עיריית ת"א: "200 אלף דירות ייבנו תוך עשור"

"הגדלת היצע הדירות בתל-אביב, ברמת גן ובגבעתיים - זה המפתח למאבק במחירי הדירות ". כך אמר הבוקר (ב') מהנדס עיריית רמת גן, חיים כהן, בפאנל "התחדשות עירונית", במסגרת הכנס השנתי לתכנון ובנייה של משרד אגמון ושות' רוזנברג הכהן ושות' ומרכז הלכה למעשה שנערך בתל-אביב.

כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן של ynet:

• כמעט כמוכם: כמה עולה לבנות בית במגזר הערבי
  
• יפו לעשירים: 50 דירות חדשות ייבנו בשד' ירושלים
  
• תושבי יפו: עבודות העירייה מצמקות לנו את הים
  
• רוצים להישאר מעודכנים? הצטרפו לפייסבוק של ynet
  

כהן ציין כי בשנת 2008 הוסיפו לעיר רמת גן שטחים רבים במסגרת החלטת ועדת גבולות. השטחים כללו גם את רמת אפעל, ובהם קרקעות חקלאיות רבות. לדבריו, "הכי פשוט היה להפשיר את הקרקעות הללו ולבנות עליהן - אבל החלטנו שאין צורך לפגוע בהן אלא ניתן להגדיל את הצפיפות בתוך השטחים הבנויים".

כהן, שידוע כמי שאישר תוכניות רבות במסגרת התחדשות עירונית, התבטא בחריפות נגד מחוז תל-אביב וטען כי "מחוז תל-אביב פועל נגד כל הצעה שלנו. כדי להגדיל את צפיפות הדירות הם פועלים לפי מפתח שמאי, ולא מבינים שכולם ירוויחו מהגדלת הצפיפות. אנשים רוצים לחיות ליד המקום שבו הם עובדים ומבלים, זה חוסך דלק, וזמן. אני לא מבין למה מחוז תל-אביב לא עושה תוכניות להגדיל את הצפיפות בתחומו".

עוד אמר כי "צפיפות היא דבר מצוין וכולם ירוויחו מהגדלת הצפיפות. כמות הבקשות אצלנו לאישורי פרויקטים של תמ"א 38 עלתה, כאשר כמות הבקשות שקיבלנו ב-2012 היא פי 4 מהכמות שהוגשה ב-2011. עיקר המחלוקת גם בעיריית רמת גן נוסבה סביב נושא החניה. אני סבור שרכיב החניה מול הצלת חיים כלל לא מדיד, אבל נבחרי הציבור חושבים אחרת, ולכן לא כל הפרויקטים מאושרים".

ת"א: "יותר מ-200 אלף דירות תוך עשור"

מהנדס העיר תל-אביב, עודד גבולי, התייחס לעתיד הבנייה בעיר והבטיח כי "בעשור הקרוב ייבנו במרכז יותר מ-200 אלף דירות, מהן כ-12 אלף במתחם פי גלילות, 10,000 באזור רמת השרון, 23 אלף בתע"ש השרון, 12 אלף במתחם שדה דב ועוד עשרות אלפי דירות ברמת גן, בבת ים ובחולון במסגרת פרויקטים לפינוי-בינוי. מדובר בבנייה שעשויה להגיע לכ-250 אלף דירות ב-10 השנים הבאות".

לדבריו, "התוכניות יגדילו משמעותית את הצפיפות באזור, ולכן יש לעשות את המהלך בצורה חכמה. חלק מזה שמשרד האוצר לא הולך לבטל את הסכומים שנצברו לצורך סלילת הרכבת הקלה הוא בדיוק בגלל אותן תוכניות לבנייה של כ-200 אלף דירות בפריפריה הקרובה לתל-אביב. אם לא נבנה מערכת רכבת מטרופולינית אחת כדי לקבל את כל היוממות של אותם התושבים - נהיה בצרה צרורה".

ארז כהן, בעל פירמת השמאות זאב כהן-ארז כהן ולשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, התייחס לסוגיית הצפיפות בערים. לדבריו, מבדיקה שערך עולה כי "הגדלת הצפיפות תעניק לאזור גוש דן לבדו עוד כ-80-100 אלף יחידות דיור פוטנציאלי בשנים הקרובות, תעצור את עליית המחירים וף עשויה בהחלט להביא לירידת מחירים ממוצעת בהמשך בשיעור של 6%-10%, שמשמעותה כ-200 אלף שקל פחות לדירה ממוצעת בגוש דן.

עוד הדגיש כי "בתמ"א 38 לבדה ניתן כבר לקדם עוד כ-20 אלף יחידות דיור בתל-אביב ובערים הסמוכות, זאת במידה שהעיריות היו מעניקות יותר זכויות והקלות ליזמים - נתון שלעצמו יכול להיות בעל השפעה דרמטית על מחירי הדיור. כנ"ל שיקום שכונות ומתחמי קרקע שנותרו בתל-אביב רבתי וצו השעה הוא לקדמם כמה שיותר מהר על מנת לענות לצרכי הביקוש, כמו גם פינוי מחנות צה"ל שממוקמים בקרקע היקרה ביותר באזור, דוגמת שדה דב, השלישות ברמת גן, מחנה גבעתיים, סירקין, תל השומר, צריפין עוד".

ירושלים: "לא חייבים רק מגדלים"

בהמשך נרשמה התייחסות לנושא התחדשות עירונית בירושלים. דלית זילבר, יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים, ציינה כי "תוכנית המתאר של ירושלים לא קובעת כללים לגבי פינוי-בינוי, אך התחום מקודם יפה מאוד בעיר ויש מספר פרויקטים שנמצאים בהליכי אישור מתקדמים".

גם זילבר התייחסה לסוגיית הצפיפות העירונית ואמרה כי "ההיבטים המרכזיים אליהם מתייחסים כשמדובר בהתדשות עירונית הוא ציפוף העיר פנימה, והתייחסות לקו הרקיע של העיר. לא כל דבר צריך לההירס לטובת מגדלים".

לדבריה, "בשנתיים האחרונות אושרו יותר מ-20 תוכניות עם מכפלה של כפול 4. לעומת פינוי-בינוי, תמ"א 38 בירושלים היא נושא מאוד בעייתי - כי כל בניין שנבנה בעיר לפני שנת 1948 מוגדר כחלק מהעיר ההסטורית, ועל כן כמות ההיתרים בירושלים היא מאוד קטנה".

בתוך כך יצוין כי איגוד המהנדסים, בשיתוף עם פיקוד העורף, מקיים בימים אלה קורס היערכות לרעידות אדמה ומצבי חירום, במטרה להכשיר מהנדסים לבדיקת עמידותם של מבנים לפני ואחרי רעידת אדמה בטרם הוצאה לפועל של תוכניות תמ"א 38.