קריית אונו מתרחבת: אושרה שכונת מגורים חדשה

שכונה חדשה בקריית אונו : הוועדה המחוזית תל-אביב החליטה הבוקר (ד') להפקיד להתנגדויות הציבור תוכנית להקמת שכונה חדשה בהיקף 110 דונם בקריית אונו. התוכנית כוללת 513 יחידות דיור במגדלי מגורים בגובה 27 ו-22 קומות, וכן שטחי תעסוקה, מסחר ושטחים פתוחים. ממשרד הפנים נמסר שהתוכנית, שהוגשה ביוזמת רשות מקרקעי ישראל, כוללת 20% יחידות דיור קטנות המיועדות לזוגות צעירים ו-20% יחידות דיור להשכרה לטווח ארוך, אשר יהיו בבעלות אחידה.

כתבות נוספות על קריית אונו בערוץ הנדל"ן :

• פינוי-בינוי, עינוי? קודם בונים אחר כך מצופפים
• תמ"א 38: קריית אונו מתקתקת, כפ"ס תקועה
• 350 דירות ייבנו בפינוי-בינוי בקריית אונו
  

התוכנית כוללת 513 יחידות דיור ב-3 מתחמי מגורים. במתחם המזרחי ייבנה מבנה בגובה 8 קומות מעל קומת קרקע כפולה ו-2 קומות מרתף. במתחם המרכזי ייבנה מבנה בגובה 22 קומות מעל קומת קרקע כפולה ו-3 קומות מרתף. ואילו במתחם הדרומי ייבנו מבנים בגובה 22 ו-27 קומות מעל קומת קרקע כפולה ו-3 קומות מרתף.

שטח התוכנית, שעל תכנונה הופקד משרד יסקי מור סיון אדריכלים, ממוקם דרומית לכביש מכבית 471 ומערבית לשדרות אהרון קציר (מתחם ד'). בוועדות התכנון מספרים כי מדובר באזור המהווה עתודת קרקע משמעותית לפיתוח העיר קריית אונו על צומת דרכים ראשיות, מול אוניברסיטת בר-אילן, וכן נהנה מנגישות מיטבית. כמו כן, התוכנית מצויה בסמיכות לקו רכבת קלה שיעבור בשדרות אהרון קציר ותקבל גם שירות תחבורה ציבורית.

התוכנית מאפשרת הקמת שכונת מגורים ושטחי מסחר ותעסוקה, שטחים לצרכי ציבור הכוללים מבני ציבור ושטחים פתוחים הנשזרים לאורכה של שדרה מרכזית רחבה בלב המתחם. הרעיון הוא ליצור שדרה נטועה וירוקה הקושרת אליה את השימושים השונים בתוכנית, וכוללת דופן חזית מסחרית משני צדיה עם רצועת נוף של שטח ציבורי פתוח.

מהוועדה המחוזית תל-אביב נמסר כי "לאור המחסור בשטחי תעסוקה ומסחר בעיר קריית-אונו, הוקצה מגרש בשטח 6.8 דונם לייעוד תעסוקה ומסחר, הכולל מבנה בן 27 קומות מעל קומת קרקע גבוהה ומעל 7 קומות מרתף, בשטח עיקרי של 30,470 מ"ר, וכן הוקצה מגרש למבני ציבור בשטח של כ-15,700 מ"ר.

ומה באשר לצפיפות העירונית ולתכנון החניה באזור? בותכנית הוועדה לא צוינו מקומות החניה הרלוונטיים בשכונה, אולם לדברי משרד הפנים, "בהתאם לחוק התכנון והבנייה, נקבעו תקנות לגבי מספר מקומות חניה לפי מספר יחידות דיור וגודלן, על מנת שיתאימו למספר כלי הרכב הצפויים לחנות ליד המבנים המתוכננים".

לא רק מתרחבת - גם משתדרגת

חוץ משכונות חדשות יש מאין, קריית אונו מתהדרת בפרויקטים לא מעטים במסגרת התחדשות עירונית ואף הוכרזה באחרונה כמי שמצליחה לספק היתרים לתמ"א 38 תוך 3 חודשים בלבד. בדו"ח צוין כי לצד רמת גן (שנחשבת לעיר שמקדמת הכי הרבה פרויקטים להתחדשות עירונית), רעננה וראשון לציון, גם בקריית אונו לא המתינו עד לתיקון 3 לתמ"א 38, ועוד קודם לכן אישרו תוכנית שתקפיץ את פרויקטי התמ"א בקומה נוספת.

למעשה, בשנה האחרונה צצו ברחבי העיר פרויקטים לא מעטים בתחום וכיום מבוצעים בעיר 14 פרויקטים של תמ"א 38, כמחצית מהם הם פרויקטים המטפלים במתחמים גדולים, ולא בכדי מתגאים בעירייה על כך שפרויקט הפינוי-בינוי הראשון בישראל הושלם בעיר זה מכבר, בקרן הרחובות שאול המלך ולוי אשכול.

כך למשל, חברת התחדשות אורבנית מבצעת ברחבי העיר 4 פרויקטים של התחדשות עירונית, בהם פרויקט "נופי רייספלד" שיכלול חיזוק 9 בניינים הכוללים 144 דירות וכן בנייה של 49 דירות חדשות; פרויקט נוסף ברחוב צה"ל שיכלול תוספת של 46 דירות לשני בנייני רכבת; ופרויקט ברחוב יאנוש קורצ'ק של גינדי הכולל חיזוק של 4 בניינים.

לדברי איתיאל בן פורת, מנכ"ל משותף בהתחדשות אורבנית, "העירייה גמישה והולכת לקראת היזמים והדיירים בקידום פרויקטים של תמ"א 38. היא אף הכריזה על עצמה ככזאת ששמה את ההתחדשות העירונית בסדר עדיפות גבוה, ובהתאמה מקדמת בנייה במתחמים גדולים, כך שתיווצר השפעה על אזורים שלמים ולא רק על בניינים בודדים".