על שפת ים כנרת: ביקור במושבה מגדל

המושבה מגדל שלחוף הכנרת הוקמה בשנת 1910, ובשנות ה-50 של המאה הקודמת התיישבו במקום עולים חדשים. המתיישבים הראשונים והעולים התפרנסו מחקלאות, ומגדל הייתה למושבת חקלאים מנומנמת. כל זאת עד לפני כ-5 שנים - אז גילו לא מעט ישראלים את המושבים והיישובים שלחוף הכנרת.

מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה :

• שכונת לב יבנה: דירת 3 חדרים ב-750 אלף שקל
• הכי חדשה בחיפה: ביקור בשכונת רמת חן
• וילה ב-1.2 מיליון: שכונת נווה חורש בדימונה
  

מגדל, כמו שכנותיה, זכתה לעדנה מחודשת לאחר שמשקיעים ממרכז הארץ רכשו בה מגרשים ובתים. בתחילה היה מדובר במגמה של השקעה בדירות נופש, אולם לאחרונה חלקם עברו להתגורר במושבה הציורית. התושבים החדשים שינו במעט את אופי האוכלוסייה - אך לא את אופיו של המקום.

במקביל להגעת המשקיעים, ובשל קרבתה לכנרת ולאתרי התיירות באזור, צצו בשנים האחרונות במושבה עשרות צימרים ודירות נופש. אלו הפכו אותה ממושבת חקלאים מנומנמת למתחם נופש פעיל - בעיקר בחודשי הקיץ ובחגים. כך ניתן לראות כיום במגדל בתי מידות של משקיעים, לצד מבנים צנועים של התושבים הוותיקים.

(צילום: חגי אהרון)

(צילום: חגי אהרון)

מיקום: המושבה מגדל שוכנת צפונית-מערבית לכנרת, וכ-8 ק"מ צפונית מטבריה.

אופי המגורים: הבנייה במושבה מאופיינת בבנייה צמודת קרקע, של קוטג'ים חד-משפחתיים, וילות ודו-משפחתיים.

אופי וכמות האוכלוסייה: במגדל מתגוררים היום כ-1,600 תושבים. האוכלוסייה במושבה מאופיינת כחברה מגוונת של משפחות עם ילדים בטווח גילאי היסודי וחטיבות הביניים. רוב תושבי השכונה הם תושבים ותיקים בה. התפלגות הגילאים בשכונה תואמת את התפלגות כלל האוכלוסייה, אך מאופיינת באחוז גבוה של תושבים בגילאי ה-50 לחייהם, לעומת אחוז נמוך של תושבים מעל גילאי ה-70.

מגדל זוהי מושבה ותיקה מאוד - היא הוכרזה כמועצה מקומית בשנת 1949. מרבית מתושביה הוותיקים הם בעלי משקים, והם עוסקים בחקלאות ובתיירות במושבה. המדד הכלכלי-החברתי נמוך-בינוני ובממוצע 5 מתוך 10.

(צילום: חגי אהרון)

(צילום: חגי אהרון)

מוסדות ציבור ושירותים: במגדל ישנם מוסדות ציבור ושירותים כגון גני ילדים, בתי ספר, מרכז מסחרי, צרכניה, מרכז קהילתי, מוזיאון בית ראשונים, מרפאה וכן שירותים קהילתיים מקומיים. במרחק נסיעה קצר דרומה נמצאת טבריה, ובה נהנים תושבי מגדל ממרכזי קניות, מוסדות ציבור ושירותים נוספים לרווחת התושבים.

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: מגדל ממוקמת על שפת הכנרת ותושביה נהנים מבילוי ופנאי על חופיה השונים, וכן בחופיה של העיר טבריה. בנוסף, התושבים נהנים ממתחמי בילוי והקניות שבמרכז העיר טבריה, בהם מסעדות, חנויות ובתי קפה.

(צילום: חגי אהרון)

(צילום: חגי אהרון)

תחבורה: ממגדל יש תחבורה ציבורית סדירה לטבריה. בנוסף, המושבה נמצאת על כביש 90, דרכו ניתן להגיע לכיוון צפון ולכיוון דרום. כרבע שעה לוקח להגיע בנסיעה לצומת גולני וכ-10 דקות לטבריה.

תעסוקה: תושבי מגדל מתפרנסים מחקלאות, בעבר וגם היום, וכן גם מענף הדיג. מיקומה של המושבה על גדותיה הצפון מערביים של הכנרת מסייעים למרבית מהתושבים לעסוק בתיירות חוף, בצימרים ובבתי הארחה פרטיים. בנוסף, הנגישות והקרבה לעיר טבריה יוצרים אפשרויות תעסוקה רבות ומגוונות לתושבים.

(צילום: חגי אהרון)

(צילום: חגי אהרון)

צפי פיתוח: בשנים הקרובות, אם התוכנית השאפתנית העתידית של המושבה תצא לפועל, היא תהפוך את עורה ותהווה מקור משיכה מרכזי לתיירים מכל העולם, המגיעים לאזור כנרת בהמוניהם כדי להתרשם מהמקומות הקדושים לדת הנוצרית.

תוכנית הבינוי הגרנדיוזית של פרויקט חוף מגדל כוללת בנייה עתידית של כ-2,000 חדרי מלון, לצד פיתוח אזורי נרחב ביותר. לפי התוכניות, החוף המוזנח של מגדל עומד לשנות את פניו כליל. בכיכר הממוקמת בכניסה למושבה מתוכנן מגדל שעון שיתנשא לגובה 16 מטר; טיילת תחבר בין חופה של מגדל לחופי קיבוץ גינוסר; בחופים הציבוריים יפוזרו שלטי מולטימדיה על ההיסטוריה של מגדל; ומסלול אופניים באורך 2 ק"מ ייסלל לאורך הטיילת הפנימית שתצא מבתי המלון, ויתחבר בהמשך למסלול עוקף כנרת.

קטע החוף הדרומי של המושבה כולל, על פי התוכנית, כ-450 חדרי מלון וחופי רחצה חינמיים עם שבילי גישה וחניות. חוף הרחצה המוסדר ייפתח לציבור הרחב כבר בחודש אפריל הקרוב, ובתי המלון המתוכננים בסמוך לחוף כבר נמצאים בהליכי תכנון מתקדמים. תוכנית זו תוסיף מאות מקומות עבודה חדשים ותכניס למועצה המקומית מאות אלפי שקלים בשנה, ובכך עשויה להפוך את מגדל לרשות מקומית עצמאית.

(צילום: חגי אהרון)

(צילום: חגי אהרון)

מחירי קנייה ממוצעים: מחירי בתים צמודי קרקע ממוצעים, במגרש המשתרע על פני שטח של דונם, נע בין 1.2-2 מיליון שקל. הבתים הגדולים והחדשים במושבה נעים בין 2.5-4 מיליון שקל.

מחירי שכירות ממוצעים: במגדל כמעט ולא ניתן למצוא בתים להשכרה לטווח ארוך, מכיוון שבעלי הנכסים מעדיפים להשכיר אותם לתקופות קצרות לנופשים. יחידת דיור ודירות קטנות במושבה מושכרות בכ-2,000 שקל בחודש.

הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. עוד סייע באיסוף הנתונים: ראובן שפירא וחנה מידלר, זכייני סניף אנגלו-סכסון סובב כנרת וטבריה