דירה בת"א או צמוד קרקע בקריית גת ליד הרכבת?

גרים בראשון לציון או בכפר סבא ותקועים בפקקים כל הדרך לעבודה בתל-אביב? תתפלאו, אבל ייתכן שאם תגורו אפילו רחוק יותר - לא בהכרח תצטרכו להתעורר מוקדם יותר. המרחק אמנם יהיה גדול, אך הנסיעה הרבה יותר קצרה.

כתבות נוספות על קניית דירה בערוץ הנדל"ן :

• החיים היפים בכפר: 6 מושבים שכדאי לגור בהם
• טוב לי בקיבוץ: 6 קיבוצים שכדאי לגור בהם
• רוצים לקנות דירה? בדקו את הכביש קודם
• מפת הנדל"ן: איפה הכי כדאי לקנות דירה?
  

פיתוח הכבישים והנחת מסילת הרכבת הכפולות הביאו לא מעט יישובים בנגב להיכלל תחת הקטגוריה "יישובים במרחק של פחת משעה נסיעה מתל-אביב". אם תשאלו את ראש עיריית באר שבע, רוביק דנילוביץ', מגמה זו הולכת ומתחזקת - ותוך מספר שנים זמן הנסיעה בין הערים יגיע ל-30 דקות לכל היותר.

אז אם המרחק בין הערים הולך ומצטמצם, למה שנוציא כל כך הרבה כסף על דירת 3 חדרים באזורי הביקוש, בזמן שאנחנו יכולים לקנות וילה עם בריכה בפריפריה - ולהגיע בזמן סביר לעבודה במרכז? החלטנו לבדוק בלוחות המודעות את ההבדלים בין דירות במרכז לבין דירות בפריפריה. זה מה שמצאנו.

5 חדרים בכפר סבא או וילה עם בריכה בצפון הנגב

בדיקה בלוח המודעות winwin העלתה מספר נכסים מרווחים במרכז הארץ, שמצויים במרחק של כחצי שנה נסיעה בלבד מלב תל-אביב, אך בשעות העומס אורכה של הנסיעה גולש מעבר לשעה. המחירים, מיותר לציין, לא בהכרח לכל כיס. 

דירת 5 חדרים מרווחת בכפר סבא, לדוגמא, מוצעת ללא תיווך ב-1.95 מיליון שקל. מדובר בדירה חדשה בקומה הרביעית וגודלה 130 מ"ר, והיא ממוקמת בשכונה הירוקה בעיר. על פי המודעה, כוללת הדירה מיזוג מרכזי, שתי חניות, מחסן ותריסים חשמליים.

נשמע טוב? אם יש לכם שני מיליון שקלים מיותרים, אז עבור דירת 5 חדרים כנראה שהמחיר לא כל כך רע. אבל מנגד, עם תקציב אפילו נמוך יותר אתם יכולים לשפר את תנאי הדיור ללא ערוך - אם תסכימו כמובן לעבור להתגורר בצפון הנגב. במושב שדה צבי מצאנו בלוח המודעות וילה עם בריכה בשטח בנוי של 189 מ"ר, ועוד חצר בגודל של לא פחות מ-600 מ"ר, תמורת 1.88 מיליון שקל.

חשוב לדעת: מושב שדה צבי ממוקם סמוך לצומת להבים, מרחק קטן מתחנת הרכבת להבים-רהט שתוביל אתכם למרכז תל-אביב תוך 50 דקות. אמנם המעבר למושב יצריך שינוי באורח החיים העירוני והסתגלות לטרקטורונים ופועלים בשדות, אך מבחינת זמן הגעה לעבודה - ככל הנראה שלא יהיה שינוי משמעותי.

אם מושב שדה צבי רחוק לכם, אתם יכולים להתפשר על בית עם בריכה בקריית גת. נסיעה מהעיר שבה גדלה נינט טייב לעיר ללא הפסקה עומדת על קצת יותר מ-30 דקות. מצאנו בלוח winwin "בית פינתי יפיפה ומושקע, בשכונה שקטה ואיכותית הקרובה לבית ספר ולפארק משחקים".

עוד נכתב במודעה כי "הבית מתוכנן היטב וכולל: בריכה, ריצוף פורצלן, יחידת הורים בשטח של 24 מ"ר עם מקלחת וחדר ארונות, מטבח מעץ מלא ועוד". מבירור של ynet עם בעלת הבית עולה כי המחיר המבוקש עומד על 1.48 מיליון שקל בלבד וכן שמידותיה של הבריכה העגולה היא בקוטר של 5 מטרים.

מושב שדה צבי. לא רחוק מהרכבת(צילום: טל שגיא)

דירת יוקרה בפ"ת או וילה בחצי מיליון פחות ליד קריית גת

זוגות רבים שהחלו את חייהם המשותפים בתל-אביב, עברו בשנים האחרונות לאחר שהקימו משפחה לשכונות המגדלים החדשות בפתח תקווה. עובדה זו מסבירה, כפי הנראה, את המחיר שמצאנו בלוחות המודעות עבור דירת 5 חדרים מרווחת בשטח של 122 מ"ר ליד קניון גנים בעיר - 2.1 מיליון שקל מתיווך. על פי המודעה, מדובר בדירה עם מרפסת שמש ושתי חניות צמודות וכן עם "נוף פתוח ומדהים".

ייתכן שאם כמו רבים, גם אתם עובדים באזור התעשייה קריית אריה שבמערב פתח תקווה, וכן התמזל מזלכם להיות בעלי הון עצמי - תשקלו לרכוש את הדירה הזו. אולם כדאי שתדעו, שבמרחק של פחות משעה נסיעה ברכבת, תוכלו למצוא וילה בחצי מיליון שקל פחות במושב אשבול, הממוקם בין קריית גת לבאר שבע.

מצאנו בלוח וילה בשטח של 162 מ"ר הבנויה על מגרש של 600 מ"ר עם 5 חדרים שנבנתה לפני פחות משנה. על פי המודעה, הווילה כוללת "מטבח בסגנון איטלקי, מזגן בכל חדר, תריסים חשמליים ומערכת אזעקה לכל הבית". המחיר: 1.6 מיליון שקל. המיקום: 5 דקות מהירידה לכביש 6, ו-10 דקות מצומת להבים, שם, כאמור, קיימת תחנת רכבת שמובילה אתכם לתל-אביב או לפתח תקווה ב-50 דקות.

אגב, אם באמתחתכם אותו הון עצמי ונשארו לכם חצי מיליון שקלים, אתם יכולים לקנות דירת 3 חדרים להשקעה לא רחוק מאוניברסיטת בן גוריון בבאר שבע. המחיר עומד על 385 אלף שקל בלבד, ותוכלו לקבל הכנסה חודשית מהשכירות בסך 1,800 שקל מדי חודש. על פי המודעה, הדירה כוללת "סלון גדול, מטבח חדש, ריצוף קרמיקה בכל הבית, מקלחת חדשה, מזגן במצב כמעט חדש, פלדלת, צנרת מים ועוד".

מי שמעדיף להישאר בתל-אביב, ייאלץ להיפרד מכמעט 3 מיליון שקל עבור דירת 4 חדרים ברחוב ארלוזורוב, למשל. על פי המודעה שמצאנו, הדירה מוצעת ב-2.95 מיליון שקל, ממוקמת בקומה השלישית וגודלה 105 מ"ר. ואולם, אם בכל זאת תשתכנעו לקנות נכס בנגב, תוכלו לעבור ליישוב להבים, הנחשב למקום עם מסגרת קהילתית איכותית, ולרכוש בית פרטי בן 5 חדרים בשטח בנוי של 170 מ"ר, עם חצר של 570 מ"ר. המחיר: 1.85 מיליון שקל - חיסכון של יותר ממיליון שקל.

להבים. מסגרת קהילתית איכותית

"לעבור לדרום זה לא רק עניין של כסף"

ליאור ברקוביץ, הבעלים של חברת יועצים המספקת שירותי ייעוץ וליווי נדל"ני, עשה את המעבר הזה בעצמו. בשיחה עם ynet הוא מספר כי ביקש לשפר את איכות החיים שלו ושל משפחתו, ולכן לפני 5 חודשים עבר עם משפחתו מגן יבנה דרומה - ליישוב הקהילתי גבעות בר, הממוקם בצפון הנגב, מעט דרומית לרהט. "במחיר של דירה יש לנו וילה", הוא אומר.

"וילה בשטח של 150 מ"ר על מפלס אחד, במגרש של חצי דונם, תעלה עד 1.2 מיליון שקל כולל המגרש", הוא אומר. "במקרה שלי מדובר בבית בשטח של 300 מ"ר על שני מפלסים, כאשר עלות הבית והמגרש עמדה על 1.8 מיליון שקל. כיום מחיר בית כזה יעמוד על כ-2.4-2.5 מיליון שקל".

למרות זאת, מוסיף ברקוביץ, "זה בכלל לא רק עניין של כסף". לדבריו, "ביישוב קהילתי איכות החיים גבוהה הרבה יותר - בייחוד לילדים, הן מבחינת חינוך והן מבחינת פעילויות שפשוט אין במרכז. ביום שישי האחרון, לדוגמא, יצאנו 40 משפחות מהיישוב לטיול בערבה.

גם בתנועת אור מעודדים מעבר לדרום. "אזרחים רבים כבר הבינו את היתרונות שבמגורים בנגב", אומר רוני פלמר, מנכ"ל תנועת אור להתיישבות בנגב ובגליל, הפועלת בשיתוף קק"ל והמשרד לפיתוח הנגב והגליל. "זה מתחיל בחופש שניתן לילדים להתרוצץ בחוץ ולחקור את סביבתם בעצמם; וממשיך בהחייאת חיי המשפחה ובחיי קהילה פוריים, במסגרתם השכנים שלך באמת יודעים איך קוראים לך - ולא יהססו לרגע אם תבקש מהם עזרה. רק מעטים תופסים את היתרון הכלכלי, כלומר עד כמה הכסף שלהם באמת שווה יותר".

לדברי פלמר, "האבסורד הגדול הוא שהמרחקים במדינת ישראל עדיין נתפסים על ידי חלק נכבד מהאוכלוסייה כגדולים ואפילו מוגזמים. אני מציע לתושבי נתניה שעובדים בפתח תקווה, לתושבי מודיעין שעובדים בתל-אביב או לתושבי כפר סבא שנוסעים כל יום לראשון לציון, לחשב בכנות כמה זמן הם משקיעים בפקקים מדי יום".

"יש רבים מהמרכז שעברו דרומה או צפונה ונהנים מנסיעה לעבודה ללא פקקים", הוא מוסיף, "אם חשוב לשמור על העבודה במרכז, אני מכיר כמה שלמדו להכיר את הנסיעה ברכבת - ולא מפסיקים לטפוח לעצמם על השכם".