כבר לא היקרה של הקריה: ביקור בשכונת נוה גנים
שכונת נוה גנים בקריית מוצקין נחשבה בעבר לשכונת היוקרה באזור הקריות, אולם שכונת כורדני החדשה שנבנית בימים אלה בסמוך לה לקחה לה את הבכורה. למרות זאת היא עדיין מבוקשת, והמחירים בהתאם: דירת 4 חדרים תעלה לכם 1.3 מיליון שקל
עד לאחרונה שכונת נוה גנים בקריית מוצקין הייתה נחשבת לשכונת היוקרה של הקריה. אולם שכונת כורדני החדשה לקחה לה את הבכורה, ובעקבות הצפיפות היחסית בנוה גנים חלק מתושביה אכן עברו באחרונה לכורדני הסמוכה.
מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה :
- פרטי ושקט: ביקור שכונה בצור יגאל
- נהריה זה לא רק געתון: ביקור בשכונת נאות ים
- בזכות כביש 6: שכונת גבעת אלונים ביקנעם
עם זאת, נוה גנים הייתה ועודנה שכונה איכותית ויוקרתית, והביקוש לדירות בה נותר גבוה יחסית ליתר שכונות העיר. מחירי הנדל"ן בהתאם.
מיקום: שכונת נוה גנים ממוקמת בצפון קריית מוצקין, בין כביש חיפה-עכו במזרח, שכונת מתחם מחנה כורדני בדרום, מסילת הברזל נהריה-חיפה במערב ורחוב שדרות ירושלים בצפון.
אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונת נוה גנים מתגוררים כיום כ-5,300 תושבים, ועם סיום אכלוסה היא תכלול כ-2,050 משפחות. האוכלוסייה בשכונה מאופיינת כחברה מגוונת של משפחות בוגרות, לצד תושבים ותיקים ומבוגרים, ובאחוז גבוה מאוד של תושבים בגילאי ה-40 וה-60, לעומת אחוז נמוך יחסית של תושבים בגילאי ה-20.
השכונה מאופיינת ברובה בתושבים ותיקים, משפרי דיור, בעלי מדד סוציו-אקונומי גבוה, אקדמאים שעובדים במקצועות חופשיים וכן שכירים עם רמת הכנסה גבוהה יחסית.
אופי המגורים: שכונת נוה גנים מאופיינת בבנייה רוויה.
מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה יש מוסדות ציבור ושירותים המספקים את צרכי השכונה, כגון גני ילדים, בית ספר, וכן מרכז מסחרי גב ים המאכלס בתחומו חנויות, בתי קפה, בנק, סניף קופת חולים ומשרדים בבניין מעליו.
כמו כן, השכונה נהנית ממרכזים קהילתיים ומרכזי ספורט, הידוע והגדול מבניהם הוא "מרכז ספורטלי". מרכז העיר נמצא במרחק נסיעה קצר בלבד מהשכונה, ובו יש שירותים נוספים לרשות תושבי השכונה והעיר בכלל, כגון מרכזי קניות ובילוי.
מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: השכונה בנויה בסמוך לפארקים ירוקים וייעודיים לשכונה. מרכז העיר נמצא בקרבת השכונה ומציע מגוון אפשרויות בילוי ופנאי כגון קניון לב הקריות, שמכיל מגוון חנויות, מסעדות ובתי קפה. במרכז ממוקמים גם האמפיתיאטרון העירוני, גן חיות, היכל התיאטרון, הקאנטרי קלאב ועוד.
דרום-מזרחית לשכונה ממוקם הקריון, מרכז קניות ענק המשרת את קריית ביאליק ותושבי הקריות, ונחשב לקניון מבוקש באזור. חיפה והקריות ממוקמות בסמיכות לים, וגם שכונת נוה גנים נמצאת במרחק נסיעה קצר מחופי הים והטיילת.
תחבורה: תחנת קריית מוצקין של רכבת ישראל נמצאת במרחק של כ-10 דקות נסיעה מהשכונה, משם ניתן להגיע תוך כ-20 דקות לחיפה ובכשעה וחצי לתל-אביב. מנוה גנים יש תחבורה ציבורית סדירה לתחנה המרכזית המקומית, ומשם יש אוטובוסים למגוון יעדים.
לנוסעים ברכב פרטי: בתוך כ-5 דקות נסיעה מהשכונה ניתן להגיע לכביש עכו-חיפה, דרכו ניתן להגיע לחיפה תוך כרבע שעה (לא בשעות העומס).
תעסוקה: הנגישות והקרבה לערים חיפה והקריות יוצרות אפשרויות תעסוקה רבות ומגוונות לתושבי השכונה, למשל באזור התעשייה חוצות המפרץ, בנמל חיפה, בטכניון ועוד. כמו כן, לשכונה יש נגישות גבוהה לאזור התעשייה מילואות ושער נאמן, הממוקם צפונית לשכונה על דרך עכו-חיפה.
צפי פיתוח: בשכונת נוה גנים נבנה בימים אלו מתחם "Dori Dream" , הכולל 10 בניינים בני 12-15 קומות, ובסך הכל 500 יחידות דיור, עם צפי לאכלוס בשנתיים-שלוש הקרובות. עד היום נבנו 3 בניינים מתוך 10 הבניינים המתוכננים.
דרומית לנוה גנים, על אדמות המחנה הצבאי לשעבר כורדני, נבנית שכונת כורדני החדשה. במקום תוכנית לבניית 3,500 יחידות דיור בבנייה רוויה, מתוכן אוכלסו 630 דירות. 550 דירות נוספות ממתינות להסרת חסמים. מסביב 150 דונם שטחי ציבור פתוחים, ולצדם מרכזי תחבורה, תעשייה ומסחר. ממערב לנוה גנים בנויה שכונת סביוני ים, שתמנה בסיומה כ-1,500 יחידות דיור.
מחירי קנייה ממוצעים: מחיר דירת 3 חדרים בנוה גנים (דירות 3 חדרים יש רק בבניינים הישנים) נע סביב 850-900 אלף שקל; מחיר דירת 4 חדרים נע סביב כ-1.3 מיליון שקל; מחיר דירת 5 חדרים נע סביב 1.4-1.55 מיליון שקל; ומחיר דירת 6 חדרים (דירות גן או פנטהאוזים) נע סביב 1.8-2.5 מיליון שקל.
מחירי שכירות ממוצעים: דירת 3 חדרים בנוה גנים תעלה מדי חודש כ-2,900 שקל; דירת 4 חדרים כ-3,600 שקל; דירות 5 חדרים כ-5,000 שקל; ודירון גן או פנטהאוזים גני 6 חדרים כ-6,300 שקל בחודש.
הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: אליהו מזרחי, זכיין אנגלו-סכסון בקריית מוצקין
כמו כן, סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי
לפנייה לכתב/ת 
