ירידה של 12% בביקוש לדירות

הכמות המבוקשת של דירות חדשות בינואר 2013 הייתה נמוכה ב-20.3% מהכמות המבוקשת בינואר 2012 ונמוכה בכ-12% מהכמות המבוקשת בדצמבר 2012. כך עולה מנתונים שפרסמה היום (ג') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס).

ידיעות נוספות במדור הנדל"ן : 

• מס על משכירי דירות נופש לתיירים
• השמאי: הדירות התייקרו ב-2012 ב-5%
• הוזלה במחירי דירות יד שנייה: 7% ירידה בת"א
  

הצטרפו לעמוד הפייסבוק של ynet כלכלה וצרכנות

בסך הכל נמכרו בחודש שעבר 2,050 דירות חדשות (עליה של 17.6% לעומת ינואר 2012) ונמסרו לדיירים 1,140 דירות שלא למכירה (ירידה של 50.4% לעומת ינואר 2012). דירות שלא למכירה הן דירות שנבנו על ידי הדיירים לצרכיהם הפרטיים (אם באופן עצמאי ואם דרך קבוצת רכישה), או דירות שנבנו לצורכי השכרה.

הירידה בביקוש לדירות נרשמה כמעט בכל המחוזות בארץ, ובלטה המיוחד במחוז המרכז (ירידה של 36%) ובמחוז ירושלים (ירידה של 31%). מנגד, במחוז חיפה נרשמה עלייה של 36% בביקוש.

נתונים מפתיעים

נתונים אלה מפתיעים במיוחד, על רקע המגמה הניכרת בשנים האחרונות, של עלייה עקבית בביקוש לדירות בישראל. בעשור הקודם, עמד קצב מכירת הדירת על שיעור ממוצע של כ-2,600 דירות בחודש. מאז, טיפס הנתון לרמה של 3,500 דירות בחודש בממוצע בסוף שנת 2010 ובתחילת שנת 2011. בקיץ 2011, החלה מגמת ירידה, בעקבות המחאה החברתית, ומאז קיץ 2012 החל הביקוש להתייצב כאשר לאורך השנים 2011-2012 נמכרו בממוצע כ-3,300 דירות בחודש.

בלמ"ס מייחסים את הירידה הנוכחית במכירת דירות לכך ששיעור הדירות בבנייה עצמית ובנייה להשכרה שנמסרו לבעליהם בחודש ינואר 2012 היה גבוה באופן חריג. כלומר, קשה לקבוע מהנתון הנוכחי האם מדובר במגמה חדשה של ירידה בנכונותם של הצרכנים לרכוש דירות.

בנוסף, לאחרונה התגברה מגמת ההאטה בבנייה, כאשר שיעור התחלות הבנייה ירד ב-20%. מגמה זו מתחילה כבר לתת את אותותיה בשוק הנדל"ן, כאשר למרות הירידה בביקוש, שיעור הדירות שנותרו "על המדף" ירד ב-7.4% ועמד על רמה של 20,290 דירות. בכך נקטע רצף של עלייה במספר הדירת הזמינות לרכישה בישראל, רצף שנמשך מדצמבר 2009 ועד ליולי האחרון.