משפצים לפני החג? כך תעשו זאת נכון

בשנת 2012 חלה עלייה של 67% במספר המשפצים לעומת השנה הקודמת - כך קובע מדד "המקצוענים". סקר שנערך אשתקד מצביע על כך ששליש מהמשפצים חרגו מהתקציב המקורי, כאשר כ-20% מהם הוציאו בפועל יותר מפי שניים מהמתוכנן.

מדריכי שיפוצים נוספים בערוץ הנדל"ן :

• שיפוץ ללא שבירת חיסכון: כך תעלו את ערך הנכס
• המקלט הפך למחסן: כמה יעלה לשפץ אותו?
• שלא יעבדו עליך: מדריך התמודדות עם שיפוצניקים
  

• לכתבות נוספות של מדריכי המקצוענים
• לכתבות נוספות במדור בית ישראלי
  

גם אם התכוונתם לבצע שיפוצים נקודתיים, כמו תוספת נישה מגבס או קיר דקורטיבי בסלון, וגם אם תכננתם שיפוצים רחבי היקף, כמו החלפת ריצוף, מקלחת או מטבח - יש דברים שחשוב לדעת וליישם.

עלות השיפוץ תלויה אמנם במורכבות העבודה הספציפית, אך קיימים מחירונים שיכולים לסייע למי שמתכנן שיפוץ בבית, לקבל אמת מידה מושכלת באשר למחיר שיידרשו לשלם עבורו.

מקור: המקצוענים

אירועים בלתי מתוכננים

גם אם מתחילים את השיפוץ עם תקציב ברור ומוגדר, רבים מהנכנסים לתהליך הזה מסיימים עם חריגה. שיפוצניקים מסבירים שהחריגות נובעות מתוספות שונות שנולדות במהלך השיפוץ, אשר מוסיפות לתקציב המקורי בין 10%-30%, במיוחד כשמדובר בדירות ישנות. נשאלת השאלה מהן אותן חריגות ואיך כדאי להיערך לקראתן.

אחת הסיבות הנפוצות לפער בין הצעת המחיר ההתחלתית לבין עלות השיפוץ בפועל, היא הצעת המחיר המתבססת על תסריט ללא בלת"מים, הנפוצים כל כך כשמדובר בשיפוץ. "בלת"ם הוא אירוע בלתי מתוכנן, שקיומו לא נלקח בחשבון מראש, ולכן לא נכתב בהצעת המחיר שניתנה ללקוח", מסביר אילן פדידה מחברת א.א. שיפוצים.

לדבריו, "רק לקוח שמראש מעוניין לפרק את כל הבית, יכול להיות בטוח שלא יצטרך לשאת בהוצאות נוספות, וגם זה לא תמיד. מכיוון שאירועים כאלה שכיחים פעמים רבות, חשוב שהשיפוצניק יבהיר ללקוח לפני תחילת השיפוץ, שהצעת המחיר תקפה רק כל עוד הכל יהיה בסדר ואם לא ידרשו עבודות נוספות".

הוצאות בלתי מתוכננות עלולות לנבוע מכל מיני דברים שמגלים תוך כדי שיפוץ, ולא ניתן היה להיערך לכך קודם לכן. בדרך כלל מדובר בבעיות צנרת. "ברוב המקרים סוגרים מחיר, מתחילים לעבוד ורק כשמפרקים את הקרמיקה - רואים שהצנרת שמתחתיה רקובה לגמרי. כמובן שאי אפשר להחליף קרמיקה, עד שלא מחליפים את הצנרת בקטע המסוים או אפילו בכל הבית, וכך מופיעה הוצאה משמעותית שלא נלקחה בחשבון במחיר ההתחלתי", מוסיף פדידה.

עלות החלפת צנרת בדירה רגילה (עד 90 מ"ר) מוערכת ב כ-5,000-6,000 שקל. בבית גדול יותר תעמוד ההוצאה הכרוכה בהחלפת הצנרת על כ-10,000-11,000 שקל.

היזהרו מהוצאות בלתי מתוכננות(צילום: shutterstock)

בין דמיון למציאות

סיבה שכיחה נוספת לתוספת במחיר השיפוץ היא הפער בין המציאות, כפי שהיא מתהווה בשטח, לבין התכנון המוקדם על הנייר. "הרבה פעמים קורה שהלקוח מתכנן תוכנית, אנחנו מתחילים את העבודה - ואז הוא פתאום משנה את דעתו", מספר רונן מזרחי מחברת החבר'ה הטובים.

לדבריו, "תוך כדי עבודה הוא פתאום רואה שהקיר שחשב לבנות לא באמת מתאים במיקום המתוכנן - שנקודת האינסטלציה לא נמצאת במקום, או שהנישה לא נותנת את האפקט שרצה ליצור. כתוצאה מכך מכניסים שינויים בתוכנית - שמוסיפים הוצאות".

לעתים, לקראת סיום תהליך השיפוץ מחליט הלקוח להוסיף פינישים של עיצוב ודקורציה שלא חשב עליהם תחילה. לדברי אלי וייגמן מחברת א. וייגמן עבודות גמר, אותם טאצ'ים אחרונים מהווים מקור משמעותי להוצאות נוספות.

"הרבה פעמים קורה שכשמסיימים את הסיוד, הלקוח פתאום רואה שיהיה יפה להוסיף אפקטים של צבע או קיר דקורטיבי. הוא רוצה לנצל את העובדה שהבית גם ככה בבלגן של השיפוצים, ולהוסיף את כל התוספות עכשיו", אומר וייגמן.

לדבריו, "בדרך כלל כל שינוי גורר אחריו שינויים נוספים כי עם האוכל בא התיאבון. אחרי שמוסיפים קצת צבע לסלון, מבינים שיהיה יפה לעשות את אותו הדבר גם בפינת האוכל, ואיזה טאץ' קטן במטבח ועוד תוספת לחדר הילדים. בדירה שאני עובד בה עכשיו, לדוגמא, סגרתי בהצעת המחיר על 14 אלף שקל - אבל זה יגיע ל-17 אלף שקל בגלל תוספות כאלה".

עלות כל תוספת בפני עצמה לא חייבת להיות גבוהה, אבל כל התוספות והשינויים יחד עלולים להסתכם לכדי סכום משמעותי. כך, למשל, עלות קיר לבנים דקורטיבי בשטח 2X2.5 (5 מ"ר) עומדת על 2,350 שקלים (לבנים - 220 שקל למ"ר, עבודה - 250 שקל למ"ר).

צבע דקורטיבי לקיר יכול להגיע ל-350-400 שקל למ"ר, תלוי בסוג הצבע. קיימים היום בשוק צבעים שמהולות בהם אבני חן כמו קוורץ, ובתוך יומיים-שלושה של עבודה יכולים לשדרג כל קיר דומיננטי בבית. אפשרות נוספת ולא יקרה במיוחד לפיניש פופולרי בשלב סיום השיפוץ הוא בחירה של טפט מעוצב. העלות נעה בין 250-400 שקל למ"ר.

זכרו: כל שינוי קטן גורר אחריו שינויים נוספים(צילום: shutterstock)

כלול או לא כלול

אך התוספת המטרידה מכולן היא התוספת של האלמנטים שהלקוח חשב שכלולים בהצעת המחיר של השיפוצניק, ובדיעבד מסתבר שהם לא. אלי אטון מחברת כל שיפוץ מירושלים מסביר, שעל מנת למנוע תוספת מסוג זה, חשוב להקפיד לדרוש מהשיפוצניק לפני תחילת השיפוץ הצעת מחיר מפורטת ככל שניתן.

"אני עוסק בתחום השיפוצים מעל 30 שנה, ולמדתי שהדבר החשוב ביותר לפני שמתחילים לעבוד הוא ששני הצדדים ידעו בדיוק במה מדובר", הוא אומר. לדבריו, הפירוט טוב גם לשיפוצניק וגם ללקוח.

"מבחינת השיפוצניק, כשהוא נותן הצעה מפורטת לפרטי פרטים בלי לעגל פינות, הוא מבהיר ללקוח בדיוק במה כרוכה העבודה - וזה חוסך סכסוכים ואי הבנות מאוחר יותר", מוסיף איטן. "מבחינת הלקוח, הצעה כזאת מאפשרת לו להיערך טוב יותר מבחינת התקציב, וכן מאפשרת לו להשוות בין הצעות מחיר שונות".

בנוסף, אומר איטן כי "כשיש הצעה מפורטת, יש בכך גם השפעה חיובית על הלקוח - כי הוא יודע ששינויים ותוספות עיצוביות שלא דיברנו עליהם בהתחלה לא כלולים במחיר, וכתוצאה מכך הוא יהיה זהיר יותר בדברים שירצה להוסיף".

אז איך להתנהל מול השיפוצניק?

הכינו שיעורי בית:

• לפני שתפנו לבעל המקצוע, הגדירו לעצמכם מה ברצונכם לשפץ ובאילו סכומים.
  
• עיון קצר במחירונים הקיימים באתרים ובמדריכים שונים, יאפשר לכם לקבלת הערכה לגבי העלות המשוערת של הפרויקט ולבחון כל הצעת מחיר לגופה.
  
• בכל מקרה, כדאי לשמור בצד עוד 20% מהתקציב המקורי המתוכנן.
  
• כדאי להתייעץ עם מי שרק אפשר ולתכנן כמה שיותר מראש.
• 
  

בחירת המועמדים:

• לא משנה איך ואיפה מצאתם את המועמד לשפץ את ביתכם, חשוב שתתרשמו מהמלצות של לקוחות קודמים. אתרים רבים לחיפוש בעלי מקצוע נותנים היום מקום של כבוד לדירוגים, חוות דעת ומשובי לקוחות, מה שמאפשר לקבל תמונה מקיפה על מידת שביעות הרצון ממנו.
  
• בקשו מספרי טלפון של לקוחות קודמים. כאשר אתם בודקים את ההמלצות אל תסתפקו בשיחת טלפון, לכו למקום וראו במו עיניכם את העבודה שהתבצעה.
  
• בשיפוצים רחבי היקף בעשרות אלפי שקלים, כדאי לוודא מול כל בעל מקצוע שהוא רשום ומבוטח בביטוח קבלני.
  

סקר שוק:

• התרשמתם לטובה מבעל המקצוע? מצוין. הזמינו אותו לבחון את הבית ואת העבודה הנדרשת, ולהכין לכם הצעת מחיר מפורטת ככל האפשר. הקפידו להשוות בין מספר בעלי מקצוע ומספר הצעות מחיר.
  
• על הצעת המחיר לכלול את עלות כל שלבי העבודה, כמות החומר שיידרש, סוג החומר, המחיר ליחידה, הערכת לוחות זמנים ומחיר סופי משוער. כך תוכלו להשוות בין הצעות מחיר שונות ותהיה לכם אסמכתא להתחייבות בעל המקצוע כלפיכם.
  
• זכרו: הצעת מחיר בענף השיפוצים ניתנת ללא עלות.
  
• היזהרו מהצעת מחיר נמוכה מדי, ייתכן שהיא מרמזת על בעל מקצוע בעייתי.
  

סיכומים והגדרות:

• לפני תחילת העבודה, כדאי להגיע להסכמה כתובה באשר לטיב האחריות שתינתן לכם ומה היא כוללת.
  
• מומלץ לבדוק מה מקור החומרים וציוד הבנייה ומה איכותם.
  
• התמקחות בכל שלב, כולל ברכישת חומרי הגלם, יכולה לחסוך לכם עשרות אחוזים מהעלות.
  
• לפני תחילת העבודה חשוב לקבוע תאריך התחלה וסיום.
  
• לגבי התשלום, נהוג לחלק את התשלומים לבעל המקצוע לפי התקדמות העבודה, ולא לשלם מראש.