רחובות לוהטים: איפה הישראלים רוצים לגור?
מה משותף לרחוב אלי כהן בבת ים, שדרות דגניה בחיפה, רחוב המעגל ברמת גן ורחוב השקד בנהריה? מבדיקה מיוחדת של ynet לקראת השנה החדשה עולה כי אלו הרחובות המבוקשים ביותר בקרב רוכשי הדירות בישראל ונחשבים שיאני העסקאות למגורים. ואיזה רחוב הכי מבוקש בת"א? התשובות בפנים
רוצים לרכוש דירה למגורים או להשקעה ואינכם יודעים היכן הכי משתלם לבצע את עסקת חייכם? אמרו לכם שדירה בחיפה או בבאר שבע היא ההשקעה הכי שווה היום, אבל אתם לא יודעים באיזו שכונה עדיף להתמקד? בדיקה מיוחדת של ynet לרגל ראש השנה מצאה עבורכם את הרחובות הכי מבוקשים בישראל - ואולי גם אתם תוכלו לאתר בהם את המציאה הבאה שלכם.
מפת הנדל"ן של ישראל - כתבות אחרונות:
במסגרת הבדיקה, שבוצעה בשיתוף אתר מדלן הבודק עסקאות מקרקעין ברחבי הארץ, בחנו באילו רחובות בישראל נעשו הכי הרבה עסקאות מכר יד שנייה של דירות למגורים. הניתוח בוצע לגבי כמות העסקאות בתקופה שבין 1.7.12 ל-30.6.13 ולקח בחשבון את גודלו של הרחוב. כך, רחוב דל בבתים עם הרבה עסקאות ייחשב מבוקש יותר לפי הבדיקה, מאשר רחוב ארוך עם אותה כמות עסקאות.
מפת הנדל"ן האינטראקטיבית שצירפנו כאן, אותה חשפנו בכתבה הראשונה והשנייה בסדרה, מציגה את מחירי הדירות בערים ברחבי הארץ, תוך פילוח המחירים בכל שכונה ושכונה. מחיר ממוצע של דירה עומד על 1.161 מיליון שקל (יד ראשונה וחדשה), כאשר הצבע הכחול במפה מצביע על מחיר נמוך מהמחיר הממוצע ואילו הצבע האדום מצביע על מחיר גבוה מהממוצע. ככל שהצבעים כהים יותר - כך המחירים מתרחקים מהממוצע.
הקלקה על כל יישוב מצביעה על רמות המחירים בתוך כל שכונה. עם ההקלקה, יופיעו נתונים בצדה הימני של המפה בנוגע למחירי עסקאות הנדל"ן שבוצעו בשכונה. הקלקה על האייקונים בצורת בתים ירוקים מציגה את הרחובות המבוקשים שנבדקו, שבהם בוצעו הכי הרבה עסקאות נדל"ן למגורים.
לצפייה במפה האינטראקטיבית בגודל מלא לחצו כאן או על המפה
שדרות דגניה בחיפה: על קו המים
שדרות דגניה בשכונת קריית חיים המערבית בחיפה היא אחת השדרות הכי מבוקשות בעיר: על פי בדיקת ynet ואתר מדלן, לא פחות מ-73 רוכשי דירות סגרו כאן עסקת מקרקעין בשנה האחרונה. אלא שהרחוב טעון טיפוח, הבנייה מאופיינת במתחמי רכבת משנות ה-60 של המאה הקודמת, האוכלוסייה מבוגרת והדירות קטנות יחסית. אז מדוע היא כל כך מבוקשת?
נראה כי השילוב של קרבה לים ומחירי דירות זולים עושה את העבודה. אורך השדרה כקילומטר והיא מגיעה עד לקו המים. מחיר ממוצע של דירת שני חדרים בשכונה עמד על 250 אלף שקל ודירת שלושה חדרים עלתה, על פי הבדיקה שלנו, כ-300 אלף שקל.
העסקה הזולה ביותר שנעשתה ברחוב בשנה החולפת הייתה בנובמבר 2012, אז דירת 2.5 חדרים בשטח של 37 מ"ר בקומה השנייה בשדרות דגניה 12 נמכרה ב-200 אלף שקל בלבד. העסקה היקרה ביותר בשדרה הייתה ביולי 2012, אז דירת שני חדרים בשטח של 39 מ"ר בקומה השנייה בשדרות דגניה 77 נמכרה ב-555 אלף שקל. ההבדל במחיר נעוץ במידת הקרבה לים, כאשר הדירה היקרה יותר נמצאת בקו הראשון למים.
רחוב אלי כהן בבת ים: מחירים נוחים
רחוב אלי כהן בבת ים נחשב למבוקש ביותר בעיר, לאחר שבשנה החולפת נמכרו בו 37 דירות. ברחוב, שאורכו כ-700 מטרים ומאופיין בבנייני רכבת ישנים בגובה ארבע קומות, מתוכננים כפי הנראה פרויקטים של התחדשות עירונית. זאת על רקע פרויקטי רחבי היקף של פינוי-בינוי ברחובות הסמוכים, שבה יוחלפו בניינים ישנים במגדלים בגובה 40 קומות.
נוסף לכך, בשכונה ניתן למצוא דירות במחירים נוחים יחסית למי שמעוניין להשקיע בנדל"ן באזור הביקוש בגוש דן. כך למשל, דירת שלושה חדרים ברחוב נמכרה בשנה האחרונה במחיר ממוצע של 965 אלף שקל.
העסקה הזולה ביותר בוצעה בספטמבר 2012, אז דירת 2.5 חדרים בשטח של 32 מ"ר בקומה השנייה ברחוב אלי כהן 28 נמכרה ב-700 אלף שקל. העסקה היקרה ביותר ברחוב נחתמה באפריל 2013, אז דירת 4 חדרים בשטח של 103 מ"ר בקומה שלישית חניה נמכרה ב-1.3 מיליון שקל.
רחוב בר ניסן בבאר שבע: בעיקר למגורים
רחוב בר ניסן בשכונת נווה זאב החדשה בבאר שבע הוא רחוב מודרני הכולל מגדלים רבי קומות לאורך כ-500 מטר. הוא מאופיין ברוכשי דירות למגורים ולא להשקעה, ובשנה החולפת נרכשו בו 64 דירות.
המחיר הממוצע של דירת שלושה חדרים ברחוב עומד על 715 אלף שקל, המחיר הממוצע של דירת ארבעה חדרים עומד על 860 אלף שקל, והמחיר הממוצע של דירת חמישה חדרים ברחוב עומד על 1.1 מיליון שקל.
העסקה הזולה ביותר בוצעה בדצמבר 2012, אז דירת שלושה חדרים בשטח של 70 מ"ר בקומה השנייה ברחוב בר ניסן 46 נמכרה ב-690 אלף שקל. העסקה היקרה ביותר בוצעה בפברואר 2013, אז דירת חמישה חדרים בשטח של 118 מ"ר עם מרפסת בשטח של 50 מ"ר בקומה השמינית ברחוב ניסן 15 נמכרה ב-1.258 מיליון שקל.
רחוב מגידו באשקלון: קרוב למכללה
רחוב מגידו בשכונת נווה אילן באשקלון כולל ברובו בנייה חדשה ונחשב קצר יחסית - רק 359 מטר. למרות זאת, בשנה החולפת בוצעו בו 38 עסקאות מקרקעין למגורים. האטרקטיביות של הרחוב נעוצה בקרבתו למכללת אשקלון ובמרחק הקצר - רק כשני קילומטרים - מחוף הים.
עסקה ממוצעת לדירת שלושה חדרים ברחוב מגידו נסגרה בשנה החולפת ב-730 אלף שקל. דירת ארבעה חדרים ברחוב נמכרה במחיר ממוצע של 820 אלף שקל.
העסקה הזולה ביותר בוצעה ביולי 2012, אז דירת שלושה חדרים בשטח של 65 מ"ר בקומת קרקע ברחוב נמכרה ב-682 אלף שקל. באפריל 2013 דווח על מכירה של אותה הדירה במחיר של 772.4 אלף שקל (כלומר תשואה של 13% על תשעה חודשים). העסקה היקרה ביותר ברחוב בוצעה בבדצמבר 2012, אז דירת גן עם ארבעה חדרים, בשטח של 92 מ"ר, נמכרה ב-1.025 מיליון שקל.
רחוב הצופים בראשל"צ: בנייה חדשה
רחוב הצופים בשכונת נעורים בצפון-מערב ראשון לציון קצר יחסית (350 מטר) ומאופיין בבנייה רוויה חדשה של בניינים בגובה 10 קומות. האוכלוסייה ברחוב מורכבת בעיקר ממשפחות צעירות. למרות אורכו, ברחוב בוצעו 29 עסקאות בשנה האחרונה.
המחיר הממוצע של דירת שלושה חדרים ברחוב עומד על 1.315 מיליון שקל. המחיר הממוצע של דירת ארבעה חדרים ברחוב קופץ ל-1.5 מיליון שקל.
העסקה הזולה ביותר בוצעה באוקטובר 2012, אז נמכרה דירת שלושה חדרים בשטח של 84 מ"ר בקומה השלישית ברחוב הצופים 6 ב-1.2 מיליון שקל. העסקה היקרה ביותר בוצעה בפברואר 2013, אז דירת ארבעה חדרים בשטח של 103 מ"ר בקומה השלישית ברחוב הצופים 12 נמכרה ב-1.615 מיליון שקל.
רחוב מצפה בשהם: חמניות וכרמים
רחוב מצפה בשכונת החמניות בשהם מקיף את גן החמניות שממוקם בלב השכונה. זהו רחוב מעגלי שאורכו כקילומטר ונמכרו בו בשנה האחרונה 48 דירות. השכונה נושקת לשכונת הכרמים החדשה, בה יוקמו 670 דירות אשר חלקן כבר משווקות. המחיר הממוצע של דירת ארבעה חדרים ברחוב עומד לפי העסקאות בשנה החולפת על 1.675 מיליון שקל.
העסקה הזולה ביותר ברחוב בוצעה ביוני 2013, אז נמכרה דירת ארבעה חדרים בשטח של 92 מ"ר בקומה השנייה ברחוב מצפה 10 ב-1.5 מיליון שקל. העסקה היקרה ביותר בוצעה במרס האחרון, אז דירת חמישה חדרים בשטח של 115 מ"ר, עם מרפסת בשטח של 23 מ"ר בקומה השלישית ברחוב מצפה 32, נמכרה תמורת 2.33 מיליון שקל.
רחוב השקד בנהריה: קו ראשון לים
רחוב השקד בדרום-מערב נהריה ממוקם במרחק פסיעה מהים ומאופיין בבנייה חדשה. אורכו כ-600 מטר והוא ריכז 59 עסקאות מכר נדל"ן למגורים בשנה האחרונה. בקצה המערבי של הרחוב נבנים בימים אלה שני בניינים חדשים בגובה 112 דירות. המחיר הממוצע לדירת שלושה חדרים ברחוב עומד על 755 אלף שקל, ואילו מחיר דירת ארבעה חדרים עומד על 935 אלף שקל בממוצע.
העסקה הזולה ברחוב בוצעה ביולי 2012, אז נמכרה דירת שלושה חדרים בשטח של 70 מ"ר עם חניה בקומה הרביעית ברחוב השקד 19 ב-710 אלף שקל. העסקה היקרה ביותר ברחוב בוצעה בינואר 2013, אז נמכרה דירת ארבעה חדרים בשטח של 98 מ"ר, עם מרפסת בשטח של 65.5 מ"ר וכן מחסן וחניה בקומה השישית ברחוב השקד 28, ב-1.45 מיליון שקל.
רחוב נחל עוז בת"א: תוכניות פינוי-בינוי
רחוב נחל עוז בשכונת דקר (יפו א') בתל-אביב מאופיין בבנייני רכבת ישנים בגובה ארבע קומות. בשנה החולפת נמכרו ברחוב, שאורכו 300 מטר, כ-20 דירות יד שנייה. הסיבה לכך נעוצה בתוכנית פינוי-בינוי המקודמת בימים אלה ברחוב, אשר טרם יצאה לפועל. נוסף לכך, בסמוך לרחוב אושרה לאחרונה תוכנית לבניית 1,500 דירות במתחם מכבי יפו.
המחיר הממוצע של דירת שלושה חדרים ברחוב עומד על 780 אלף שקל בממוצע - מחיר סביר בהחלט ביחס למחירים בעיר ללא הפסקה. העסקה הזולה ביותר ברחוב בוצעה באוקטובר 2012, אז דירת שלושה חדרים בשטח של 43 מ"ר בקומה הרביעית ברחוב נחל עוז 16 נמכרה ב-550 אלף שקל בלבד. העסקה היקרה ביותר ברחוב בוצעה גם היא באוקטובר 2012, אז נמכרה דירת שלושה חדרים בשטח של 53 מ"ר בקומה הראשונה ברחוב נחל עוז 27 ב-880 אלף שקל.
רחוב המעגל ברמת גן: קידום תמ"א 38
אורכו של רחוב המעגל במרכז רמת גן עומד על כ-600 מטר ובשנה החולפת נרשמו בו 18 עסקאות מקרקעין של דירות יד שנייה. הביקוש למגורים ברחוב זה נעוץ, בין היתר, בעובדה כי בימים אלה מקודמות ברחוב מספר בקשות לתמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש). המחיר הממוצע של דירת ארבעה חדרים ברחוב עומד בממוצע על 1.707 מיליון שקל.
העסקה הזולה ביותר ברחוב בוצעה באפריל 2012, אז דירת שני חדרים בשטח של 50 מ"ר בקומה הרביעית נמכרה ב-1.03 מיליון שקל. העסקה היקרה ביותר ברחוב בוצעה בחודש מרס האחרון, אז דירת שישה חדרים בשטח של 135.5 מ"ר, עם גג בשטח של 112 מ"ר וחניה ברחוב המעגל 10, נמכרה ב-3.07 מיליון שקל.
רחוב בר יוחאי בירושלים: דירות קטנות
רחוב בר יוחאי בשכונת הקטמונים ח'-ט' בירושלים מאופיין בבנייני רכבת בגובה 4-5 קומות. מרבית הדירות ברחוב קטנות בנות 2-3 חדרים. בשנה החולפת נמכרו ברחוב, שאורכו כ-600 מטר 32 דירות. המחיר הממוצע של דירת שלושה חדרים ברחוב עומד על 790 אלף שקל.
העסקה הזולה ביותר ברחוב בוצעה באוקטובר 2012, אז דירת שני חדרים בשטח של 39 מ"ר בקומה השלישית ברחוב בר יוחאי 13 נמכרה ב-680 אלף שקל. העסקה היקרה ביותר בוצעה בחודש פברואר האחרון, אז נמכרה דירה בשטח של 48 מ"ר בקומה הרביעית ברחוב בר יוחאי 18 ב-920 אלף שקל.
לפנייה לכתב/ת 
