השמאי הממשלתי: מחירי הדירות עלו בכ-5%

מחירי הדירות המשיכו לעלות גם ברבעון השני של השנה, והוסיפו כ-1% בהשוואה לרבעון הקודם ו-5% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2012. כך עולה מסקירת השמאי הממשלתי במשרד המשפטים שפורסמה היום (א').

• בחצי שנה: עלייה של כ-20% במכירת דירות
  
• האוצר: ירידה של 11% ברכישת דירות ברבעון
  
• מחצית מהדירות החדשות: מעל 1.4 מיליון שקל
  

הסקירה, אשר בוחנת כ-5,500 עסקאות של דירות 4 חדרים (חדשות ודירות יד שנייה) ב-16 ערים בישראל, העלתה כי העלייה החדה ביותר בין שני הרבעונים הייתה בעיר מודיעין ועמדה על 5%. מנגד, אשדוד היא העיר שחוותה את שיעור הירידות החד ביותר (-2%) בהשוואה.

לפי השמאי הממשלתי, טל אלדורטי, למרות שמדובר בעלייה של 1% בין שני הרבעונים, מדובר בעלייה נומינלית כאשר אינדקס מחירי הדיור דווקא עלה בשיעור של 1.3% - ולכן בפועל מדובר בירידה של 0.3%.

עוד כתב השמאי הממשלתי, כי הנתונים שהושגו לא בהכרח משקפים את מצבו האמיתי של הענף, היות והתקבלו בתקופה של חוסר ודאות ברקע לגזרות כלכליות ולאישור תקציב המדינה, וכן להחלטות הקשורות ישירות לענף ונוגעות לשינוי במדיניות המיסוי למגורים. לכן כתב כי את השפעת הגזירות והחלטות המיסוי יש לבחון ברבעון הבא.

מעבר לכך, רבעון זה התאפיין בעליית המע"מ ובהשלכות הנגזרות מכך, אשר כללו במקרים מסוימים האצה של עסקאות לרכישת דירות חדשות על מנת להימנע מתשלום נוסף - תופעה אשר מסבירה את הגידול במספר העסקאות.

עקב ירידה בקצב התחלות הבנייה ויציבות ברמת ביקושים גבוהה, מלאי הדירות המוצעות למכירה הצטמצם במהלך שנת 2012. ברבעון זה מסתמן כי קיימת ירידה קלה (מסוף שנת 2012) במלאי של דירות חדשות בלתי מכורות, שעומד - נכון לאפריל 2013 - על כ-20,597 יחידות דיור.