עוד מגדל בלב ת"א: 44 קומות בשוק הסיטונאי

עוד מגדל מגורים נוצץ ויקר במיוחד בלב תל-אביב: שלב ב' של פרויקט השוק הסיטונאי יוצא לדרך, ואיתו השיווק של הקרקע למגדל הראשון מבין 4 מגדלים בני 44 קומות כל אחד.

השוק הסיטונאי - כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן :

• ת"א: 718 דירות יוצאות לדרך בשוק הסיטונאי
• אחרי 15 שנה: הושלמה עסקת השוק הסיטונאי
• תנובה עשויה לקבל עוד חצי מיליארד שקל מגינדי
• נדחה המכרז על חלקו השני של השוק הסיטונאי
  

המגדל יכיל כ-44 אלף מ"ר עיליים למגורים ו-350 יחידות מגורים. לפי חישוב עלות של 1.2-1.5 מיליון שקל בממוצע ליחידת דיור, שווי הקרקע עומד על כ-500-450 מיליון שקל. המגדל יוקם על דרך מנחם בגין, צפונית לגשר להולכי הרגל וסמוך להצטלבות עם רחוב החשמונאים. 3 המגדלים הנוספים יוצבו בהמשך לכיוון רחוב מנחם בגין.

הקרקע משווקת על ידי בעליה - עיריית תל-אביב וחברת השוק הסיטונאי שבשליטת תנובה. בעלי הקרקע כבר קידמו הליכים בירוקרטיים ראשוניים, והוא זמין מיידית לעלייה על הקרקע לחפירת יסודות ומרתפים.

בימים אלה נמצאות בעיצומן עבודות הבנייה של שלב א' במתחם השוק הסיטונאי, הכולל 10 בנייני מגורים יוקרתיים, קניון אופנה, בית ספר, גן ילדים ופארק בן כ-10 דונם שיעמוד במרכז הפרויקט. חלק זה של הפרויקט נקרא "פרויקט המאה" ובו שותפים חברת גינדי השקעות וחברת הריבוע הכחול.

הדמיית המגדל שיוצא לדרך. יהיה בן 44 קומות

"התחדשות עירונית מסיבית"

עיריית תל-אביב מתכוונת להעביר את הכנסותיה מהמכירה לקרן מקרקעין, שמטרתה פיתוח ציבורי ורכישת קרקע ציבורית נוספת לשימוש תושבי העיר. בייחוד מדובר על רכישת קרקעות בשכונות בהן קיים מחסור בשטחים אלו, כמו שכונת פלורנטין בדרום העיר.

"מדובר בנכס נדיר, באחת מעתודות הקרקע האחרונות הניתנות לבנייה לגובה בלב העיר תל-אביב", אמר עו"ד דיויד אמיד, שותף מנהל, משרד ש. בירן ושות', המרכז את הליך המכירה מצד חברת השוק הסיטונאי.

לדבריו, "המגרש הוא חלק ממהלך כולל של התחדשות עירונית מסיבית של רובע עירוני, אשר תוכנן בקפידה יתרה על בסיס עירוב שימושים, ואיזון נכון בין בנייה למגורים למכלול מבני הציבור אשר עוטפים את הרובע.

"מיקומו יוצא הדופן של המתחם, היותו נטוע בלב התוסס והמתחדש של העיר, זמינות המגרש לבנייה והתנופה המרשימה של שלב א' של הפרויקט, המבוצע בימים אלו, יוצרים הזדמנות נדל"נית יוצאת דופן", אמר עו"ד אמיד.

יצוין כי בימים אלו מקדמת עיריית תל-אביב את תוכנית הרובעים, המגבילה את גובה הבנייה במרבית חלקי העיר, ומצמצמת את הגבהת הבניינים הקיימים. תוכנית זו נמצאת בהליכי התנגדויות בוועדה המחוזית, בעיקר מכיוון בעלי דירות המתלוננים על חוסר כדאיות כלכלית בהוצאת פרויקטים מסוג תמ"א 38 בבניינים שבהם הם מתגוררים.