הבועה מתרחבת: דירה באשדוד עולה כמו בחולון

נראה כי בועת הנדל"ן ממשיכה להתנפח: פער המחירים בין הדירות בפריפריה הרחוקה לבין הדירות בערי המרכז הולך וקטן, ובמקומות אחדים כבר נמחק לחלוטין. כך עולה מבדיקת "ממון‭."‬

כתבות נוספות על מחירי דירות בערוץ הנדל"ן :

• הבועה מצטננת? ירידה במכירת דירות בפברואר
• הפרקליטות: לא ניתן ליישם דיור בר-השגה
• טירת הכרמל: דירות חדשות בפחות ממיליון ש'
  

חברות נדל"ן גדולות, כמו שיכון ובינוי, אפריקה ישראל ואשדר, החלו לבנות שכונות חדשות בפריפריה, ולתמחר את הדירות בהן ממש כמו במרכז הארץ. אם בעבר הלא רחוק, מי שחיפש מחיר שפוי היה פונה לערים כמו אשקלון, אשדוד, יוקנעם או חדרה ומצא דירות 4־5 חדרים בפחות מ-800 אלף שקל, היום המחירים זינקו גם שם. אשקלון ורמת גן מעולם לא היו קרובות כל כך.

לפי מחירון הדירות של לוי יצחק, דירה בטירת הכרמל התייקרה בכ-‭50%‬ לעומת ‭,2010‬ מ-620 אלף שקל ל-940 אלף שקל. דירה ביקנעם התייקרה ב-‭34%‬ לעומת 201, מ-800 אלף שקל ל-‭1.07‬ מיליון שקל. גם דירות באשקלון או באשדוד רשמו עליות מחירים של כ-‭:40%‬ דירה ברובע ט"ו באשדוד התייקרה מ-980 אלף שקל ל-‭1.4‬ מיליון שקל; ואילו דירות חדישות ברובע ט"ז עולות כיום ‭1.45‬ מיליון שקל.

מנגד, ניתן למצוא מציאות במרכז במחירים דומים, בהן דירת 4 חדרים עם מעלית וחניה בבניין מטופח בשכונת יד אליהו בתל-אביב עולה ‭1.48‬ מיליון שקל, או דירות חדשות ברחוב העצמאות ביהוד-מונוסון שעולות ‭1.5‬ מיליון שקל. בחולון, בשכונת אגרובנק המבוקשת, דירה בבניין עם מעלית וחניה עולה ‭1.45‬ מיליון שקל, ובנתניה יש דירות חדשות בשכונת אגמים, שם ההיצע גדול וניתן גם להתמקח, ב-‭1.32‬ מיליון שקל.

לדברי יצחק, מדובר באבסורד. "דירה חדישה בצפון תל-אביב או בשכונות יוקרה ברמת גן ובגבעתיים עולה המון כסף‭,"‬ הוא אומר. ‭10"‬ דקות נסיעה משם, בחולון או ראש העין, ניתן למצוא דירות במחירים נוחים בהרבה - אך הדירות החדשות בפריפריה הרחוקה מוצעות במחירים דומים. אין בזה הרבה היגיון".

לדברי דורית סדן, סמנכ"לית השיווק של שיכון ובינוי, "דירות 4 חדרים חדשות שעולות 1-‭1.2‬ מיליון שקל ניתן למצוא היום רק בפריפריה. בשנים האחרונות ראינו שמשפחות צעירות מעדיפות לקנות דירה חדשה מרוחקת, אבל בשכונה עם בנייה ירוקה ומתקדמת, ופארק וגינות מסביב. גם הקרבה לכביש 6 מקלה. בעקבות הביקושים, המחירים עלו בהתאם‭."‬

יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אוהד דנוס, ומנכ"ל התאחדות בוני הארץ, אליאב בן שמעון, מעריכים כי שיפור הנגישות למקומות רחוקים עודד זוגות צעירים לגור שם. כביש ‭,6‬ כביש ‭,431‬ ושיפור קווי הרכבת, "קירבו" את הפריפריה למרכז. עם זאת, ייתכן שהמגמה הזו תיעצר: האוצר מתכנן כעת לקצץ כ־‭1.5‬ מיליארד שקל מפרויקטים רבים של תחבורה בפריפריה, בהם קווי הרכבת עכו-כרמיאל וחיפה-בית־שאן, הרכבת לאילת ושורה של שדרוגי כבישים שגולמו במחירים הגבוהים.

קריית מוצקין מול קדימה-צורן: שוויון

בפרויקט HI של יוסי אברהמי ואלמוגים החזקות בקריית מוצקין, דירת 5 חדרים תעלה לכם ‭1.55‬ מיליון שקל. ביישוב קדימה-צורן שבשרון, אשר התייקר בשנה האחרונה בעשרות אחוזים, תמצאו דירה דומה באותו מחיר.

אשדוד מול חולון: 20 אלף שקל הפרש

למרות הרקטות שנפלו על העיר בזמן מבצע "עמוד ענן‭,"‬ אשדוד השוותה את עצמה למחירים בפתח תקווה או בנתניה, ומושכת תושבים חדשים מכל הארץ, לצד יהודים מחו"ל, במיוחד מצרפת.

ברובע מע"ר למשל, שכונה בת ‭1,250‬ יחידות דיור שתקום במרכז העיר ובסמוך למרינה, בונה "קרן פייר" שני מגדלים בני 22 קומות עם 79 דירות בכל מגדל. דירת 4 חדרים בקומה השלישית בשטח של 118 מ"ר עם מרפסת בשטח של 16 מ"ר עולה ‭1.87‬ מיליון שקל. ואילו חברת אפרידר לישראל, שבונה בשכונת ח' 300 בחולון מגדל בן 14 קומות הכולל 52 יחידות דיור, מוכרת דירת 4 חדרים החל מ-‭1.85‬ מיליון שקל.

יקנעם מול ראש העין: 100 אלף שקל הפרש

שיכון ובינוי הודיעה כי תבנה שכונה ירוקה בת 168 דירות במערב יקנעם, ליד מחלף אליקים בכביש ‭,6‬ ודירת 4 חדרים תעלה בה ‭1.1‬ מיליון שקל. שכונת משכנות המוזיקה בלב ראש העין כוללת 10 בניינים בני 10 קומות עם 450 יחידות דיור, בהן דירות 4-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. דירת 4 חדרים עם מעלית וחניה בשטח של 107 מ"ר עם מרפסת בשטח של 12 מ"ר עולה החל מ-‭1.2‬ מיליון שקל.

אשקלון מול מצליח: 100 אלף שקל הפרש

גם אשקלון מדביקה את ערי המרכז. שכונת ברנע הוותיקה מושכת חברות נדל"ן רבות, ומחירי דירות 4 חדרים מתחילים במיליון שקל. בפרויקטים של אפרידר ליד הים המחירים הם מעל ‭1.2‬ מיליון שקל.

גם במצליח, שכונה נפרדת מרמלה כרבע שעה מתל-אביב בכביש ‭,431‬ בונים מספר קבלנים. מחיר דירת 4 חדרים: החל מ-‭1.1‬ מיליון שקל.

כרמיאל מול חדרה: 180 אלף שקל הפרש

גם בכרמיאל זינקו מחירי הדירות בעשרות אחוזים בשנתיים האחרונות, ו"בנו" על הרכבת המהירה, שתוכננה להביא את תושביה לתל-אביב בפחות משעה וחצי. היום מחיר דירת 4 חדרים נושק למיליון שקל: בפרויקט "כרמיאלה החדשה‭,"‬ המחיר הוא 960 אלף שקל.

גם בחדרה, הקרובה בהרבה למרכז, יש תנופת בנייה. מחירי דירות 4 חדרים בפרויקט "חלומות הפארק‭,"‬ שכונה ירוקה במזרח העיר, מתחילים ב-‭1.14‬ מיליון שקל.

קריית גת מול צור-יצחק: 197 אלף שקל הפרש

קריית גת היא היעד החדש של משרד השיכון ומינהל מקרקעי ישראל, שמתכננים ‭7,500‬ דירות בצפון העיר. כאן בונים על כמיליון שקל לדירת 5 חדרים, מחיר "מציאה" לדעת אנשי האוצר.

בפאתי השרון, וקרוב יותר לכביש ‭,6‬ נבנית צור-יצחק, בסמוך לכוכב יאיר. פרויקט "דונה גרין", למשל, מציע דירות 5 חדרים ב-‭1.197‬ אלף שקל. מתל-אביב לצור-יצחק ייקח 20 דקות בכביש ‭,6‬ ולקריית גת - 40 דקות. עם זאת, אל קריית גת יש גם רכבת ישירה.

הידיעה פורסמה הבוקר במוסף "ממון" של "ידיעות אחרונות"