מקרמיקה לגרניט פורצלן: אבולוציית אבזור הדירות
בעשור האחרון הדירות החדשות עברו מתיחת פנים משמעותית: אם פעם הייתם מקבלים מהקבלן דירה סטנדרטית עם אמבטיית פח ואינטרקום שמע, היום מציעים היזמים דלת כניסה מעוצבת, תריס חשמלי, מסך צבעוני באינטרקום וחדר דואר במקום תיבה. בדקנו למה הסטנדרט השתנה ומה הקשר לעליית מחירי הדיור
הביקוש למגורים אמנם גובר על ההיצע, אך לפחות התחרות בין חברות הבנייה הובילה לשדרוג באיכות הדירות. בעשור האחרון השתנתה כמעט ללא היכר "דירה חדשה מקבלן": אם פעם הייתם מקבלים דירה פשוטה עם מטבח ומרפסת שירות, היום כבר מציעים הקבלנים דלת כניסה מעוצבת, תריסים חשמליים, מסך צבעוני באינטרקום וחדר דואר במקום תיבה.
עוד במדור "הבית שלי " בערוץ הנדל"ן :
- כחול בעין, כואב בכיס: קשה לתחזק דירה ליד הים
- מנהטן באשקלון: הציבור לא רוצה שם לועזי לבית
- הצצה מבפנים: הבתים של אנשי הנדל"ן המובילים
"התחרות בין חברות הבנייה על לבו וכיסו של רוכש הדירה, מחייבת אותן לשפר באופן תדיר את המפרט הטכני של הדירות החדשות - ולהיות תמיד עם היד על הדופק", מסביר רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק פרויקטים, "הפערים בין חומרי הגמר ועיקרי המפרט הנהוגים בפרויקטים עממיים, לעומת פרויקטים יוקרתיים, הולך ומצטמצם".
לפיכך, הוא אומר כי "ההבדלים בין החברות והפרויקטים אינם גדולים בהיבט זה. חברות קבלניות נוטות כיום להשתמש במפרט הטכני גם ככלי שיווקי, על מנת לקדם את המכירות בפרויקט ואפילו דירות מסוימות בתוך הפרויקט".
אבישי בן חיים, מנכ"ל חברת הבנייה רוטשטיין, מקשר את הדברים לעלייה כללית ברמת החיים בארץ בשנים האחרונות, ואומר כי נתח נכבד מהזינוק במחירי הדיור קשור גם לעלייה בסטנדרט הבנייה. "עליית המחירים של הדירות בעשור האחרון, נגרמה גם כתוצאה מעלויות גבוהות של חפירת חניונים תת-קרקעיים ומהתקנת מערכות מורכבות ומתוחכמות כדוגמת כיבוי אש, גנרטור חירום ועוד המאפיינים את הסטנדנט של מגדלי מגורים".
לדברי בן חיים, לא כאן מסתיים המפרט הטכני המבוקש. "היום בונים מרפסות ודירות גדולות במיוחד, מוסיפים אביזרי אינסטלציה ומטבחים יוקרתיים", הוא מוסיף. "העלייה ברמת החיים גורמת לחברות הבנייה לתכנן ולבנות מוצר יקר הרבה יותר, על מנת לעמוד בדרישת הרוכשים הפוטנציאליים. אין ספק שהדירה של היום זו לא אותה דירה שבנו לפני 20 או 30 שנה. מובן שעניין זה עומד בניגוד לרצון וליכולת של רוכשי הדירות לקנות דירות זולות".
נסים אחי עזרא, מנכ"ל חברת דוניץ, מחזק את הדברים. לדבריו, הקבלנים מתמודדים כיום עם קושי חדש: "הציבור בישראל רוצה לקנות בזול - ולקבל דירה בסטנדרט של האלפיון העליון".
פעם רק בתל-אביב אהבו להתפנק
לדברי גורמים בענף הבנייה, אמנם המושג "בועה תל-אביבית" עדיין קיים, אבל היום נראה שהסטנדרט הגבוה כבר אינו שמור רק לעיר ללא הפסקה. שרה אילין, מנהלת השיווק בחברת שרביב, מספרת כי "בשנים האחרונות נסגר הפער בין הערים, וההבדלים בסטנדרט נותרו רק בפרויקטים מגה-יוקרתיים".
עו"ד יוסי נוה, מנכ"ל ובעלי חברת גל יוזמה נדל"ן המקימה את פרויקט היוקרה UPPER WEST בראשון לציון, מסכים עם נווה ואומר כי "סטנדרט היוקרה זלג זה מכבר מתל-אביב אל ערי הלוויין. ישנם ביקושים גבוהים לדירות פרימיום גם מחוץ למדינת תל-אביב".
על פי נתוני חברת אלבקס, המתמחה בפיתוח ושיווק של מערכות אלקטרוניות חכמות לענף המגורים, נבנות כיום למעלה מ-2,500 יחידות דיור עם תשתיות למערכת "בניין חכם". מדובר במערכת המאפשרת לכל דייר, באמצעות מסך מגע דירתי, לשלוט באופן חכם במערכות שונות בבית: מזגנים, תאורה, דוד חשמל, תריסים, גלאי בטיחות, מערכת השקיה, אודיו, וידאו ועוד. השליטה מתאפשרת גם באמצעות אפליקציה בסמארטפון.
לדברי יוחאי אמידי, מנכ"ל משותף בחברת אלבקס, "עד ממש לאחרונה נחשבו מערכות בית חכם למוצר יקר, שכן עלויות הכנת התשתית בדירות שכבר נבנו הגיעו לעשרות אלפי שקלים. כיום, באמצעות השחלת סיב אופטי פלסטי בצנרת החשמל כבר בשלב הבנייה, ניתן להוזיל משמעותית את החיבור העתידי של הדירות למערכות בניין חכם. אני מעריך כי התשתית לדירה חכמה תהפוך בשנים הקרובות לסטנדרט, גם בפרויקטים עממיים".
פריט | לפני 10 שנים | היום |
דלת כניסה | סטנדרטית חלקה | מעוצבת |
דלתות פנים | סטנדרטית חלקה | • משקופים רחבים מעוגלים/ישרים
• דלתות מילוי פלקסבודר |
תריסים | גלילה עם חוט משיכה | • גלילה חשמלית בכל הדירה
• תריסים ונציאניים בתוך הזכוכית |
רשתות בחלונות | ללא רשתות | רשתות בכל החלונות |
ריצוף פנים הדירה | קרמיקה | • גרניט פורצלן
• פרקט (למינציה) ביחידת ההורים • חימום תת-רצפתי |
ריצוף חוץ (מרפסות/דירות גן) | קרמיקה | משטח DECK |
אסלות |
אסלות מונובלוק |
אסלות תלויות עם ניאגרות סמויות |
אמבטיות | אמבטיות פח | אמבטיות אקריליק |
כיורים | כיור תלוי חרס | • ארונות אמבטיה כולל כיור אקרילי אינטגראלי ומראה
• כיור רגל אקרילי |
מטבח | ארונות עליונים ותחתונים | • יחידת BUILD IN לתנור
• יחידת ISLAND (אי ומשטח עבודה) • פרזולים משופרים • סגירות שקטות • ברז נשלף בכיור |
טיח | רגיל | טיח גבס/שפכטל, טיח טרמי בידודי |
מיזוג אוויר | הכנות (צנרת: גז,חשמל,ניקוז) | מערכת מיזוג אוויר מיני מרכזי כולל הנמכות גבס, מיזוג בממ"ד, שימוש בגז ירוק |
חשמל | • מערכת חשמל חכם בכל הדירה
• הכנות למערכת קולנוע ביתי • הכנות לרשת אינטרנט ביתית | |
אינטרקום | שמע רגיל | מסך T.V צבעוני |
חימום מים | דוש שמש או חשמל | מתקן חימום מים באמצעות גז |
חיפוי חיצוני | פסיפס | אבן טבעית |
חלונות | כנף רגילה | זיגוג כפול |
דלת ממ"ד | ברזל | אופציה לשתי דלתות: ברזל ומעוצבת |
מתגים ושקעים | תוצרת הארץ | תוצרת חוץ ומעוצבים |
בנייה ירוקה | טיח טרמי, מפתחי חלונות גדולים יותר, שימוש בזכוכית בזיגוג כפול, מתקני מיחזור בחדרי אשפה |
נתונים: אלדר שיווק
רוצים שישמעו אתכם? כתבו את דעתכם בפייסבוק שלנו , ואנו נפרסם תגובות נבחרות