כדאי להשקיע: ביקור בשכונת בן גוריון בעכו

שכונת בן גוריון בעכו היא מהוותיקות בעיר, ומתגוררים בה עולים חדשים לצד צברים מוותיקי השכונה. עד לשנתיים האחרונות בן גוריון הייתה שכונה חלשה (שלצדה שכונות חזקות יותר כמו מוריה ואברהם דנינו), אך לאחרונה היא תפסה תאוצה.

מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה :

• שכונה מעל הממוצע: ביקור בנווה צדק
• צרפתים ומשפרי דיור: רובע י"ב באשדוד
• בזכות הפארקים: שכונת רמת רבין בכרמיאל
  

בשכונה נבנו גינות חדשות ונרכשו בה לא מעט נכסים להשקעה. הסיבה לכך נעוצה בפתיחת כביש עוקף עכו והקריות, שעובר לא רחוק מהשכונה ומאפשר נגישות נוחה ממנה לערים הסמוכות. והמחירים? אם אתם גרים דרומה מחדרה וצפונה מגדרה כנראה שתתקשו להאמין.

מיקום: שכונת בן גוריון ממוקמת במזרח העיר. השכונה תחומה בין הרחובות העלייה מצפון, בן עמי מדרום, אברהם בן שושן ממערב וכביש 4 ממזרח.

אופי המגורים: הבנייה בה מגוונת ומאופיינת בבתים צמודי קרקע ודו קומתיים, לצד בנייה רוויה של בניינים בני 4 עד 8 קומות.

(צילום: מוחמד שנאוי)

(צילום: מוחמד שנאוי)

אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה (יחד עם שכונות מוריה ואברהם דנינו שנכללות באזור הסטטיסטי שלה) מתגוררים כיום כ-5,800 תושבים. האוכלוסייה בשכונות הללו מאופיינת כחברה צעירה, של משפחות עם ילדים בטווח גילאי היסודי וחטיבות הביניים. רוב תושבי השכונה הם תושבים ותיקים בה. 

(צילום: מוחמד שנאוי)

(צילום: מוחמד שנאוי)

מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה יש מוסדות ציבור ושירותים, כגון גני ילדים, בתי ספר, מרכזים מסחריים, מרכז קהילתי לחינוך גופני, מגרש כדורגל הפועל ועוד. מדום ובצמוד לשכונה ממוקם קניון עזריאלי ובו מגוון חנויות, בתי קפה ומסעדות, וכן בית משפט ומשרדים ממשלתיים כגון משרד הרישוי, משרד הפנים ולשכת התעסוקה.

בעיר מספר מוסדות חינוך ראויים לציון: המכללה האקדמית גליל מערבי, השוכנת בצפון-מזרח העיר, סמוך ליישוב בוסתן הגליל. זהו מוסד מוכר להשכלה גבוהה, המציע לימודים אקדמיים לתואר ראשון של אוניברסיטת בר אילן; בית הספר לקציני עם עכו, שהוא בית ספר ימי תיכוני ועל-תיכוני, המחנך ומכשיר לתפקידי פיקוד וקצונה בחיל הים ובצי הסוחר הישראלי, השוכן לחופו של מפרץ עכו, ממזרח לעיר העתיקה; והמכון להכשרה ימית, המכשיר קצינים לצי הסוחר הישראלי. המכון הוקם בעכו ב-1971, והוא משויך לרשות להכשרה ולחינוך ימיים.

(צילום: מוחמד שנאוי)

(צילום: מוחמד שנאוי)

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: העיר משופעת במקומות בילוי ופנאי. היא שוכנת על מפרץ חוף יפה עם נופים של הנמל והעיר העתיקה. העיר העתיקה מציעה מגוון מקומות בילוי במסעדות אותנטיות לצד גורמה, בתי מלון ושוק צבעוני המושכים תיירות פנים וחוץ לעיר. כמו כן, קניון עזריאלי שנפתח לפני כשנתיים כולל חנויות, בתי קפה ומסעדות לרווחת התושבים. נוסף לכך, הקרבה לחיפה מאפשרת מוקדי בילוי רבים מחוץ לעיר.

תחבורה: מהשכונה יש תחבורה ציבורית סדירה לכל רחבי העיר ולערים הסמוכות. בנוסף, במרחק הליכה של כ-10 דקות נמצאת תחנת הרכבת בעיר, דרכה ניתן להגיע לערים בציר חיפה-תל-אביב בקלות ובמהירות יחסית. השכונה אף סמוכה לכביש 4, ממנו ניתן להגיע תוך דקות לכביש עוקף קריות.

(צילום: מוחמד שנאוי)

(צילום: מוחמד שנאוי)

תעסוקה: מדרום-מערב לשכונה ממוקם אזור תעשייה זעירה, עם מפעלים ומקומות עבודה מגוונים בתעשייה ובמסחר. בדרום העיר ממוקמים אזורי תעשייה ותעסוקה, בהם פארק תעשיות אלרום, אזור תעשייה שער נעמן וכן אזור המסחר של עין המפרץ. עכו שוכנת בצומת הכבישים הארציים 4 ו-85. כביש 85, הידוע גם ככביש עכו-צפת וכרחוב בן עמי, מוביל לכיוון צומת עמיעד ומקשר את עכו אל כרמיאל, צפת ויישובי בקעת בית הכרם.

את העיר משרתת כיום מערכת תחבורה ציבורית המבוססת על רכבת, אוטובוסים ומוניות. תחנת הרכבת עכו שוכנת על מסילת החוף, וכל הרכבות המובילות מנהריה לחיפה, וכן הלאה לתל-אביב, עוצרות בה. כל אלו יוצרים אפשרויות תעסוקה רבות ומגוונות לתושבי השכונה והעיר עכו גם מחוץ לעיר, ואף נגישות גבוהה למרכז הארץ.

(צילום: מוחמד שנאוי)

(צילום: מוחמד שנאוי)

צפי פיתוח: השכונה רוויה מבחינת בנייה, ולא קיימות בה עתודות בנייה עתידיות. הבנייה הנוכחית שמתבצעת בקרבת השכונה היא של פרויקט מגדלי אייקון סיטי בשכונת נווה ספיר, בה הוקם גם מרכז הטניס החדש, מערבית לצומת עכו מזרח. הפרויקט יכלול שלושה מגדלי מגורים בגובה 22 קומות עם 260 יחידות דיור. הצפי לאכלוסם - בעוד כשנה-שנתיים.

מינהל התכנון אישר תוכנית המשתרעת על פני שטח של 34 דונם, להקמת שכונת מגורים חדשה באתר תגל בעכו. התוכנית, הממוקמת ממזרח לשכונת ספיר ותל נפוליאון, מדרום לכביש עכו-צפת וממערב לכביש עוקף עכו, כוללת הקמת תשעה בניינים בגובה 8-14 קומות שכוללים 481 יחידות דיור. השכונה החדשה תתאכלס במהלך שלוש השנים הקרובות.

(צילום: מוחמד שנאוי)

(צילום: מוחמד שנאוי)

מחירי קנייה ממוצעים: דירת שלושה חדרים בשכונה תעלה לכם בין 380-450 אלף שקל; דירת ארבעה חדרים תעלה לכם בין 580-620 אלף שקל; ובתים פרטיים (כולל קוטג'ים טוריים ובתים דו קומתיים הכוללים שתי יחידות דיור) יעלו לכם בין 500-800 אלף שקל.

מחירי שכירות ממוצעים: דירות שלושה או ארבעה חדרים בשכונה יעלו לכם מדי חודש בין 2,500-3,000 שקל. בתים פרטיים (כולל קוטג'ים טוריים ובתים דו קומתיים הכוללים שתי יחידות דיור) יעלו מדי חודש כ-3,500 שקל.

הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. עוד סייעה באיסוף הנתונים: מאיה שלו, יועצת נדל"ן בסניף אנגלו-סכסון בעכו