צרפתים ומשפרי דיור: רובע י"ב באשדוד
שכונת רובע י"ב באשדוד היא מהמבוקשות בעיר ומאופיינת במשפחות צעירות, משפרי דיור וביהודים-צרפתים שרכשו שם דירות להשקעה ולמגורים. המחירים לא ממש זולים: 1.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים ועד 2.5 מיליון שקל לקוטג'
בשונה מערים אחרות בישראל שהתפתחו צפונה, העיר אשדוד התפתחה לכיוון דרום, ולכן רובעיה החדשים ביותר ממוקמים בדרום העיר. רובע י"ב הוא אחד הרובעים החדשים של העיר וגם מהחדשים שלה. הוא החל להתאכלס לפני כעשור, והמאפיין הפיזי הבולט ביותר שמבדיל אותו משאר שכונות העיר הוא שבתיו מצופים בשיש.
מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה :
- בזכות הפארקים: שכונת רמת רבין בכרמיאל
- לא רק בזכות האנשים: ביקור בגבעת אלונים
- איכותית ומבוקשת: שכונת רשפים בגדרה
בנוסף, רובע י"ב הוא גם מהרובעים המבוקשים באשדוד. הוא צמוד למרכז העיר (רובע הסיטי), אך שקט יותר ומאופיין בעיקר במשפחות צעירות, משפרי דיור מהשכונות הוותיקות יותר וביהודים צרפתים שרכשו שם דירות. חלק מהצרפתים רכשו דירות להשקעה וחלקם עלו ארצה ומתגוררים בהן.
מיקום: שכונת רובע י''ב ממוקמת בחציה הדרומי של אשדוד, תחומה בין שדרות עובד בן עמי, שדרות בני ברית, שדרות יצחק רבין ושדרות הרצל.
אופי המגורים: הבנייה בשכונה מאופיינת בבנייה רוויה של מגדלים ובניינים רבי קומות וקוטג'ים טוריים.
אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים כיום כ-16,200 תושבים. האוכלוסייה בשכונה מאופיינת כחברה צעירה של זוגות צעירים ומשפחות עם ילדים בטווח גילאי היסודי וחטיבות הביניים.
התפלגות הגילאים בשכונה מאופיינת באחוז גבוה של תושבים בטווח גילאי ה-40 וה-50 לחייהם, לעומת אחוז נמוך של תושבים בגילאי ה-20. המדד הכלכלי-חברתי הוא בממוצע 6 מתוך 10.
מוסדות ציבור ושירותים: ברובע י"ב יש מוסדות ציבור ושירותים לרוב, בהם גני ילדים, בתי ספר, תיכון, בית מדרש משכנות שמואל, מרכזים מסחריים במרכז השכונה, מרכז קהילתי וסניפי קופת חולים. ברובע י"א, הממוקם מערבית לרובע י"ב, ממוקמים היכל ספורט ומרכז טניס.
צפונית לרובע י"ב ובמרחק נסיעה קצר מגיעים לרובע הקריה (רובע המע"ר) במרכז העיר, בו יש שירותים רבים נוספים לתושבי העיר, קניון הסיטי ובו התחנה המרכזית, מרכז מסחרי גן העיר, בית יד לבנים, מרכז לאמנויות מונארט, אמפי-תיאטרון מונארט, מוזיאון אשדוד לאמנויות, הקונסרבטוריון העירוני אקדמא, המשכן לאמנויות הבמה הפיס אשדוד, קניון סי-מול ובית הקולנוע גלובוס מקס.
מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: אשדוד ממוקמת בצמוד לים ונהנית מחופיה, מפעילויות פנאי ימיות וממסעדות ומקומות בילוי לאורך הטיילת, החופים והמרינה. במרכז העיר, ברובע הסיטי, ממוקמים קניונים ומרכזי קניות כגון קניון הסיטי, קניון סימול ומרכזים מסחריים לאורך רחוב העצמאות.
ברובע הסיטי ממוקם גם היכל התרבות העירוני, בית יד לבנים, מוזיאון וכן מרכז אמנותי. הקרבה לערים ראשון לציון וחולון וכן לערים נוספות במרכז הארץ, מאפשרת מוקדי בילוי רבים גם מחוץ לעיר.
תחבורה: רוב האוטובוסים הפנימיים באשדוד עוברים בין השכונות, והתחבורה הציבורית בעיר מושתתת על מוניות שירות שנכנסות גם לתוך הרובעים, כך גם ברובע י"ב. היתרון הבולט של הרובע הוא שבסמוך, ברובע הסיטי, שוכנת התחנה המרכזית של העיר, ממנה יש תחבורה ציבורית לכל הארץ.
בנוסף, ביציאה הדרומית מהעיר (מרחק של כ-10 דקות נסיעה) שוכנת תחנת הרכבת העירונית, ממנה יוצאת מדי כשעה רכבת לתל-אביב. לנוסעים ברכב פרטי: מהרובע יש יציאה נוחה לכביש 4 (כביש תל-אביב-אשדוד), משם ניתן להגיע בקלות יחסית גם לאשקלון הסמוכה.
תעסוקה: אשדוד משופעת באזורי תעשייה ותעסוקה הממוקמים בצפון העיר, כשהגדול והמוכר שבהם הוא נמל אשדוד, ואלו מספקים מקומות עבודה רבים לתושבי אשדוד והסביבה. בנוסף, אשדוד ממוקמת בצמוד לאזור תעשייה עד הלום. רובע י"ב נמצא במרחק נסיעה קצר בלבד מאזור תעשייה ומסחר זה.
אשדוד קרובה לצירי תנועה ראשיים כמו כביש 4 וכביש 41, וכן לתחנת הרכבת אשדוד עד הלום, אשר מחברים את העיר עם מקורות עבודה בערים הסמוכות, וכן לאלו הנמצאות במרכז הארץ, כגון תל-אביב, ראשון לציון, חולון ועוד.
.JPG "(צילום: אבי רוקח)")
.JPG "(צילום: אבי רוקח)")
צפי פיתוח: השכונה רוויה מבחינת בנייה, ולא קיימות בה עתודות בנייה עתידיות. הבנייה הנוכחית שמתבצעת בקרבת השכונה מתמקדת בשני רובעים. האחד, רובע ט"ז, הממוקם דרום-מזרחית לרובע י"ב, עם כ-600 יחידות דיור. הצפי לאכלוסן הוא במהלך השנתיים הקרובות.
השני, מתחם מע"ר דרום, המשתרע על פני 380 דונם וממוקם צפון-מערבית לרובע י"ב, בין רובע י"א לרובע הסיטי. במתחם צפויים להיבנות בניינים רבי קומות שיאכלסו כ-2,000 יחידות דיור.
מחירי קנייה ממוצעים: דירת 4 חדרים ברובע י"ב תעלה לכם בין 1.3-1.5 מיליון שקל; דירת 5 חדרים תעלה בין 1.4-1.7 מיליון שקל; קוטג' טורי יעלה לכם בין 2.2-2.5 מיליון שקל; ודירות גן תעלה כשני מיליון שקל.
מחירי שכירות ממוצעים: דירת 4 חדרים תעלה לכם מדי חודש בין 4,000-4,300 שקל; דירת 5 חדרים תעלה בין 4,300-5,000 שקל; קוטג' טורי יעלה בין 5,000-5,500 שקל; ודירות גן כ-5,000 שקל בחודש.
הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. עוד סייע באיסוף הנתונים: מיכאל בנימיני, זכיין אנגלו-סכסון באשדוד
לפנייה לכתב/ת 
