היצע הדירות בשוק, החוק המוצע לא יחול על דירות חדשות שאוכלסו לאחר יום הצעת החוק. כמו כן, החוק יעודד פיצול דירות למגורים. בכך שעבור דירה שחולקה מתאפשרת קביעת שכר דירה חדש לכל אחד מחלקיה".

יאיר לפיד, יו"ר יש עתיד: "נחזיר את מיצוי כושר ההשתכרות"

"נפעל להחזרת קריטריון מיצוי כושר ההשתכרות כקריטריון מרכזי לזכאות לסיוע בדירה, בהתאם להמלצות ועדת טרכטנברג. זאת במקום הקריטריון השערורייתי הקרוי 'ותק בנישואין' אשר קבע שר השיכון אריאל אטיאס (ממנו נהנים בעיקר החרדים המתחתנים בגיל מוקדם, ע.פ). בכוונתי לקדם ולאשר את חוק הדיור הציבורי שיזמתי לכנסת היוצאת, אולם משרד האוצר ושרי הליכוד הפילו בוועדת שרים לחקיקה".

"נבקש ליישם תוכנית דיור, לפיה יחולק חצי דונם בפריפריה לכל צעיר או צעירה שיסיימו שירות צבאי או לאומי. הצעירים יוכלו לבנות על השטח שיקבלו כשבע שנים לאחר סיום השירות, מה שיאפשר הן את פיתוח הפריפריה ובנוסף ייתן בידם אפשרות לקבל בחינם רכיב משמעותי מאוד, ולפעמים המשמעותי ביותר במחיר הדירה - הקרקע.

"הבעיה המרכזית המובילה כיום לעליית מחירים בשוק הדיור, היא הקצאה איטית מדי של קרקעות על ידי מנהל מקרקעי ישראל המנהל 93% מהקרקעות בישראל המצויות בבעלות המדינה. הקצאה של עשרות אלפי דונמים כל שנה, שיוגרלו בין כלל מסיימי השירות, תוביל לעלייה משמעותית בכמות הקרקעות המוקצות, וכך בטווח הבינוני והארוך לירידת מחירים בכלל השוק".

שר השיכון אריאל אטיאס, מראשי ש"ס: "נסייע לדיור הציבורי"

"לפי החוק, 5% מהדירות שיוקמו על קרקעות מדינה יוקצו לטובת זכאי הדיור הציבורי כדי להגדיל משמעותית את היצע הדירות לדיור הציבורי לטובת אותם זכאים אשר נזנחו ב-20 השנה האחרונות. בזכות חוק זה נגדיל את מלאי הדיור הציבורי בד בבד עם השיווקים, ללא צורך בהוצאה תקציבית ומבלי להידרש לחסדי האוצר שמבקש כבר שנים ארוכות לחסל את הדיור הציבורי ואינו מעביר תקציב ראוי לצורך רכישת ואחזקת דירות בדיור הציבורי. כך גם ייווצר תמהיל נכון של דיור ציבורי בתוך מבנים חדשים ושכונות טובות, ולא כבעבר בבנייני שיכונים מבודדים".

מה המטרות ומה הדרכים לטיפול נכון בשוק הדיור?

שלי יחימוביץ, יו"ר העבודה: "נגדיל את היצע הדירות"

"הבעיה עמה מתמודד מעמד הביניים בשוק הדיור נמצאת בשני מקומות - עלייה חדה במחירי הדיור ושחיקה בשכר הריאלי. תוכנית מפלגת העבודה לשכר הוגן מטפלת בהיבטי השכר. הבעיה במחירי הדיור נמצאת בעיקר בצד ההיצע, ולכן הפיתרון היחיד הוא לגרום לכך שבשנים הקרובות ייבנו באזורי הביקוש עשרות אלפי יחידות דיור שישלימו את הפער הקיים בין ההיצע לביקוש ויביאו להורדה (או להקפאה) של המחירים.

"התוכנית המקיפה של מפלגת העבודה לכלכלה הוגנת, אותה הצגנו לאחרונה בפני הציבור, מתבססת על מתן אפשרות לרשויות מקומיות לבנות דיור בר השגה לזוגות צעירים על קרקעות ציבוריות שנמצאות בבעלותן המלאה. הכוונה היא שהרשויות תחכרנה את הדירות לזוגות צעירים ע"פ קריטריונים ברורים במחיר עלות הבנייה בלבד (אין אובדן הכנסות על הקרקע שכן מדובר בקרקע ציבורית), כאשר בתקופת החכירה של 10 שנים המשפחה תצבור הון לרכישת דירה חדשה".

"מי שאחראית לטיפול נכון בשוק הדיור ולייצור פתרונות אשר יתקנו את כשל השוק היא הממשלה. המדינה - שהיא הבעלים של 93% מהקרקעות בישראל ולפיכך יש לה שליטה על מחירי הדיור - משתמטת מחובתה לאפשר דיור במחירים סבירים, למכירה או להשכרה, אשר ייתן מענה אמיתי לצרכיה של האוכלוסיה, עם דגש על מעמד הביניים הישראלי ועל צעירים אשר יוצאים מבית הוריהם לראשונה.

"מדובר בתוכנית אופרטיבית וישימה לפתרון בעיית הדיור בישראל. על פי התכנית, יוקמו 150 אלף יחידות דיור במרכזים עירוניים, תוך תקופה של 10 שנים. פרויקט זה ימומן בכספי המוסדיים (במודל כביש 6) וייבנה על קרקע ממשלתית שתינתן בעלות אפס (הקרקע תישאר בבעלות המדינה). יישום מהפכת הדיור יאפשר מגורים בשכירות לטווח ארוך בשורה של מרכזים עירוניים לצעירים ולזוגות צעירים במחיר הנמוך ב-35% משכר הדירה הממוצע בשוק; יוריד בהדרגה את מחירי הדירות לקנייה בערים עד ל-99 משכורות לדירה (כלומר, לרמה של 2007, לפני פרוץ המשבר העולמי); ויאפשר הטבות לאוכלוסיות מועדפות שיוגדרו בחוק, כמו גם הקצאה של 5% מהפרויקטים לדיור ציבורי".

שלמה מעוז, יו"ר צוות הדיור בליכוד ביתנו: "נגביר את התחלות הבנייה"

"התחלות הבנייה בקצב של כ-42 אלף דירות בשנה (כרגע בבנייה 80 אלף דירות) יביאו לירידה במחירי הדירות. הממשלה מבינה שבצעד זה היא לא רק נותנת פתרון דיור למעמד הביניים, אלא גם מאפשרת לציבור העובדים להתחיל לצבור הון - היות ודירה היא הנכס הגדול ביותר שאדם צובר בימי חייו.

"כלומר, המעמד הנמוך ומעמד הביניים יצברו הון במקום לחפש פתרונות של שכר דירה. יש להמשיך ולפעול כך שהזוגות הצעירים ייהנו מכמה וכמה דברים בעת ובעונה אחת, שיביאו לעלייה ברמת החיים: משכנתא בריבית הנמוכה ביותר בישראל מעולם; חוק חינוך חינם מגיל 3; הכשרה מקצועית ויצירת מקומות תעסוקה; כל אלה יביאו לעלייה ברמת החיים של התושבים שירצו להשקיע ולפתח את ישראל".

"נמשיך בהגדלת ההיצע; נשחרר תקציבים לחסמים כתנאי לשיווק קרקעות; נוותר על חלק מההכנסות בקרקע מדינה לטובת דיור להשכרה שכבר החל לפעול; נפעל מול רשויות מקומיות שמונעות ומעכבות בנייה; בנוסף כצעד משלים - להמשיך את שהתחלנו בתמריצים לתמ"א 38".

"המטרה המרכזית היא יצירת היצע גדול של קרקעות ודירות בהקדם האפשרי, כדי לגדוע את תוואי העלייה במחירי הדירות שטיפסו ב-40% במהלך ימיה של הממשלה הנוכחית. הדרכים לעשות זאת הן תוכנית הדיור, מדיניות לא סקטוריאלית וכן הקלות בקידום פרויקטים כגון תמ"א 38, שמסייעים להוספת יחידות דיור באזורים צפופים".

"התנועה מחויבת לשיפור הקצאת הקרקעות ושחרור החסמים, לייעול התהליך התכנוני, לעידוד לשיפור מערך הדיור הקיים, וליצירת הזדמנויות לדיור לחלקים רבים באוכלוסיה בצורת דיור בר-השגה, דיור להשכרה ודיור ציבורי. הנה כמה נקודות מרכזיות בתוכנית:

1. מינהל מקרקעי ישראל ככלי להשגת יעדים לאומיים: שינוי מדיניות שיווק.

2. שחרור חסמים: פתיחת צווארי בקבוק ושחרור חסמים בוועדות.

3. תמרוץ יזמים וקבלנים לפיתוח ושיווק קרקע.

4. תמריצים למעבר לפריפריה.

5. חיזוק ההתחדשות העירונית, תוך מתן ביטחונות ליזמים.

6. עידוד מיזמי דיור להשכרה באמצעות מנגנוני מיסוי מתמרצים".

"פתרון שורש לבעיית הדיור נעוץ בהגדלת היצע הדירות בישראל. רק הגדלה משמעותית של היצע הדירות תביא לירידת מחירי הדיור. לכן אני מציע תוכניות חירום להרחבת היצע דירות למגורים.

1. גידול מיידי של היצע הקרקעות. תוכנית 'בנק הקרקעות' מציעה מכרז מיידי על עשרות אלפי יחידות קרקע, כדי להציף את השוק. במצב של רוויה של קרקעות, קבלנים יפעלו מתוך שיקולים של שוק תחרותי. כשזרם ההיצע ייקבע על ידי מאות קבלנים ולא על ידי גוף שלטוני אחד, יפסיק השוק להיות מונופוליסטי.

2. הנהגת שיטת 'מחיר למשתכן' במכרזי הקרקע של מינהל מקרקעי ישראל.

3. הרחבת תוכניות דיור ציבורי - במרכזי הערים הגדולות בתקציב של מיליארד שקלים.

4. תמריצים למיזמי בנייה המיועדים לדירות קטנות ולדירות לשכירות".

הידיעה המלאה פורסמה במוסף "ידיעות הנדל"ן" מבית לוח "ידיעות אחרונות"