ירידה של 6% ברכישת דירות מתחילת 2013

שנת 2013 נפתחת עם ירידה בביקוש לדירות. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שפורסמו היום (ה'), בשכלול של שני החודשים הראשונים של השנה, חלה ירידה של 6% בביקוש לדירות לעומת 2012, וירידה של 2% לעומת החודשיים האחרונים של 2012. זאת, לאחר שמספר הדירות שנמכרו או נבנו בחודש ינואר 2013 שיקף ירידה בביקוש של כ-20% לעומת ינואר 2012, וכ-12% לעומת דצמבר 2012.

• האוצר: ירידה ברכישת דירות על ידי זוגות צעירים
• לא מוכרים עד הבחירות: הדירות מחכות על המדף
• 2012 בשוק הנדל"ן: הדירות בפריפריה התייקרו
• האוצר: ירידה במחירי הדירות החדשות ברבעון ה-3
  

הירידה בביקוש מורגשת ברוב חלקי הארץ, כאשר במחוז הצפון חלה ירידה של 25%, במחוזות תל-אביב והדרום חלה ירידה של 6% ובמחוז מרכז חלה ירידה של 2%. מנגד, חלה עלייה של 19% בביקוש לדירות במחוז חיפה ועלייה של 12% במחוז ירושלים.

הירידה בביקוש בין החודשיים הראשונים של שנת 2012 לחודשיים הראשונים של 2013 נובעת בעיקר מירידה במספר הדירות שנבנו לצורכי השכרה ושימוש עצמי, ומספר הדירות שנקנו במסגרת קבוצות רכישה. מהשוואה בין התקופות עולה כי חלה עלייה של 24.5% במספר הדירות שנקנו, לעומת ירידה של 34.3% במספר הדירות שנבנו שלא על מנת למכור אותן.

למרות הירידה בביקוש לדירות, מלאי הדירות שנותרו "על המדף" (כלומר דירות קיימות למכירה) מוסיף לרדת, בשל האטה בקצב הבנייה לאורך שנת 2012. נכון לסוף חודש פברואר 2013, נותרו "רק" 20,670 דירות חדשות ללא קונה - ירידה של 4.5% לעומת סוף פברואר 2012. (אז נותרו על המדף דירות רבות יותר)

יצוין כי מנתוני הלמ"ס עולה שבחודש פברואר נמכרו בישראל 2,110 דירות ונבנו עוד 1,180 למטרות כמו השכרה, שימוש עצמי וקבוצות רכישה. מדובר בעלייה קלה לעומת חודש ינואר, שבו נמכרו 2,050 דירות ונבנו עוד 1,140.

"המצב יורע משמעותית"

יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אוהד דנוס, אמר בתגובה לנתונים כי "אנו רואים היום את תוצאת אוזלת היד של הגורמים שאמורים להגביר את היצע הדירות בישראל, ובאותה העת להשכיל ולעודד את הענף - במקום לדכא אותו".

לדבריו, "המגמה שמתפתחת מדאיגה ביותר, מאחר שבעוד שאת הריבוי הטבעי בישראל לא ניתן לדכא ואף צריך לעודד, את שוק הדירות מהצד השני אפשר גם אפשר לדכא, ואת זאת עשתה הממשלה לאורך כל השנה האחרונה בהצלחה רבה.

"אם לא תטופלנה הסוגיות הבוערות של בנייה להשכרה, התחדשות עירונית והקלות משמעותיות בנושאי מיסוי נדל"ן, אשראי לבנייה וכוח אדם, המצב רק ילך ויחמיר. לפני כשבועיים התבטא שר הבינוי והשיכון החדש ואמר ברוב הגינותו שאין לצפות לשינוי דרמתי בשנת 2013. אנו מבקשים להזהיר את השר שאם לא יטופלו הסוגיות שצוינו, המצב בשנת 2013 לא רק שיישאר ללא שינוי, אלא רק ילך ויורע משמעותית".