ענבל אור חותכת מחירים: 1.5 מיליון לדירה בבבלי
פחות מחצי שנה אחרי שהחלה לשווק את פרויקט היוקרה "אור בבלי" בצפון ת"א, ענבל אור משנה את תמהיל הדירות והופכת אותן ל"דירות בוטיק" - דירות קטנות יותר ומחירים זולים בכמעט חצי מכפי שהוצעו תחילה. אור: זיהינו מגמה שונה אצל רוכשים - ושינינו את התמהיל
האם ענבל אור מתקשה למכור את הדירות בפרויקט "אור בבלי " שאותו החלה לשווק רק לפני כחצי שנה? קבוצת אור נדל"ן שבבעלותה הודיעה היום (ג') כי היא משנה את תמהיל הדירות בשני מגדלי היוקרה בשכונה שבצפון תל-אביב, וכי בכוונתה להפוך אותן לדירות בוטיק. המשמעות: הדירות יוקטנו משמעותית וגם המחירים יצנחו בהתאם. במסגרת השינוי, יתווספו לפרויקט עוד 40 דירות - בנוסף ל-159 הדירות שכבר תוכננו.
במסגרת התוכנית החדשה של אור, במגדל המזרחי של הפרויקט יוקמו 70 דירות בוטיק קטנות: 10 יחידות דיור יהיו בשטח של 70 מ"ר ויימכרו ב-1.49 מיליון שקל; ועוד 60 דירות יהיו בשטח של 80 מ"ר בקומות 5-15 ויימכרו ב-1.97 מיליון שקל. לשם השוואה, טווח המחירים כפי שהוצג עם פרסום הפרויקט עמד על כ-3 מיליון שקל לדירה.
העסקה של אור בבבלי היא מורכבת, וייתכן שכאן טמונה הסיבה לשינוי תמהיל הדירות. למעשה, הקרקע בשכונת בבלי עדיין אינה בבעלות הקבוצה, ולאור יש ביד רק אופציה לרכישת הקרקע עליה שילמה 10 מיליון שקל. על הקרקע בת 4 הדונמים אמורה אור לשלם כ-200 מיליון שקל לדיירים במקום, לפי תמחור של 25 אלף שקל למ"ר.
מבחינת הדיירים בשכונה מדובר בבשורה, שכן עד כה הם ניהלו מאבק עיקש מול המדינה שדרשה לפנותם מהמקום ללא פיצוי בטענה כי הם נחשבים פולשים לקרקע. מצד שני, לפני כחודש פקעה האופציה הראשונית של אור לרכישת הקרקע, ובעלי הקרקע האריכו את כתב האופציה לעוד מספר חודשים. עניין זה מצביע על כך שנראה כי אור צריכה להזדרז ולהעביר את כספי הפיצויים למפונים - מתוך ההכנסות ממכירת הדירות.
צפו בהדמיות פרויקט "אור בבלי" בשכונת בבלי בתל-אביב:
מול מדגלי יו: מגדלים נוצצים בדרום בבלי
שכונת בבלי היא אחת מהיוקרתיות שבשכונות תל-אביב. מחיר עסקת נדל"ן ממוצעת בשכונה בחצי השנה הראשונה של 2013 עמד על לא פחות מ-2.33 מיליון שקל לדירה. לפי נתוני אתר מדלן, מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים בשכונה עומד 2.882 מיליון שקל.
לכן, מחירי הדירות החדשים שמציגה אור עבור דירות הבוטיק נחשבים זולים יותר - ומצביעים על מגמה של מחירי דירות סבירים יחסית בשכונה היוקרתית. מנגד, חשוב לזכור שמדובר בעסקה בשיטת "יזמות קבוצתית", לפיה הרוכש הוא יזם ואין הבטחה מוחלטת ליישומה של התוכנית. יזמות קבוצתית היא מקבילה של קבוצת רכישה, אך בשונה ממנה מבטיחה שיטה זאת את מחירה הסופי של הדירה.
אור אינה היחידה שתבנה במתחם דרום שכונת בבלי היוקרתית. נושקים אליה 4 מגדלי יוקרה עם 800 יחידות דיור של קבוצת פלאזה-תשובה, אותה מובילה בתו של יצחק תשובה, האדריכלית גל נאור. המחירים אצל תשובה יתחילו מ-5.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים.
"יותר ויותר ישראלים פונים אלינו ומבקשים למצוא במעטפת היוקרתית של אור בבלי דירות קטנות יותר מכפי שהצענו בתחילה", הסבירה אור ל-ynet. לדבריה, "משזיהינו את המגמה - החלטנו על שינוי התמהיל".
לפנייה לכתב/ת 
