תוכנית להוזלת הדיור: שיווק קרקעות ועמידה בלו"ז

שר הבינוי והשיכון, אורי אריאל, יביא לאישור הממשלה את תוכנית "הסכם הגג" שיזמו בנצי ליברמן, מנהל רשות מקרקעי ישראל, ואיש האוצר ראובן קוגן. "הסכם הגג" מהווה השלמה לתוכניות של קבינט הדיור, ומטרתו לתת מענה למצוקת הדיור - כבר בטווח הקצר של השנים הקרובות. כך עולה מכנס "קודקס החלטות מועצת רשות מקרקעי ישראל" שערכה היום (א') הרשות בתל-אביב.

• 'עושקים את האזרח': ח"כים נגד מס למשפרי דיור
• ראש העין: 193 דירות חדשות נמכרו תוך שעתיים
• שבוע לקבלת מענק לרכישת דירה יד שנייה בי-ם
  

ממסמך שיוגש לממשלה על ידי רשות מקרקעי ישראל (לשעבר מינהל מקרקעי ישראל) עולה נתון הבא: בגלל כשל שוק ולמרות המאמצים בשיווק הקרקעות, נמדדה בשנת 2012 ירידה ממוצעת של כ-30% ממחיר הקרקע ליחידת דיור - דבר שלא בא כלל לידי ביטוי במחיר הדירה שקפץ.

על פי התכנון של רשות מקרקעי ישראל, הסכמי הגג יצאו לפועל בראש העין, אשר בה ישווקו 10,000 יחידות דיור, כאשר המשמעות של יישום התוכנית הוא הכפלת העיר המונה כיום כ-9,000 בתי אב.

בעיר מודיעין ישווקו 11 אלף יחידות דיור, כלומר פי 1.5 יחידות דיור בעיר הצעירה, המונה כיום 21 אלף יחידות דיור. כמו כן, הסכם הגג יתבצע בקריית גת בהיקף של 7,000 יחידות דיור, בבית שמש בהיקף של 8,500 יחידות דיור ובקריות בהיקף של 7,400 יחידות דיור. 5,000 דירות נוספות ייבנו ביבנה.

הכל תלוי בשיתוף הפעולה

תכליתו של "הסכם גג" היא לקבוע לוחות זמנים ומקורות תקציביים לפיתוח תשתית כוללת ליחידות הדיור המשווקות. הרעיון העומד מאחורי ההסכם הוא ההבנה שדירת מגורים היא "מוצר משוכלל", הבנוי מחוליות שונות הקשורות אחת בשנייה ונמצאות בתחומי טיפול של משרדי ממשלה שונים וגורמים נוספים. מספיק שחוליה אחת לא תתבצע, כדי לעכב את אכלוס הדירה, וכפועל יוצא גם את הפחתת מחיר הדירות.

בהסכם ייקבע המימון לפיתוח תשתיות העל (דרכים ראשיות, מחלפים, מערכות מים, ניקוז וביוב); תשתיות צמודות (פיתוח, מגרשים ציבוריים, סלילת כבישים, מדרכות ושבילים, קווי תאורה ופיתוח סביבתי); ומוסדות ציבור חובה (מוסדות חינוך).

ההסכם כולל גם התייחסות והתחייבות לבניית מוסדות ציבור רשות (מעונות, מתנ"סים, בתי כנסת ומקוואות) על ידי הרשות המקומית. ההסכם מרכז ומפרט את כל המרכיבים הללו, קובע את העלות שלהם, את מקור המימון ואת לוח הזמנים להשלמתם, כדי שיהיו מוכנים לשרת את הדיירים מיד עם אכלוס מתחם המגורים.

משרדי הממשלה הנוגעים במרכיבים השונים, יכללו בתוכניות העבודה שלהם כבר בשנים 2013 ו-2014, את התקציבים הנדרשים לביצוע כל מרכיבי הפיתוח בכל מתחם בנייה, בהתאם ללוח הזמנים שייקבע לכל פרויקט. משמעות הדברים היא שתיבנה תוכנית לכלל משרדי הממשלה השותפים בפרויקט ואגף התקציבים באוצר יידרש לתת מקדמות מימון למשרדי הממשלה ולרשות המקומית, כדי שיוכלו לעמוד בלוח הזמנים הקבוע בהסכם ולבצע את מרכיבי הפיתוח הנדרשים.

לדברי ליברמן, ברור לכל ששיווק אפקטיבי וממוקד בהיקפים האמורים, בטווח הזמן של 3 השנים הקרובות, ישפיע באופן ניכר ומשמעותי מאוד על הפחתת מחירי הדיור.