ביקור בפלורנטין: דירת 2 חדרים במיליון שקל
שכונת פלורנטין בדרום ת"א נחשבת פופולרית במיוחד בקרב סטודנטים צעירים ואמנים, אך עדיין מתגוררים בה גם תושבים ותיקים. היא קרובה לתחבורה ציבורית, לרכבת ולנתיבי איילון ויש בה מגוון מקומות בילוי. רגע לפני שחברות הנדל"ן מסיימות לבנות בה מגדלי ענק - אולי זה הזמן לעבור לשם? תשפטו בעצמכם
ככל הנראה שכונת פלורנטין בתל-אביב היא השכונה היחידה בארץ שאופי האוכלוסייה שמתגוררת בה - ובהתאם לכך אופי העסקים, המבנים והרחובות - הושפעה מסדרת טלוויזיה. עד סוף שנות ה-90 של המאה הקודמת הייתה פלורנטין, שנבנתה לקראת סוף שנות ה-20, שכונה המאכלסת בתי מלאכה ותושבים ותיקים.
מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה :
- חילונים, חרדים ופאבים: ביקור בשכונת נחלאות
- רק מגדלי יוקרה: ביקור בשכונת קדמת דניה בנשר
- פשוט עשר: ביקור בשכונת נוה רסקו ברמת השרון
- הסיפורים החמים לפני כולם בפייסבוק של ynet
בשנות ה-90 המאוחרות שודרה בישראל הסדרה "פלורנטין", שעקבה אחרי חבורת צעירים שהתגוררה בשכונה. אמנם למיקום הנוח יחסית של פלורנטין - מרחק הליכה מנווה צדק והים ומרחק נסיעה קצר לאיילון ולמרכז תל-אביב - הייתה גם השפעה על השינוי שחל בה; אך ככל הנראה, הסדרה היא זו שמשכה צעירים רבים לשכור בה דירות.
עם הצעירים באו היזמים, מקומות הבילוי ולאחר מכן העירייה - שהשקיעה בשיקום הרחובות. כיום השכונה מאוכלסת בצעירות וצעירים, רוויה בבתי קפה ומקומות בילוי ובהתאם לכך גם המחירים עלו. עם זאת, בשכונה עדיין מתגוררים לא מעט תושבים ותיקים, והמחירים עדיין לא הגיעו לרמות של המרכז והצפון הישן של העיר ללא הפסקה.
מיקום: שכונת פלורנטין ממוקמת בדרום תל-אביב. היא תחומה בין הרחובות דרך יפו מצפון, העלייה ממזרח, דרך שלמה מדרום ואליפלט ממערב.
אופי המגורים: הבנייה בשכונה מאופיינת בבנייה רוויה, לרוב בניינים של 3-4 קומות.
אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים כיום כ-7,500 תושבים. האוכלוסייה בשכונה מאופיינת כחברה צעירה, רוב תושביה מתגוררים בשכירות. היא כוללת צעירים רבים, אמנים, מוזיקאים, אך לצדם עדיין ניתן לראות קשישים וכמה מתושבי השכונה הוותיקים.
התפלגות הגילאים בשכונה מאופיינת באחוז גבוה מאוד של יותר מכפול מממוצע כלל האוכלוסייה של תושבים בגילאי ה-20-30 לחייהם.
מחירי השכירות הנמוכים יחסית למטרופולין תל-אביב, וכן מיקומה בדרום העיר, מושכת אליה חברה צעירה בעלת משאבים מועטים, המאופיינת ברמת חיים בינונית ומדד סוציו-דמוגרפי ממוצע של 6 מתוך 10.
מוסדות ציבור ושירותים: השכונה עונה על צרכי החברה הצעירה בה, לכן מוסדות הציבוריים והשירותים בה מועטים ופחות פונים לקהל משפחות ומבוגרים. עם זאת, יש בה בתי כנסת, קופות חולים, מוזיאון הלח"י, חנויות מסחר ומכולות של פעם ושוק לוינסקי, הממוקם בחלקה המזרחי של השכונה.
השכונה קרובה לצירי תנועה ראשיים ובמרחק נסיעה קצר מנתיבי איילון. הקרבה לתחנה המרכזית החדשה ולתחנת רכבת ההגנה מאפשרת גישה נוחה מחוץ ולתוך העיר.
מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: השכונה מציעה מבחר של מקומות בילוי ופנאי כגון מסעדות, בתי קפה, ברים תוססים, גלריות, מועדונים, סדנאות, אמנים צעירים, חנויות מעצבים ועוד. בנוסף, מיקום השכונה מאפשר למתגוררים בה לבלות במגוון רחב של מוקדי בילוי שמציעה העיר תל-אביב.
תחבורה: מהשכונה ומהצירים הסובבים אותה יש תחבורה ציבורית נוחה וסדירה למרכז העיר. בנוסף, התחנה המרכזית ורכבת ההגנה נמצאים במרחק נסיעה של כ-10 דקות מפלורנטין. למבקשים לצאת מהשכונה ומתל-אביב - השכונה נמצאת במרחק נסיעה קצר לנתיבי איילון.
תעסוקה: שכונת פלורנטין משולבת באזורי מסחר, תעשייה זעירה ובתי עסק ומלאכה, המספקים מקורות עבודה לתושבים הוותיקים בשכונה ובאזור, ואף לאלו החדשים בה. בתי עסק אלו הם חלק לא מבוטל מנופיה של השכונה ומעיצוב אופייה האמנותי, התוסס, היצירתי והשכונתי.
השכונה נמצאת בסמיכות לאזורי תעסוקה רבים בעיר תל-אביב ובערים הסמוכות לה - רמת גן, חולון וערים נוספות במרכז הארץ. עם זאת, רבים מדיירי השכונה הם סטודנטים, המשלבים לימודים עם עבודה, וכל זה ללא צורך לצאת מתחומי העיר.
צפי פיתוח: השכונה רוויה מבחינת בנייה, אך קיימות בה תוכניות להתחדשות עירונית. אחד מהם הוא פרויקט פינוי-בינוי שוק העליה, שפינויו הושלם ובניית פרויקט המגורים בעיצומו. על פי תוכניות ועדות התכנון, בשטח של 4 דונם יוקמו שני בניינים בני 147 יחידות דיור, מתוכן 72 יחידות דיור בר-השגה.
תוכנית נוספת היא "רביעיית פלורנטין". על המגרש צפויים להיבנות 4 בניינים בני 8 קומות כל אחד, שיכילו 242 יחידות דיור ו-3000 מ"ר של שטח מסחרי להשכרה. פרויקט זה נמצא בימים אלו בבנייה. יצוין כי אפריקה ישראל מגורים, זרוע הנדל"ן של חברת אפריקה ישראל, נכנסת גם היא לפלורנטין: תבנה 132 דירות בנות 3-2 חדרים בין הרחובות לוינסקי ומרכולת. רוב הדירות בפרויקט נמכרו.
מחירי קנייה ממוצעים: דירת שני חדרים בפלורנטין תעלה לכם בין 1-1.3 מיליון שקל, דירת 3 חדרים תעלה בין 1.3-1.5 מיליון שקל, ודירת 4 חדרים תעלה בין 1.6-2 מיליון שקל.
מחירי שכירות ממוצעים: דירת שני חדרים בפלורנטין תעלה לכם מדי חודש בין 2,800-3,300 שקל, דירת 3 חדרים ממוצעת תעלה בין 3,800-4,500 שקל, ודירת 4 חדרים תעלה בין 4,500-5,500 שקל.
הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי
עוד סייע באיסוף הנתונים: אורן זמיר מנהל סניף דרום תל-אביב ויפו באנגלו סכסון.
לפנייה לכתב/ת 
