תתאזרו בסבלנות: בכמה זמן מוכרים דירה?

נראה כי שוק הדירות מיד שנייה נכנס לתרדמת: המחירים הגבוהים והפערים בין הדירות הנמכרות לאלו המבוקשות לרכישה הולכים וגדלים, וכיום קיים קושי למכור דירות ישנות. הסיבה לכך נעוצה בעובדה שיש פחות משקיעים ולכן השוק איטי יותר, הביקושים קיימים - אבל הבנקים מקשיחים עמדות. "רבים חוששים מהחזרי המשכנתאות וקיים חוסר ביטחון כלכלי", מסביר לוי יצחק, עורך מחירון הדירות, שמבדיקה שערך מצא כי זמן ההמתנה למכירת דירה הכפיל עצמו בשנה האחרונה.

כתבות נוספות על מכירת דירות בערוץ הנדל"ן :

• הלמ"ס: עלייה בביקוש לדירות חדשות ביולי
• בחצי שנה: עלייה של כ-20% במכירת דירות
• האוצר: ירידה של 11% ברכישת דירות ברבעון
  

ת"א: פחות זמן על המדף בדרום העיר

תמונת מצב: הקונים סלקטיביים, ובשוק יש פחחות משקיעים ופחות עסקאות של דירות יוקרה. משפרי דיור קונים דירות גדולות בדרום העיר, ודירות בשכונות אלה שוהות בשוק פחות זמן לעומת יתר אזורי העיר, בשל מחירים נגישים וחשש מהתייקרות עתידית. דירות בצפון-מרכז העיר שוהות בשוק זמן רב, ואילו בשכונות הצפוניות חלקן נמכרות מהר, אך דירה בקומה נמוכה של בניין גבוה תימכר בקושי ובפשרה במחיר.

עסקאות אחרונות: ברחוב הגיבור האלמוני, דירת ארבעה חדרים בשטח של 100 מ"ר בקומה הראשונה, ללא מעלית ועם חניה משותפת בבניין בן 45 שנה, נמכרה ב-1.396 מיליון שקל תוך 61 יום. ברחוב בזל, דירת שלושה חדרים משופצת חלקית עם שתי מרפסות, בשטח כולל של 75 מ"ר בקומה השנייה, ללא מעלית וחניה בבניין בן 60 שנה, נמכרה ב-2.67 מיליון שקל תוך 68 יום.

זמן ההמתנה: בצפון-מרכז תל-אביב נמכרו לפני שנה דירות תוך 36 יום בלבד, וכיום נמכרות דירות רק תוך 74 יום. מדובר בפער של 105% בזמן ההמתנה. בדרום תל-אביב נמכרו דירות לפני שנה תוך 62 יום וכיום נמכרות דירות תוך 69 יום - פער של 11% בלבד בזמן ההמתנה.

דרום תל-אביב. הדירות כאן שוהות פחות זמן על המדף(צילום: ירון ברנר)

ירושלים: מוכרים מהר יותר בשכונות היוקרה

תמונת מצב: בשכונות היוקרתיות בירושלים - כגון טלביה, רחביה והמושבה הגרמנית - התרבו העסקאות ושהות הדירות בשוק ירדה. בפאתי ירושלים, בשכונות כמו מבשרת, מחירי הדירות רשמו ירידה קלה, והדירות שוהות בשוק תקופה ממושכת עד שהן נמכרות.

עסקאות אחרונות: ברחוב עמק רפאים, דירת ארבעה חדרים בשטח של 88 מ"ר בקומה השנייה, עם מרפסת גדולה ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-2.77 מיליון שקל תוך חודשיים. ברחוב הממציא, דירת ארבעה חדרים בשטח של 95 מ"ר, עם מעלית, חניה ומרפסת, נמכרה ב-1.325 מיליון שקל תוך 80 יום.

זמן ההמתנה: בשכונות יוקרה בירושלים נמכרו לפני שנה דירות תוך 80 יום, וכיום נמכרות דירות תוך 73 יום בלבד - פער של 8.8%. בשכונות במרכז העיר נמכרו לפני שנה דירות תוך 33 יום, אולם כיום נמכרות הדירות רק תוך 55 יום - פער של 66% בזמן ההמתנה. בשכונות בפאתי ירושלים נמכרו לפני שנה דירות ב-82 יום, וכיום נמכרות תוך 60 יום בלבד - פער של 37%.

ירושלים. בשכונות היוקרה מוכרים הכי מהר(צילום: גיל יוחנן)

חיפה: בעלי הדירות מתפשרים על המחיר

תמונת מצב: רק לפני מספר חודשים, חלק גדול מרוכשי הדירות בחיפה היו משקיעים. בימים אלה רוב הקונים הם משפרי דיור וחלקם של המשקיעים כמעט ואינו ניכר. עובדה זו מקשה על משפרי הדיור למכור, וזו הסיבה העיקרית לשהותן המתמשכת של הדירות בשוק. בעלי הדירות נאלצים, לעתים, להתפשר כלפי מטה כדי לסגור עסקה. לא מדובר בירידת מחירים בולטת - אלא בנכונות המוכרים לקצר את תהליך המכירה.

עסקאות אחרונות: ברחוב מימון, דירת שלושה חדרים בקומה הראשונה בבניין ישן ללא מעלית וחניה נמכרה ב-840 אלף שקל תוך 59 יום. ברחוב הזז, דירת שלושה חדרים בשטח של 94 מ"ר בקומה השמינית, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.24 מיליון שקל תוך 61 יום.

זמן ההמתנה: בחיפה נמכרו לפני שנה דירות תוך 31 יום בלבד, וכיום נמכרות דירות תוך 65 יום - פער של 110% בזמן ההמתנה למכירת דירה.

חיפה. לבעלי הדירות קשה למכור(צילום: אבישג שאר ישוב )

ר"ג-גבעתיים: שהות הדירות בשוק התארכה

תמונת מצב: נכון שלפני כשנה עסקאות היו נסגרות תוך זמן קצר מאוד בשתי הערים הללו, אך בתחילת 2013 התהפכה המגמה ושהות הדירות בשוק ארכה. מדובר בשינויים שניתן לחוש אותם ממש חודש בחודשו: מגיעות גזירות, חוסר ביטחון כלכלי או מיסוי על המשקיעים - והתנועה נעצרת. לא מדובר בקיפאון אלא במעין עצירה לצורך מחשבה, ואז השוק מתעורר ביתר שאת.

עסקאות אחרונות: ברחוב אסף ברמת גן, דירת ארבעה חדרים בשטח של 88 מ"ר בקומה השנייה, בבניין בן 35 שנה ללא מעלית ועם חניה משותפת, נמכרה ב-2.07 מיליון שקל תוך 56 יום. ברחוב נרקיס בגבעתיים, דירת חמישה חדרים בשטח של 120 מ"ר בקומה השנייה, עם מעלית, חניה ומרפסת, נמכרה ב-2.79 מיליון שקל תוך 50 יום.

זמן ההמתנה: בערים רמת גן וגבעתיים נמכרו לפני שנה דירות תוך 25 יום בלבד. כיום נמכרות הדירות רק תוך 55 יום - פער של לא פחות מ-25% בזמן ההמתנה.

גבעתיים. המגמה התהפכה(צילום: עופר עמרם)

נתניה: פחות דירות להשקעה

תמונת מצב: בעיר נרשמה ירידה במספר הדירות שנרכשות להשקעה, וגם מספרם היורד של תושבי החוץ מהווה את הגורם הראשי לשהות הדירות בשוק שהתארכה. בשכונות המזרחיות (קריית השרון) נמשך הביקוש מצד משפרי דיור, זוגות צעירים ומשפחות - והמחירים יציבים.

עסקאות אחרונות: ברחוב אשר בשכונת קריית השרון, דירת ארבעה חדרים בשטח של 120 מ"ר בקומה הרביעית, עם מעלית, חניה ומרפסת, נמכרה ב-1.39 מיליון שקל תוך 37 יום. ברחוב שזר בשכונת עיר ימים, דירת חמישה חדרים בשטח של 133 מ"ר בקומה השישית, עם מעלית, חניה ומרפסת, נמכרה ב-2.23 מיליון שקל תוך 64 יום.

זמן ההמתנה: בשכונות ליד הים בעיר נתניה נמכרו לפני שנה דירות תוך 37 יום וכיום נמכרות דירות תוך 64 יום - פער של 73% בזמן ההמתנה. בשכונת קריית השרון נמכרו לפני שנה דירות תוך 55 יום, וכיום נמכרות דירות תוך 63 יום - פער של 15% בזמן ההמתנה.

נתניה. במזרח העיר יש ביקוש(צילום: עידו ארז)

כרמיאל : הדירות נמכרות בקצב משביע רצון

תמונת מצב: לפני שנה הדירות בכרמיאל שהו בשוק תקופה ממושכת יותר מאשר בימים אלה. למעשה, שוק הנדל"ן בעיר רושם ביקושים ברמה גבוהה. הדירות, בעיקר בשכונות רמת רבין וגבעת רם, נמכרות בקצב משביע רצון.

עסקאות אחרונות: ברחוב חטיבת הנגב, דירת ארבעה חדרים בקומה השנייה עם מעלית, חניה ומרפסת גדולה נמכרה ב-1.04 מיליון שקל תוך 51 יום. ברחוב שביל ניסן, דירת גן עם ארבעה חדרים וחצי בשטח של 100 מ"ר, בבניין בן 20 שנה, נמכרה ב-922 אלף שקל תוך 53 יום.

זמן ההמתנה: בכרמיאל נמכרו לפני כשנה דירות תוך 78 יום, ואילו השנה נמכרות דירות תוך 53 יום בלבד - פער של 32%.

כרמיאל. ביקושים ברמה גבוהה(צילום: אבישג שאר-ישוב)

הידיעה פורסמה במוסף "ממון" של "ידיעות אחרונות"