הצעה: רוכשי דירות יהיו מוגנים משעבוד הנכס
הצעת חוק חדשה מציעה להגן על רוכשי דירות חדשות משעבוד הנכס לבנק, במקרים של מחלוקת בין הקבלן לבין הבנק המלווה. המטרה: לאפשר לרוכשים להעביר על שמם בטאבו את בעלות הנכס - גם אם הקבלן לא סיים התחייבותו לבנק
רוכשי דירות חדשות יהיו מוגנים משעבוד הנכס, במקרים של מחלוקת בין היזם או הקבלן לבנק הנותן להם ליווי כספי. כך על פי הצעת חוק חדשה שעברה אתמול (ד') במליאת הכנסת, לפי הצעתו של ח"כ יריב לוין (ליכוד-ביתנו). המחלוקת מביאה לכך, שהבנק נמנע מהסרת השעבוד הרובץ לטובתו על זכויות היזמים או הקבלנים על הקרקע ועל הדירות שנבנו עליה.
- קניתם דירה מכונס נכסים: האם זה משתלם?
- שאלות ותשובות: איך קונים דירה במכרז
- לקנות דירה על הנייר: משתלם לנו או לא?
הצעתו של ח"כ לוין מתקנת את חוק המכר (דירות), במטרה להגן על רוכשי הדירות מפני המצב שהופך אותם בעל כורחם קורבן למחלוקת, אשר מונעת מהם להעביר על שמם בטאבו את הבעלות על הנכס. זאת, למרות ששילמו את המגיע מהם על פי הסכם הרכישה, אך בניגוד לתנאי ההסכם נמנע מהם לקבל את מלוא הזכויות בדירה - כשהיא נקייה מהשעבוד לטובת הבנק המלווה את הפרויקט.
בדברי ההסבר להצעת החוק, כותב ח"כ לוין כי "רכישת דירה מהווה עבור אזרחים רבים את הפעולה הכלכלית הגדולה והחשובה בחייהם. לפיכך, ובשים לב להיקף הגדול של התשלומים הכרוכים בעסקה זו, נחקק חוק המכר, אשר קובע הוראות מיוחדות לעניין עסקאות רכישת דירה, שתכליתן הגנה על הרוכשים ועל הכספים המשולמים על ידם".
הרוכשים הופכים לבני ערובה של הבנק
עם זאת, לא אחת מתגלה מחלוקת בין היזמים או הקבלנים לבין הבנק המלווה, שהופכת את הרוכשים ל"בני ערובה" בידי הבנק במאבקו מול היזמים והקבלנים. לוין מציין כי עד כה, קיים בשוק מנגנון של "מכתבי החרגה" שהבנק נותן לרוכשים, אשר מחריגים את מהשעבוד את הדירות שמלוא תמורתן שולמה על ידי הרוכשים.
"אלא שהסדר זה הוא וולונטרי", מדגיש לוין, "ועל כן הוא איננו מבוצע לעתים קרובות בגלל חוסר מודעות של הקונים, שאינם דואגים לכלול הוראה זו בהסכם המכר, או בגלל דרישת הבנק לגבות מהם עמלות של מאות שקלים ויותר כתנאי להנפקת מכתב ההחרגה. התיקון המוצע נועד לעגן את ההסדר הוולונטרי כהוראת קבע בחוק, ובכך יהפוך למיותר את הנפקת מכתבי ההחרגה במקרים אלה, ותובטח ההגנה ההולמת על רוכשי הדירות".
לוין מציין כי "אין בדרך זו כדי לפגוע בזכויות היזמים, הקבלנים או הבנקים. הסדר זה גם איננו גורע מהיכולת לשעבד את הדירה בגין התחייבות של הרוכשים עצמם, לרבות כלפי הבנק שנתן לרוכשים הלוואה המובטחת במשכנתא על הדירה שרכשו".
הצעת החוק עברה בקריאה הטרומית במליאת הכנסת פה אחד, בתמיכת 40 חברי כנסת ללא מתנגדים. הממשלה לא התנגדה. לוין הוא יו"ר הקואליציה והצעתו עברה לוועדת הכספים שתקדם אותה אל ספר החוקים, קרוב לוודאי במהירות.
לפנייה לכתב/ת 
מומלצים
