המיסוי יגדל - האם רוכשי הדירות הזרים יברחו?

ועדת הכספים אישרה בסוף השבוע לקריאה שנייה ושלישית תיקון לחוק מיסוי מקרקעין, לפיו תושב חוץ הרוכש דירה בישראל ישלם מס רכישה לפי מדרגות של "דירה נוספת" (5%-10%) ולא של דירה יחידה (0%-10%) -‬ גם אם אין לו דירה נוספת בארץ. כמו כן, נקבע שתושב זר לא יקבל יותר פטור ממס במכירת הדירה, אלא אם יוכיח שאין לו דירה במדינתו.

• אושרה רפורמת הפרגולות: "צעד להוזלת הדירות"
• בכייה לדור שלם? כך חדלה המדינה לבנות במרכז
• מחקר: מהן חמש השכונות הכי מבוקשות בגוש דן
  

לצד הכבדת נטל המס, יוזמת הממשלה צעד לפיו באישור של משרד הפנים, יוכלו הרשויות המקומיות להעלות את הארנונה על "דירות רפאים" שתושב זר מחזיק בבעלותו, אך לא מתגורר בהן לאורך כל השנה.

ואולם, להערכת פעילים בענף הנדל"ן, השינוי לא ישפיע על רכישות מצד זרים, שרבים מהם אמידים מאוד. יפה סדן, סמנכ"לית השיווק בחברת יוסי אברהמי הבונה באילת ובתל-אביב, לא צופה שינוי בהיקף הרכישות. "באילת, למשל, יש רוכשים שרוצים לעלות לארץ, ואז חלק מהמסים לא רלוונטי להם, או רוכשים מאוד עשירים שעליית המיסוי לא מפחידה אותם‭,"‬ היא אומרת.

גם תומס מימון, מנהל מכירות בחברת אזורים הבונה את פרויקט היוקרה הירושלמי "בוטיק הנביאים‭,"‬ לא צופה שינוי משמעותי. לדבריו, אדם שגר בחו"ל וכבר החליט לקנות דירה בארץ - אם למגורים, לנופש או להשקעה - יקנה אותה למרות עליית המס.

6% מכלל רוכשי הדירות בערד - זרים

לפי נתוני משרד השיכון, מדובר בתופעה רחבת היקף. אף שבממוצע ארצי, זרים רוכשים ‭2.8%‬ מהדירות שנמכרות בארץ ‭1,500)‬ דירות חדשות בשנה‭,(‬ הרי שבחלק מהערים הם תופסים שיעור משמעותי בהרבה. הפופולריות ביותר הן ירושלים, נתניה ותל-אביב, אבל גם רעננה, ערד ובית שמש על המפה.

כך, כמעט ‭13%‬ מרוכשי הדירות בירושלים הם תושבי חוץ, רובם יהודים עשירים המתמקדים במרכז העיר וקרוב לעיר העתיקה, וקונים בעיקר דירות יוקרה ששוויין כ-‭1.5‬ מיליון דולר. אך הם גם רוכשים דירות בינוניות בטווח הנע בין 850-900 אלף דולר.

במקום השני ממוקמת נתניה, עם כמעט ‭8%‬ מרוכשי הדירות בעיר, ואחריה תל-אביב ‭7.5%)‬ מהרוכשים) ורעננה (כמעט ‭7%‬ מהדירות‭.(‬

לפי הנתונים, גם ערד הפכה לפופולרית בקרב משקיעי חוץ, וזאת בזכות המחירים הנמוכים, האקלים והקרבה לים המלח. תושבים זרים תופסים בה כ-‭6%‬ מכלל הרוכשים, וכך גם בבית שמש. באשדוד מדובר ב-‭5%‬ מכלל רוכשי הדירות בעיר.

הידיעה פורסמה במוסף "ממון" של "ידיעות אחרונות"