איכותית ומבוקשת: שכונת רשפים בגדרה

כביש 6 ועליית מחירי הדיור בשנים האחרונות שדרגו באופן משמעותי ערים השוכנות בקצה ציר גדרה-חדרה. באותן ערים קמו, עם הביקוש, שכונות חדשות ומטופחות שקלטו משפחות צעירות וזוגות צעירים מכל רחבי הארץ, וכאלו שבחרו לשדרג מקום מגורים (חלקם, מהערים הסמוכות, ללא שינוי במקום העבודה). כזו היא גם שכונת רשפים בגדרה. מדובר בשכונה חדשה יחסית, איכותית ומבוקשת, בעיקר משום שזו שכונה של צמודי קרקע.

מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה :

• על שפת ים כנרת: ביקור במושבה מגדל
• שכונת לב יבנה: דירת 3 חדרים ב-750 אלף שקל
• הכי חדשה בחיפה: ביקור בשכונת רמת חן
  

מיקום: שכונת רשפים ממוקמת במזרח גדרה, בחלקה הצפוני של שכונת גדרה הצעירה. היא תחומה בין הרחובות שדרות מנחם בגין ממערב, שדרות ציונה צרפת מדרום ושטחים ירוקים פתוחים ממזרח ומצפון.

אופי המגורים: הבנייה בשכונה מאופיינת בבנייה צמודת קרקע, של קוטג'ים ודו-משפחתיים.

(צילום: אליעד לוי)

(צילום: אליעד לוי)

אופי וכמות האוכלוסייה: שכונת רשפים נמצאת באזור הסטטיסטי של שכונת גדרה הצעירה, המונה היום כ-6,700 תושבים. האוכלוסייה בשכונה מאופיינת כחברה צעירה, של זוגות צעירים ומשפחות עם ילדים בטווח גילאי הגן והיסודי.

התפלגות הגילאים בשכונה מאופיינת באחוז גבוה מאוד של תושבים בגילאי ה-30 לחייהם וילדים בטווח הגן והיסודי, לעומת אחוז נמוך מאוד של תושבים בגילאי ה-20 לחייהם ומבוגרים מעל גילאי ה-50 ומעלה.

רשפים היא שכונה חדשה ויוקרתית למדי בגדרה, של זוגות צעירים ומשפרי דיור מאזור המרכז והסביבה, שמחפשים איכות חיים של דיור צמוד קרקע, בשילוב עירוני זול יותר ביחס למרכז הארץ. המדד הכלכלי-חברתי הוא בינוני-גבוה ובממוצע 6-7 מתוך 10.

(צילום: אליעד לוי)

(צילום: אליעד לוי)

מוסדות ציבור ושירותים: בתוך שכונת רשפים אין מוסדות ציבור ושירותים, אך היא נתמכת בשירותים ובמוסדות בשכונת גדרה הצעירה, שרשפים היא חלק ממנה, כגון גני ילדים, בתי ספר, תיכון, מרכז מסחרי קניון המושבה, אודיטוריום וספריה עירונית.

בצמוד לשכונה ממערב לה ממוקמים מרכז נופש וספורט עם בריכת שחייה, מועדון טניס, מרכז קהילתי עירוני, מרכז רפואי גריאטרי הרצפלד ודיור מוגן. במרחק נסיעה קצר ממוקמים מוזיאון גדרה ומיחמ"ט גדרה (מרכז יישובי לחינוך, מדע וטכנולוגיה) הראשון מסוגו בארץ.

(צילום: אליעד לוי)

(צילום: אליעד לוי)

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: הקרבה לעיר אשדוד מספקת מרכזי בילוי, מרכזים מסחריים וקניונים, ובהם מגוון מסעדות, בתי קפה וחנויות. כמו כן, תושבי גדרה נהנים מנגישות גבוהה לחופי הים של אשדוד, פלמחים ואשקלון. הנגישות הגבוהה לערים ראשון לציון, תל-אביב, רמת גן וערים נוספות במרכז מאפשרת מוקדי בילוי רבים מחוץ לעיר.

בקרוב יוקמו בגדרה שני אתרי מרפא ונופש חדשים, אשר בצד מוזיאון גדרה - כמו גם עסקים מעניינים נוספים במקום - יעלו אותה על מפת תיירות הפנים. בתי קפה צעירים ומסעדות מיוחדות יוצרים אווירה נעימה ומתחדשת, כמו גם ריכוז של אמנים ובעלי מלאכה יצירתיים וייחודיים באזור.

תחבורה: דרך כביש 7 שמתחבר לכביש 6 ניתן להגיע לאזור המרכז תוך 40 דקות (לא בשעות העומס). בנוסף, צומת כנות הסמוך מאפשר נסיעה נוחה לכיוון דרום וצפון ולערים נוספות באזור. מצומת כנות יש תחבורה ציבורית סדירה לאזור המרכז, הדרום ולירושלים. מתחנת הרכבת ביבנה, מרחק של כרבע שעת נסיעה מהשכונה, ניתן להגיע בקלות ובמהירות יחסית לתל-אביב.

(צילום: אליעד לוי)

(צילום: אליעד לוי)

תעסוקה: בגדרה מספר מרכזים רפואיים, בהם בית החולים ע"ש הרצפלד, הידוע בכל הארץ.

במרכז גדרה ממוקם אזור תעשייה זעירה, ובו שטחי מלאכה ומסחר, מרכז חינוך מדע וטכנולגיה ומקורות עבודה מקומיים לתושבי היישוב. הנגישות והקרבה לפארק תעשיות כנות ולערים אשדוד ורחובות יוצרות אפשרויות תעסוקה רבות ומגוונות לתושבי השכונה וגדרה.

בטווח הרחוק, אזור תעשייה עתירת ידע מתוכנן לקום בכניסה הדרומית מערבית של גדרה, לא רחוק מנמל אשדוד ועל עורק תחבורה ארצי המחבר את האזור לחוצה ישראל (כביש 6). כמו כן, גדרה ממוקמת בין צירי תנועה מרכזיים וראשיים כמו כביש 40, כביש 7 וקרוב לכביש 6 וכביש 4, המחברים את גדרה עם ערים מרכזיות כמו ראשון לציון, חולון ותל-אביב.

(צילום: אליעד לוי)

(צילום: אליעד לוי)

צפי פיתוח: השכונה רוויה מבחינת בנייה, ולא קיימות בה עתודות בנייה עתידיות. בטווח הרחוק, אזור תעשייה עתירת ידע מתוכנן לקום בגדרות, בפינה הצפון-מערבית של מושב משגב דב, לא רחוק מנמל אשדוד ועל עורק תחבורה ארצי המחבר את האזור לחוצה ישראל (כביש 6).

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז מרכז אישרה את התוכנית להקמת אזור תעסוקה, המשתרעת על פני שטח של כ-42 דונם, ותכלול כ-25 אלף מ"ר של מפעלי תעשייה ו-1,200 מ"ר משרדים.

על פי תוכנית אב של היישוב, עד סוף 2020 ייבנו בה כ-12 אלף יחידות דיור נוספות והאוכלוסייה תוכפל. עם זאת, גדרה תוסיף להתפתח בדרכה שלה, תוך הקפדה על התרחבות איכותית ומבוקרת, כשרוב הבנייה צמודת קרקע. תוכניות הפיתוח כוללות בתוכן את בניית התשתיות לכבישים ודרכי גישה שבנייתן כבר החלה לפני תקופה קצרה.

(צילום: אליעד לוי)

(צילום: אליעד לוי)

מחירי קנייה ממוצעים: מחיר בית צמוד קרקע ממוצע בשכונה עולה בין 1.8-2.2 מיליון שקל.

מחירי שכירות ממוצעים: בית צמוד קרקע בשכונה יעלה לכם מדי חודש בין 5,500-6,000 שקל.

הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. עוד סייעה באיסוף הנתונים: גלית לוי, זכיינית אנגלו-סכסון בגדרה