ויכוח בין משרדי הממשלה מעכב עסקאות נדל"ן

ממשיכה הסחבת בעסקאות נדל"ן: משרדי השיכון והאוצר הציגו היום (ג') בוועדת הכספים עמדות סותרות, אשר מעכבות את הארכת תוקפו של צו לפי חוק מיסוי מקרקעין, המאפשר לקצר את הליכי העברת בעלות במכירת דירה על שם הקונה - לפני תשלום כל התמורה הכספית למוכר. תוקפו של הצו פג לפני כחודש, ושר האוצר, יאיר לפיד, ביקש להאריך אותו עד ראשית 2015. בשלב אושר להאריך את תוקף הצו רק ב-6 חודשים במקום בשנה וחצי כפי שביקש שר האוצר.

שוק הדיור - כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן :

• המרוויחה הגדולה מהזינוק בנדל"ן: המדינה
• חשש בחריש: גזרות האוצר יעלו את המחירים
• בועת הנדל"ן: גם בפריפריה כבר יקר לשכור דירה
• הישארו מעודכנים - עשו לנו לייק בפייסבוק
  

העברת הבעלות מתאפשרת לפי הצו, לאחר שהקונה שילם למוכר רק 40% ממחיר הדירה, וכן לאחר ששילם את מס הרכישה. לשם העברת הבעלות על המוכר לשלם לאוצר מקדמה על חשבון מס שבח בשיעור של 7.5% מהשבח. הצו נועד להסיר חסם ביורוקרטי שסירבל את הליכי העברת הבעלות, ומשך אותם בצורה לא סבירה על פני חודשים עד למעלה משנה.

הצו יצא לפני כשנתיים בעקבות תיקון חוק מיסוי מקרקעין, בהמלצה של ועדה ממשלתית - כחלק מתהליך ההצטרפות של ישראל ל-OECD. הוועדה, בראשות מנכ"ל האוצר לשעבר, מצאה כי הסחבת בהעברת הבעלות מציבה את ישראל בתחתית סולם המדינות המפותחות בכל הנוגע לביצוע עסקאות נדל"ן. הוועדה המליצה לקצר את ההליך, כחלק מההתמודדות עם הכשל הביורוקרטי.

משרד השיכון: הצו פוגע בקבלנים

בדיון שנערך בוועדה טען נציג משרד השיכון כי תנאיי הצו לרישום העברת הבעלות, שלא מחייבים את קבלת התמורה המלאה עבור הדירה, פוגעים ביחסי הקבלנים עם הבנקים. הוא ציין בטענתו כי הבנקים מעכבים לקבלנים את האשראי ומאריכים את משך הבנייה ואת קצב הגדלת ההיצע בשוק הנדל"ן. ההסבר לכך הוא שהחוק חל על הקבלנים, למרות שמס שבח לא חל על דירה חדשה הנרכשת מקבלן. לכן המקדמה שהם אמורים לשלם מוגדרת על חשבון מס ההכנסה המגיע מהם.

האוצר, מצדו, טען כי אין קשר בין תנאיי הצו לבין תזרים המזומנים של הקבלנים, התלוי בקצב האשראי של הבנקים.

יו"ר הוועדה, ח"כ ניסן סלומינסקי (הבית היהודי), אמר כי הופעת שני משרדי ממשלה שלא מדברים בקול אחד היא עניין חמור. יו"ר הוועדה הקודם, ח"כ משה גפני (יהדות התורה), שהצו המקורי אושר בתקופתו, סיבך את המחלוקת כשגילה כי בתקופתו נאמר לוועדה שהצו בכלל לא חל על הקבלנים.

הרמז של גפני לפיו האוצר הטעה את הוועדה הלהיט את הרוחות, וחברי הוועדה נחלקו בעמדותיהם אם לאשר את הארכת תוקף הצו. המתנגדים קראו לאוצר להחריג את הקבלנים, אך לא נענו. המחלוקת שהקיפה את כל משתתפי הדיון - ח"כים ובעלי העניין - הניעה את היו"ר סלומינסקי להכריז על הפסקה של כשעתיים כדי לתת לצדדים פסק זמן לפשרה. הוא קרא להם לנהוג בגמישות.

רשות המסים התבקשה על ידי יו"ר הוועדה לעשות מאמץ למצוא פשרה בנושא - אחרת תוקף הצו יפוג.