רק מגדלי יוקרה: ביקור בשכונת קדמת דניה בנשר
שכונת קדמת דניה היא השכונה היחידה בישראל ששתי עיריות התמקחו על שיוכה המוניציפלי, ובסופו של דבר עברה מחיפה לנשר. היא כוללת 3 מגדלי יוקרה בלבד ומאופיינת באוכלוסייה חריגה בנוף העיר - מבוגרים במעמד סוציו-אקונומי גבוה מאוד. המחירים בהתאם: 1.8 מיליון ל-4 חדרים ו-3.5 מיליון לפנטהאוז
שכונת קדמת דניה בנשר היא כנראה השכונה היחידה בישראל ששתי עיריות התמקחו על שיוכה המוניציפלי. רק לאחר הליך משפטי קבע בית המשפט העליון מי מהרשויות המקומיות יזכו בה. היא החלה להיבנות כשכונה בעיר חיפה על שטח שבמקורו היה שייך לנשר, ולאחר תביעה שהגישה עיריית נשר כדי לקבל את השכונה בחזרה לתחום שיפוטה, נפסק שאכן כך ייעשה - וכיום השכונה שייכת לנשר.
מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה :
- פשוט עשר: ביקור בשכונת נוה רסקו ברמת השרון
- בית ב-15 מיליון שקל: ביקור בשכונת קריית גנים
- לא סטנדרטית: ביקור בשכונת רסקו ג' בהוד השרון
- הסיפורים החמים לפני כולם בפייסבוק של ynet
מדובר בשכונה יוקרתית שמתגוררות בה משפחות מבוססות וזוגות מבוגרים שגרו קודם לכן באזור הכרמל. חלקם התגוררו בעבר בווילות בשכונת דניה הסמוכה בחיפה, וכשהילדים עזבו את הקן בחרו לעבור לדירות יוקרה. מטבע הדברים, מדובר באוכלוסייה חריגה בנוף של נשר ומתאימה יותר לאופי האוכלוסייה בחיפה. אגב, מדובר בסך הכל בשכונה בת 3 מגדלי מגורים.
מיקום: 3 מגדלי המגורים רבי הקומות המכונים שכונת קדמת דניה נמצאים ברחוב התאנה. השכונה מרוחקת מספר קילומטרים משכונת רמות יצחק בנשר. השכונה ממוקמת מזרחית לשכונות סביוני הכרמל ודניה בחיפה, ומשקיפה על כביש 705 במערב ובדרום. מצפון לה שטח מיוער.
אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונת קדמת דניה מתגוררים כיום כ-1,150 תושבים. האוכלוסייה בשכונה מגוונת, מכל קשת הגילאים, ומאופיינת באחוז גבוה מאוד של תושבים בגילאי ה-50 עד 70, ובאוכלוסייה בוגרת ללא ילדים בבית. השכונה מאופיינת בתושבים ממדד סוציו-אקונומי גבוה מאוד.
מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה ישנו בית כנסת, גן ילדים, מעון יום ומועדון נוער. מעבר לכך, תושבי השכונה צריכים להרחיק למרכז נשר כדי להשתמש בשירותים מוניציפליים.
מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: השכונה ממוקמת בסמוך לחורש טבעי, אך אין בה גינות ציבוריות. בנוסף, אין בקרבת השכונה מגוון אפשרויות בילוי ופנאי, ועל התושבים לנסוע מחוץ לשכונה כדי להגיע למרכזי קניות או מוקדי בילוי.
ישנם מרכזי קניות גדולים באזור דוגמת הגרנד קניון בחיפה והקריון בקריית ביאליק, וכן המרכז המסחרי חוצות המפרץ, אשר משרתים את תושבי האזור בכלל והשכונה בפרט. בנוסף, תושבי השכונה יכולים לנסוע מעט ולבלות בחוף הים בחיפה או בקריות.
תחבורה: אין תחנת רכבת בסמוך לשכונה, אך קו האוטובוס שנוסע מנשר לכיוון האוניברסיטה בחיפה, הנמצאת בסמוך לשכונה, עובר ליד מגדלי היוקרה של קדמת דניה. עם זאת, תושבי השכונה אינם משתמשים בתחבורה הציבורית ויש להם גישה נוחה, דרך כביש 705 העובר בצמוד לה, לכבישי האזור המרכזיים.
תעסוקה: הנגישות והקרבה לחיפה והקריות יוצרות אפשרויות תעסוקה רבות ומגוונות לתושבי השכונה, בהם אזור התעשייה של נשר ואזורי התעשייה בצ'ק פוסט וחוצות המפרץ, נמל חיפה, הטכניון, אוניברסיטת חיפה ועוד.
אופי המגורים: מגדלי יוקרה.
צפי פיתוח: בשכונת קדמת דניה אין כיום בנייה נוספת או תוכניות ארוכות טווח לבנייה. לעומת זאת, בשכונה הסמוכה סביוני הכרמל, השייכת מוניציפלית לחיפה, צפויות להתאכלס במהלך השנתיים הקרובות עוד כ-600 יחידות דיור במסגרת פרויקטים של מגדלים רבי קומות.
מדרום לשכונת קדמת דניה ממוקמת בסמוך שכונת רמות יצחק, ובה צפויות להיבנות עוד כ-500 יחידות דיור במהלך 3 השנים הקרובות. גם כאן מדובר בפרויקטים למגורים של בנייה רוויה.
מחירי קנייה ממוצעים: דירת 4 חדרים בשכונת קדמת דניה עולה כ-1.8 מיליון שקל; דירת 5 חדרים עולה כ-2.2 מיליון שקל; דירת 6 חדרים עולה כ-2.5 מיליון שקל; ופנטהאוזים עולים בסדר גודל של 3.5 מיליון שקל. המחיר מושפע כמובן מהקומה ומכיווני האוויר.
מחירי שכירות ממוצעים: דירת 4 חדרים בשכונה תעלה לכם מדי חודש כ-4,500 שקל; דירת 5 חדרים תעלה כ-5,500 שקל מדי חודש; דירת 6 חדרים תעלה כ-7,000 שקל מדי חודש; ופנטהאוזים יעלו כ-10,000 שקל מדי חודש.
הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי
עוד סייע באיסוף הנתונים: אבי לבקוביץ, זכיין אנגלו-סכסון בנשר
לפנייה לכתב/ת 
