קיסריה של הדרום: מגרש גולף ועיכוב של עשור

מחלוקת תכנונית ארוכת שנים בין יזמים פרטיים לבין רשות מקרקעי ישראל , על הקמת יישוב קהילתי חדש בנגב , צפה היום (א') על פני השטח. זאת לאחר שקבוצת נדל"ן פרטית הודיעה כי כבר החלה לשווק מגרשים לבנייה עצמית של בתים צמודי קרקע ב"נווה תמרים" - יישוב יוקרתי חדש בתחומי המועצה האזורית רמת הנגב - על אף שבנייתו מתעכבת מזה כעשור.

כתבות נוספות על בנייה בנגב בערוץ הנדל"ן :

• המדינה תהרוס כפר בדואי בנגב לטובת יישוב יהודי
• הממשלה אישרה הקמת 10 יישובים חדשים בנגב
• תנועת אור: חזון בן-גוריון רוכב על גב בועת הנדל"ן
  

קבוצת הנדל"ן סוטרה, בבעלותם של משה ישעיהו ואייל אפלבוים, העוסקת בבנייה למגורים, למסחר, למלונאות ולמשרדים, דיווחה הבוקר לתקשורת כי בימים אלה היא משווקת 750 מגרשים לבנייה עצמית ביישוב, המיועד ל-1,250 משפחות, וכבר מכרה 150 מגרשים לבנייה עצמית של צמודי קרקע.

מדובר ביישוב שהוא חלק מתוכנית מתאר מחוזית במועצה האזורית רמת הנגב, אשר אושרה על ידי משרד הפנים עוד בשנת 2003, ובמסגרתה אמור היה לקום יישוב קהילתי המוגדר על ידי משרד הפנים "אזור בינוי פרברי" - שיכלול בנייה צמודת קרקע ברובה. המתחם מצוי מול קיבוץ רביבים, בסמוך לצומת הנגב, כ-7 ק"מ מעיר הבה"דים המתוכננת.

המתחם, המתפרש על פני שטח של 1,600 דונם, היה שייך בחלקו ליזמים פרטיים ובחלקו לרשות מקרקעי ישראל (לשעבר מינהל מקרקעי ישראל). כיום מחזיקה סוטרה בחלק ניכר מהשטח, כאשר בידי רשות מקרקעי ישראל נמצאים 240 דונם משטח המתחם.

(צילום הדמיות: View Point)

מגרש גולף, מלון יוקרה ועיכוב של עשור

המטרה של קבוצת סוטרה היא להקים את היישוב החדש ולייעד אותו לאוכלוסייה חזקה ומבוססת, בעיקר אנשי קבע ואנשי היי-טק שיגיעו לאזור עם הקמת עיר הבה"דים. על פי התוכנית, מעוניינת החברה לבנות 250 דירות יוקרה וכן לשווק מגרשים לבנייה עצמית של 1,000 יחידות דיור, ואפילו לבנות מגרש גולף מקצועי - ממש כמו בקיסריה. עוד בתוכנית: הקמת מבנה ציבור, מרכז מסחרי, קאנטרי קלאב, ספא, מלון יוקרה, מרכז כנסים, גנים, בתי ספר, שבילי הליכה ושבילי אופניים.

אך אליה וקוץ בה: לטענת החברה, בימים אלו מתנהלת מחלוקת משפטית בינה ובין רשות מקרקעי ישראל בנוגע ל-240 הדונם שמחזיקה הרשות. היזמים טוענים כי בעוד החברה מבקשת שהקרקע תיועד לשטחי ציבור ביישוב החדש, המינהל מעכב את אישור התב"ע (תוכנית בניין עיר) לתחילת ביצוע הפרויקט. היזמים אמרו כי הם מקווים ששר השיכון, אורי אריאל, והשר לפיתוח הנגב והגליל, סילבן שלום, יתמכו בהקמת היישוב.

ואולם, ברשות מקרקעי ישראל שוללים מכל וכל את הטענה לפיה הרשות היא זו שמעכבת את הקמת היישוב. לדברי חגי סלע, מתכנן מרחב עסקי דרום של רשות מקרקעי ישראל (מחוז דרום), מאחר שמדובר בקרקע ששייכת בחלקה ליזמים פרטיים ובחלקה לרשות, היה צורך לבצע חלוקה בין הצדדים, אולם היזמים סירבו "לחלוק" בקרקע וביקשו לרכוש את כל השטח. "המכירה הזו לא צלחה, כי רשות מקרקעי ישראל לא יכולה הייתה למכור שטח כה גדול - ולכן הוחלט לצאת במכרז למכירת הקרקע", הסביר סלע. 

ההחלטה על יציאה למכרז נקבעה כבר לפני כ-3-4 שנים, אולם לדברי סלע היא נמצאת בהליכים ואמורה לצאת לפועל. "גם אם רשות מקרקעי ישראל לא הצליחה לצאת במכרז, היזמים היו יכולים לקדם תוכניות בקרקע שברשותם - ולא בקרקעות הרשות. להגיד שהרשות עיכבה את התוכנית להקמת היישוב - זה משולל מכל יסוד. מה שמעכב את התוכנית זה שיקולים של היזם". 

מרשות מקרקעי ישראל נמסר עוד כי "הטענה כאילו הרשות מעכבת את התב"ע משוללת מהיסוד, שכן כידוע לכל, רשות מקרקעי ישראל אינה מוסד המאשר או מונע תכנון, אלא מוסדות התכנון, כל שכן כאשר מדובר על מקרקעין פרטיים - כפי שמדובר במקרה זה. למיטב ידיעתנו, מנסים היזמים לקדם תוכנית אל מול מוסדות התכנון מעל 10 שנים, כנראה ללא הצלחה יתרה".

במשרד הפנים הבהירו כי "בתוכנית המתאר של מחוז דרום יש סימבול המאפשר הקמת יישוב באזור, אולם טרם הוגשה לוועדה המחוזית תוכנית מפורטת ליישוב".

מבט מלמעלה על היישוב‏ (צילום הדמיות: View Point)

1

2

3

4

5

אנרגיה סולארית ומחירים כמו בעומר

אם וכאשר יקום, לדברי קבוצת סוטרה נווה תמרים יהיה מיועד לאוכלוסייה ברמה סוציו-אקונומית גבוהה, דוגמת עומר, מיתר וקיסריה. הוא יוקף בגדר וייהנה משירותי שמירה ואבטחה סביב השעון. היזמים מתכננים לתת דגש אקולוגי וירוק ליישוב על ידי שימוש באנרגיה סולארית ומים מליחים שיגיעו מאגם בשטח של 540 מיליון קוב, השוכן כ-700 מטרים מתחת לקרקע.

לדברי היזמים, המים ישמשו, בין השאר, להשקיית מדשאות הענק שיוקמו ביישוב, כמו גם את מדשאת מגרש הגולף. עוד הם מוסיפים כי הרחובות יוארו באנרגיה סולארית, וגם הבתים ייבנו בבנייה ירוקה ואקולוגית, וייהנו מחשמל סולארי חסכוני וירוק.

באשר לרמות המחירים ביישוב, כפי הנראה ינועו סביב רמת המחירים ביישוב עומר. על פי ההערכות, מגרשים בשטח של 220 מ"ר בנוי על פני דונם, לדוגמא, יכולים לעלות בסביבות שני מיליון שקל.

לדברי היזמים, "היישוב תוכנן מראש על מנת לענות על צרכיה של אוכלוסייה מתקדמת ומתוחכמת, והוא כולל תכנון סביבתי מתקדם, המשלב שטחי מגורים, שטחים ירוקים, שטחים מסחריים ושטחי ציבור. הרחובות קטנים ושקטים, ביניהם שבילי הליכה ואופניים, והרבה מאוד ירוק. זה יהיה מקום נפלא לגדל בו משפחה, ללא כבישים סואנים". עוד ציינו כי "אסור להתעלם מהעובדה שמדובר בפרויקט ציוני של הפרחת הנגב".

קבוצת סוטרה פועלת בעיקר בתל-אביב ובבעלותה בניין בן 76 דירות ו-700 מ"ר שטחים מסחריים ברחוב סלמה; בניין בן 19 דירות ו-400 מ"ר שטח מסחרי ברחוב הרצל; וכן פרויקטים נוספים למגורים ברחוב אחד העם, ברחוב בלפור ובשדרות ירושלים. הקבוצה אף מקימה בימים אלו מגדל משרדים בן 31 קומות במתחם חסן ערפה ולצדו מגדל מגורים.