השקעות בארה"ב: הארלם, ברוקלין או ניו ג'רזי?
חברות הנדל"ן נכנסות לארה"ב ומנסות למשוך את המשקיעים הישראלים. בהארלם מציעים היזמים תשואה שנתית של 7% בפרויקטים להשכרה, בניו ג'רזי נמכר בניין בשני מיליון דולר ובברוקלין יש השקעות נדל"ן לברוקרים. בדקנו מה חדש בשוק
משקיעי הנדל"ן ממשיכים להסתער על ארה"ב : דניה סיבוס, זרוע הבנייה והתשתיות של קבוצת אפריקה ישראל, דיווחה היום (ב') כי דירקטוריון החברה אישר את כניסתה של החברה לתחילת פעילות קבלנית בארה"ב, באמצעות חברת-הבת דניה ארה"ב. החברה, בניהולו של המנכ"ל רונן גינזבורג, חתמה על הסכם לבניית שני פרויקטים למגורים המיועדים להשכרה בניו-יורק בהיקף כולל של כ-44 מיליון שקל.
עוד על השקעות נדל"ן בארה"ב בערוץ הנדל"ן :
- מגלים את אמריקה: בית ב-200 אלף שקל, ועודף
- משתלם? שני חדרים במנהטן ב-1.5 מיליון שקל
- שוכר בפלורנטין, משכיר בניו-יורק סיטי
- רוצים להישאר מעודכנים? הצטרפו לפייסבוק של ynet
כמו כן, חתמה דניה סיבוס על אישור לביצוע 4 פרויקטים נוספים למגורים עם חברת HAP השקעות האמריקאית, בבעלות אנשי העסקים הישראלים ערן פולק, אמיר חסיד וניר אמזל, המקדמת פרויקטים בשכונת הארלם שבצפון מנהטן. ל-HAP השקעות יש בסך הכל 7 פרויקטים ברחבי מנהטן הכוללים כ-400 יחידות דיור.
במסגרת ההסכם שנחתם בין החברות, תבנה דניה סיבוס עבור HAP השקעות את פרויקט המגורים HAP TWO ברחוב 120 פינת השדרה השנייה, שיכלול 30 דירות וכן שטחי מסחר ומשרדים. במקביל, תחל בבניית פרויקט המגורים HAP THREE ברחוב 167 הכולל 39 יחידות דיור ושטחי משרד.
מדובר בשני פרויקטים שכבר קיבלו היתרי בנייה מטעם עיריית ניו-יורק, ובפרויקט HAP THREE כבר החלו העבודות. מחיר דירת שני חדרים (חדר וסלון) בפרויקטים הללו עומד על כ-1.5 מיליון שקל, ובחברת HAP השקעות מספרים כי ניתן להגיע לתשואה שנתית של 6%-7% מהשכרת הדירות בפרויקט.
בחברה מוסיפים כי אזור מזרח הארלם נחשב כאזור הטוב ביותר להשקעה במנהטן, משום שמחירי הדירות נמוכים יחסית, אך ישנה מגמת פיתוח במקום - מה שמשפיע על התשואה. בעבר סבל האזור מפשיעה, אולם זו טופלה ביד קשה על ידי משטרת ניו-יורק. יש לציין כי חשוב לקחת שחשבון שלא מדובר באזור מרכזי במנהטן, אשר עדיין אינו מושך אליו אוכלוסיות חזקות.
ניו ג'רזי: למה רק דירה, אם אפשר לקנות בניין
אזור נוסף בניו-יורק שבו משקיעים הישראלים בשוק הנדל"ן הוא ניו ג'רזי. חברת CityR הישראלית משווקת בימים אלה בניינים שלמים למכירה הכוללים כ-40 יחידות דיור להשכרה באזור איסט אורנג', הממוקם במרחק כ-15 דקות נסיעה ברכבת ממרכז מנהטן (Penn Station).
מחיר הבניין עומד על שני מיליון דולר, והחברה מציעה מימון של 70%-75% באמצעות משכנתא אותה היא נוטלת מבנק אמריקאי בריבית של 3.75%-4.25%, כך שמשקיע ישראלי יכול להשקיע ברכישת הבניין עם הון התחלתי של כ-400 אלף דולר. השכרת הדירה יכולה להניב תשואה שנתית של 10%.
עם זאת, חשוב לציין כי ההסכם עם החברה מחייב את הרוכש להסכים למכירה כפויה של הנכס בעתיד - ויש לקחת זאת בחשבון לפני שחותמים על העסקה. כדאי גם לקחת בחשבון שכמו הארלם, גם אזור זה אינו מאופיין באוכלוסייה חזקה.
לדברי רועי מרציאנו, מנהל הפעילות בישראל, החברה מתחלקת עם המשקיע 50%-50% מכל אחוז מעל 10% התשואה המובטחת. בנוסף, החברה מרוויחה ממכירת הנכסים וגוזרת רווח של בין 30%-50%.
עוד הוא אומר כי גם משקיעים שאין בידיהם הון של 400 אלף דולר יכולים להשקיע באמצעות הקמת קבוצת רכישה. במסגרת זאת יכולה קבוצת רוכשים לקנות את ההבניין עם הון התחלתי של 40 אלף דולר לכל חבר בקבוצה.
בנוסף, מכוון מרציאנו את ההשקעות למממשי רווחים מנדל"ן אמריקאי. "מדובר בתקופה של מימושי נכסים בארה"ב, לא הרבה ישראלים יודעים שהחוק כאן מאפשר דחיית תשלום מס על רווח ההון מנכסים, כאשר קונים נכס אחר להשקעה תוך חצי שנה", הוא אומר.
ברוקלין: השתתפות בנכס תמורת 15% תשואה
אפשרות נוספת להשקעת נדל"ן באזור ניו-יורק היא ברוקלין. אייזק גרפי, יועץ בחברת NGH GLOBAL INVEST, משווק בימים אלה יחידות השתתפות (המשמעות דומה להשקעה במניות) בפרויקטים למגורים אותם בונה החברה. החברה מבטיחה כי בהנחה שלא תהיה ירידה במחירי הדיור באזור ברוקלין, התשואה השנתית על ההשקעה תעמוד על 15%. יצוין כי לא מדובר בהשקעה שתוביל לבעלות על דירה כי אם להשתתפות בנכס.
אחד הפרויקטים ממוקם ברחוב הרקינר 412 בשכונת קראון הייטס בברוקלין. קראון הייטס נחשבת לשכונה עם רוב יהודי, וחלקים ממנה אף נחשבים יוקרתיים ומבוקשים. בין היתר, ניתן למצוא בה את בית חב"ד העולמי שמרכז סביבו קהילה עצומה.
"ההצעה באזור זה היא יחידת השתתפות בעלות של 65 אלף דולר, ואנו מבטיחים תשואה חודשית של 15%", אומר גרפי. "הפרויקט יימכר לפי שווי דירות של 350-380 אלף דולר לדירה ממוצעת בפרויקט, כאשר כבר היום דירה ממוצעת חוצה שם את 400 אלף דולר".
הפרויקט ייבנה ויוצע למכירה תוך 3 שנים, ולאחר מכן יוכל המשקיע לקבל את הרווחים מהשקעתו. חשוב לציין שקיים סיכון: אם מחירי הדירות יתרסקו, ונניח מחיר דירה בפרויקט יעמוד על 300 אלף דולר, לא תתקבל כלל תשואה ותהיה ירידה חדה ברווח שאמור לקבל המשקיע.
פרויקט נוסף אותו משווקת החברה בדרך דומה נמצא בשכונת ווילאמסבורג וכולל 8 יחידות דיור. לחברה נותר כעת לגייס עוד כמיליון דולר, כאשר המשקיע יכול להשקיע ביחידת ההשתתפות כ-85 אלף דולר ולקבל תשואה של 15%, בהנחה שמחיר הדירה יעמוד סביב 650-700 אלף דולר.
לפנייה לכתב/ת 
