מותר לתלות שלטי בחירות בבית המשותף?

אחת לכמה שנים אנחנו מקבלים אפשרות להשפיע על צביון הרשות המקומית באמצעות הבחירות המקומיות . בתקופה זו אנו מחוזרים על ידי המתמודדים השונים ונציגיהם, המעוניינים לשכנע אותנו שהתוכניות שלהם לרשות המקומית הן הטובות ביותר. אחת הדרכים היא דרך תליית שלטי הבחירות המוכרים תחת כל עץ רענן - ובמקרים רבים גם על בנייני המגורים המשותפים.

כתבות נוספות במדור שכנים שכנים :

• העץ של השכן מפריע לכם? יש מה לעשות
• גרים במרכז העיר וסובלים מרעש: יש מה לעשות?
• גינת משחקים בחצר: איכות חיים או כאב ראש?
  

בדרך כלל מי שתולה את השלט בבניין הוא שכן שתומך באחד המתמודדים. אך מכאן והלאה התופעה ממשיכה: השכן ליד, שתומך במועמד אחר, תולה גם הוא שלט בחירות וכן הלאה. כאן נשאלת השאלה - האם זה חוקי לתלות שלטי בחירות על קירות הבית המשותף?

התשובה לשאלה זו נגזרת מהתשובה לשלוש השאלות הבאות: האחת, האם קירות הבית הן בגדר הרכוש המשותף; והשנייה, האם קיים תקנון הכולל הוראות מיוחדות בקשר לניהול הרכוש המשותף ובקשר לתליית מודעות ושלטים; והשלישית, האם תליית שלט בכלל ושלט תמיכה בפרט הם בגדר שימוש סביר ברכוש המשותף.

בדרך כלל קירות הבית המשותף הם בגדר הרכוש המשותף. עם זאת, לפעמים ממניעים שונים מצמיד הקבלן את הקירות החיצוניים לאחת מהדירות בבניין המשותף - ובמצב כזה הם אינם נחשבים בגדר הרכוש המשותף.

במקרה כזה לא ניתן לתלות שלט על קירות הבית החיצוניים, אלא באישור בעל הזכות בקירות. כדי לדעת אם הקירות הם בגדר הרכוש המשותף או לא, צריך לבדוק את המפרט המצורף לחוזה הרכישה של הדירה או אם נרשמה על כך הערה בלשכת רישום המקרקעין.

מה זה שימוש סביר?

אם הבניין המשותף החליט לאמץ תקנון מחמיר האוסר תליית שלטים או מודעות (בדרך כלל בבנייני יוקרה), אסור יהיה לתלות שלטי בחירות על קירות הבית החיצוניים - גם אם הקירות הם בגדר הרכוש המשותף.

אם אין תקנון מיוחד, תליית שלט על קירות הבית תהיה מותרת רק אם היא בחזקת שימוש סביר. על פי הפסיקה, דייר רשאי לעשות שימוש סביר בקירות, כפי שהוא רשאי לעשות שימוש סביר בכלל הרכוש המשותף. להגדרת שימוש סביר יש לבחון אם מדובר בשימוש שאדם סביר היה עושה, ואם מדובר בשימוש שלא ימנע שימוש דומה מדיירים אחרים.

אדם סביר רשאי וזכאי על פי חוק להביע את תמיכתו הפוליטית במועמדים במסגרת תקופת הבחירות. לכן, לכאורה, הוא רשאי לתלות שלט על הקיר המשותף. עם זאת, אדם סביר לא היה עובר על החוק. לפיכך, תליית השלט כשימוש סביר צריכה להיות כפופה להוראות החוק.

הפסיקה מורה כי שימוש סביר הוא שימוש העומד בדרישות החוק ואינו מהווה עבירה על הוראותיו. פעולה העומדת בניגוד להוראת חוק אינה יכולה להוות שימוש סביר. לפיכך, כאשר קירות הבית החיצוניים הם בגדר הרכוש המשותף, וכאשר אין תקנון מיוחד המגביל את השימוש ברכוש המשותף או בתליית שלטים, שימוש סביר יהיה תליית שלט תמיכה בהתאם להוראות החוק.

על הבית מותר, על הקניון לא

בעניין שלנו, שלושה חוקים מורים את המותר והאסור: חוק המקרקעין, חוק הבחירות (דרכי תעמולה) וחוק הדרכים (שילוט).

חוק המקרקעין מסדיר את המותר והאסור ואת יחסי הגומלין בין השכנים. חוק הבחירות קובע כי מותרת תליית שלט/מודעה בגודל שלא יעלה מ-50 על 70 סנטימטרים בלבד, אלא אם השלט נושא אך ורק אות וכינוי שאושרו כדין לרשימת מועמדים, בכפוף להגבלות שבחוק הדרכים ולהגבלות בחוק עזר עירוני.

ההיתר בחוק לתלות שלט/מודעת תמיכה על קיר דירת מגורים, חל רק על דירות מגורים ועל המשרד של הרשימה המתמודדת בבחירות. ההיתר לפרסום אינו חל על בניין משרדים, מרכז קניות וכדומה. לאור זאת, מותר יהיה לתלות שלט תמיכה במועמד, בתקופת הבחירות, על גבי קירות בית משותף פרטי - אם פרטי השלט וגודלו עונים על דרישות החוק.

הכותב הוא שותף בכיר במשרד עורכי דין מילר ושות . הכתבה אינה תחליף לייעוץ משפטי אלא כללית בלבד. בכל הליך משפטי או אחר מומלץ לפנות לעו"ד להתייעצות ולהמשך הטיפול