חלום רחוק: גם הדירות החדשות במבצע לא זולות

מדי חודש אנו מציגים בפניכם מבצעים חדשים בשוק הנדל"ן ברחבי הארץ. ההנחות לא מפליגות, אפילו מצומצמות. למרות זאת כדאי להציץ על מבצעי הנדל"ן לחודש יוני.

רופא או שוטר? קבל הנחה

מדובר ב-7 פרויקטים של החברה: אפרידר prime בהוד השרון, שם מחירה ההתחלתי של דירה עומד על 1.69 מיליון שקל. אפרידר koi (קוי) בהרצליה הירוקה, שם מחירה ההתחלתי של דירה עומד על 2.8 מיליון שקל. אפרידר קדמת צהלה בתל-אביב, שם מחירה ההתחלתי של דירה עומד על 2.75 מיליון שקל.

אפרידר residence בחולון, שם מחירה ההתחלתי של דירה עומד 1.95 מיליון שקל. אפרידר tower בחולון, שם מחירה ההתחלתי של דירה עומד על 1.84 מיליון שקל. משכנות המוזיקה בראש העין, שם מחירה ההתחלתי של דירה עומד על 1.22 מיליון שקל. שירת משה באשקלון, שם מחירה ההתחלתי של דירה עומד על 1.25 מיליון שקל.

פרויקט קוי בהרצליה הירוקה(צילום: אפרידר ישראל)

דתי ועשיר? המבצע הזה בשבילך

קבוצת המזרחי, שבונה את פרויקט "מדורגי נוף" בשכונת נווה יעקב בירושלים, יוצאת במבצע שמיועד בעיקר לבעלי כיסים עמוקים, במסגרתו דירות 6 חדרים יימכרו בהנחה בגובה 200 אלף שקל. המחיר במבצע יעמוד על 2.05 מיליון שקל במקום 2.25 מיליון שקל.

הפרויקט מיועד לאוכלוסייה הדתית ומשתרע על פני שטח של 6 דונם. יוקמו בו 6 בניינים בני 7 קומות כל אחד ובסך הכל יכלול הפרויקט 66 יחידות דיור בנות 4-6 חדרים.

פרויקט "מדורגי נוף" בירושלים(הדמיה: קבוצת מזרחי)

המע"מ עלה? אנחנו נספוג

חברת ארזים (ג.י.א) מקבוצת אורון אחזקות יוצאת במבצע בעקבות עליית המע"מ בפרויקט "My Concept" בשכונת רמות מערב בבאר שבע. במסגרת המבצע תינתן במהלך חודש יוני הנחה בגובה 41 אלף שקל על רכישת דירת 5 חדרים בשטח של 115 מ"ר עם מרפסת בשטח של 11 מ"ר. בחברה טוענים כי במסגרת המבצע סופגת החברה את עליית המע"מ ומחיר דירה במסגרת המבצע מתחיל ב-1.035 מיליון שקל.

פרויקט my consept בבאר שבע(צילום: צילום: ארזים (ג.י.א))

גם חברת הבנייה צרפתי שמעון טוענת כי תספוג החודש את עליית המע"מ בפרויקטים שלה ביבנה, בבאר יעקב, בנס ציונה ובאשדוד. בפרויקט "צרפתי בשמורה" בנס ציונה יימכרו דירות 5 חדרים בשטח של כ-125 מ"ר, עם מרפסת בשטח כ-15 מ"ר, ב-1.89 מיליון שקל במקום 2.1 מיליון שקל.

פרויקט צרפתי בשמורה בנס ציונה(צילום: רן צרפתי)

כך גם חברת אזורים טוענת כי תספוג את עליית המע"מ בפרויקט "אזורים עבר הירדן" בקריית אונו. ואילו חברת הבנייה נתיב פיתוח לא תעדכן את המע"מ החודש, לטענתה, בפרויקט SOL בשכונת מצליח ברמלה, שם דירה תימכר החל מ-1.1 מיליון שקל, ובפרויקט VIEW ברחובות, שם דירה תימכר החל מ-1.3 מיליון שקל.

פרויקט אזורים עבר הירדן בקריית אונו

גם חברת קרן נדל"ן הודיעה כי לא תעלה את המע"מ על פרויקט "תל חי 30" ברמת גן. לדבריה, היא יוצאת במבצע החודש במסגרתו תנאי התשלום לדירות יהיו תשלום של 20% בלבד בעת חתימת החוזה והיתרה בפריסת תשלומים עד מועד האכלוס. דירות 4 חדרים יעלו החל מ-1.77 מיליון שקל.

פרויקט תל חי 30 ברמת גן

כדאי לקחת סיכון? לא בטוח

לחגיגת "הקפאת המע"מ" הצטרפה גם חברת רילטי אקזקיוטיב, המשווקת קרקעות חקלאיות בחוף התכלת במרינה בהרצליה פיתוח. כאן לא מדובר בדירה למגורים אלא בהשקעה עם סיכון, אך בחברה מספרים כי על פי התוכנית של עיריית הרצליה, הקרקע שמשווקת החברה עשויה לשנות את ייעודה למגורים בעתיד.

395 אלף שקל תשלמו עבור הבעלות על קרקע חקלאית בשטח של 100 מ"ר, מחיר המשקף זכות ליחידת מגורים אחת מכיוון שהצפי הוא לצפיפות של 10 יחידות לדונם. הרוכש שירצה לגור במקום, אם וכאשר תאושר התוכנית, יוסיף את עלות הבנייה. מחירי דירות 4 חדרים סמוכות חוצים את רף 3 מיליון השקלים. בכל מקרה, מדובר בהשקעה שיכולה להתממש רק עוד מספר שנים, וגם לא להתממש כלל.

חוף התכלת במרינה הרצליה(צילום: אייזנברג גרופ)

מחדרה עד גדרה: עוד מבצעים

חברת פרץ בוני הנגב יוצאת במבצע בפרויקט "Green valley – special edition" ביבנה, במסגרתו דירת 5 חדרים בשטח של 122 מ"ר עם מרפסת בשטח של 12 מ"ר תעלה החל מ-1.29 מיליון שקל במקום 1.35 מיליון שקל. המבצע מוגבל ל-7 יחידות דיור בלבד.

קבוצת גבאי יוצאת במבצע לחודש יוני בפרויקט גבאי נובה באור יהודה, במסגרתו ניתן יהיה לרכוש דירה ולקבל 3 הטבות בשווי כולל של 100 אלף שקל: מחסן בשווי 50 אלף שקל, מזגן בשווי 20 אלף שקל ושכר טרחת עו"ד מלא. מחירה ההתחלתי של דירת 3 חדרים בפרויקט עומד על 1.3 מיליון שקל, מחיר דירת 4 חדרים - 1.45 מיליון שקל.

פרויקט גבאי נובה באור יהודה(צילום: אורן עזיזה)

חברת אנגלו-סכסון פרויקטים הודיעה כי היא מגבשת קבוצת רוכשים במכרז של מינהל מקרקעי ישראל עבור שכונת קוטג'ים בשכונת הרקפות בשוהם, שייסגר ב-16 ביוני. במסגרת הקבוצה מוצעים למכירה קוטג'ים צמודי קרקע בני 5 חדרים, המשתרעים על פני שטח של 156 מ"ר, ב-2.3 מיליון שקל. נכסים דומים שנמכרו באזור בחצי השנה האחרונה עלו בין 2.7-3.2 מיליון שקל.

אנגלו סכסון בשכונת הרקפות בשוהם(צילום: אנגלו סכסון פרויקטים)

חברות הבנייה עמרם אברהם ואפי קפיטל יוצאות במבצע בפרויקט אקווה בשכונת עין הים במערב חדרה. דירות 4 חדרים, בשטח 101 מ"ר ומרפסות בשטח 12 מ"ר, יימכרו החל מ-1.09 מיליון שקל. דירות 5 חדרים, בשטח 120 מ"ר ומרפסות בשטח 14-20 מ"ר, יימכרו החל מ-1.23 מיליון שקל. פנטהאוזים, בשטח 160-180 מ"ר עם מרפסות ענק בשטח 35-70 מ"ר, יימכרו החל מ-2.45 מיליון שקל.

פרויקט אקווה בחדרה