איכותית וקהילתית: שכונת אבני חן במודיעין
שכונת אבני חן במודיעין, המכונה בפי ותיקי העיר שכונת קייזר על שם האדריכל שתכנן אותה, נחשבת היוקרתית ביותר בזכות האוכלוסייה החזקה המאפיינת אותה. דירת 3 חדרים עולה 1.3 מיליון שקל, מחיר קוטג' מטפס ל-2.5 מיליון
לאלו שאינם מתגוררים במודיעין נדמה כי מדובר בעיר, שבה ההבדל היחיד בין השכונות הוא השם שניתן להן. כיאה לעיר חדשה, אין במודיעין שכונות עוני, אין אזורים ותיקים ואין "אופי שונה". אך גם בעיר שתוכננה במהודק יש שכונה שנחשבת לאיכותית והיקרה מכולם - "שכונת אבני חן", המכונה בפי ותיקי העיר "שכונת קייזר".
מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה :
- כדאי להשקיע: ביקור בשכונת בן גוריון בעכו
- שכונה מעל הממוצע: ביקור בנווה צדק
- צרפתים ומשפרי דיור: רובע י"ב באשדוד
אמנם הפער בינה לבין שכונות אחרות בעיר אינו מזכיר את הפערים שאנו מכירים מערים אחרות, אך שכונת אבני חן נחשבת איכותית, קהילתית ובעלת צביון דתי-לאומי פלורליסטי. זו אינה שכונה דתית, אך מתגוררים בה לא מעט דתיים לצד לא מעט חילונים.
בעבר נקראו שכונות העיר מודיעין על שם האדריכל שתכנן אותן - ולפיכך השם הוותיק "שכונת קייזר" על שם האדריכל דני קייזר. אולם בשנים האחרונות החליטה העירייה להעניק לשכונות שמות חדשים - וכך זכתה שכונת קייזר בשם "אבני חן". עם זאת, רבים מבני השכונה ומתושבי העיר עדיין קוראים לה קייזר.
מיקום: שכונת אבני חן ממוקמת במערב העיר מודיעין, גובלת בעמק זבולון מצפון, מדרום-מזרח בפסי הרכבת ובוואדי ענבה ובדרום מערב בכביש 431.
אופי המגורים: רוב הבתים המשותפים בשכונה בני שלוש קומות. בנוסף, יש בשכונה שני רחובות של קוטג'ים, שני מגדלים בגובה 19-20 קומות ושמונה בניינים בגובה שמונה קומות.
אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים כיום כ-11 אלף תושבים. האוכלוסייה בשכונה מאופיינת כחברה צעירה של משפחות צעירות עם ילדים בטווח גילאי הגן והיסודי. התפלגות הגילאים בשכונה מאופיינת באחוז גבוה מאוד של תושבים בגילאי ה-30 לחייהם וילדים בגילאי הגן והיסודי, לעומת אחוז נמוך מאוד של תושבים מעל גילאי ה-20 לחייהם ומעל גילאי ה-50.
מדובר בשכונה המאגדת בתוכה משפחות של תושבים חילונים ודתיים כאחד, רובם אקדמאיים, עובדים שכירים במרכז הארץ, ובאופן כללי מדובר באוכלוסייה חזקה ואיכותית. המדד הכלכלי-החברתי גבוה ובממוצע 8 מתוך 10.
מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה ישנם מוסדות ציבור ושירותים כגון גני ילדים, בתי ספר, מרכזים מסחריים קטנים ברחבי השכונה וכן מרכז מסחרי גדול (קייזר סנטר). עוד ניתן למצוא בשכונה מקווה, תנועות נוער, מרכז ספורט ובריכה עירונית.
בצמוד לשכונה נמצא קניון מודיעין ובו ממוקמים סניפי קופות חולים, חנויות ובתי קפה. בכניסה לעיר מודיעין קיימים מרכזי הקניות ישפרו ו-One.
מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: בסמוך לשכונת אבני חן נמצאת הבריכה העירונית, מרכז הספורט ופארק הטבע העירוני. השכונה ממוקמת בסמוך למרכז העיר, בו ממוקם קניון מודיעין עם מגוון חניות, בתי קפה ומסעדות.
עוד ניתן למצוא במרכז העיר את היכל התרבות, האמפיתיאטרון, הקניון ומרכזי קניות נוספים. עם זאת, עיקר מוקדי הבילוי אליהם יוצאים תושבי העיר נמצא מחוץ לעיר. מיקומה של מודיעין במרכז הארץ מאפשרת מוקדי בילוי רבים בערים במרכז הארץ כמו תל-אביב, ראשון לציון ועוד.
תחבורה: מהשכונה יש תחבורה ציבורית סדירה לרחבי העיר. היציאה ממודיעין למרכז הארץ, לאזור השפלה ולירושלים נוחה, הן בתחבורה ציבורית והן ברכב פרטי. תחנת הרכבת העירונית נמצאת בסמוך לשכונה.
כמו כן, מהעיר יש תחבורה ציבורית לערים באזור כגון ירושלים וכן לתל-אביב. בנוסף, מיקומה של העיר בין עיר הבירה לעיר ללא הפסקה, והסמיכות לכביש 1, כביש 443 וכביש 431 מאפשרת נסיעה מהירה יחסית לירושלים ולערי המרכז.
תעסוקה: צפונית לשכונה ממוקם אזור התעסוקה הפארק הטכנולוגי, הנמצא בשלבי בנייה להרחבת שטחי התעסוקה, לוגיסטיקה ומסחר. מערבית לשכונה, בכניסה לעיר, ממוקם אזור המלאכה מרכז עינב ובו מרכזי קניות ומסחר גדולים.
השכונה מאפשרת נגישות לכביש 431 וסמוכה מאוד לתחנת הרכבת של מודיעין. כמו כן, קו אוטובוס 103 עובר בכביש הראשי של השכונה לתל-אביב ובחזרה. הנגישות והקרבה לערים תל-אביב, חולון, רמת גן, ראשון לציון ואף לירושלים ולערים במרכז ומסביב לה, יוצרים אפשרויות תעסוקה רבות ומגוונות לתושבי השכונה והעיר מודיעין.
צפי פיתוח: השכונה רוויה מבחינת בנייה, ועתודות הבנייה העתידיות נמצאות דרומית לה, בשכונה הנקראת "הציפורים" או בשמה המוכר "קייזר דרום". בשנה הקרובה תחל בנייתה של שכונת הציפורים, שתכלול כ-1,000 יחידות דיור חדשות, כאשר הצפי לתחילת אכלוסה הוא בשנת 2015.
מחירי קנייה ממוצעים: דירת שלושה חדרים בשכונה תעלה לכם כ-1.3 מיליון שקל; דירת ארבעה חדרים תעלה לכם בין 1.5-1.6 מיליון שקל; דירת חמישה חדרים תעלה לכם כ-1.85 מיליון שקל; קוטג' באבני חן יעלה כ-2.5 מיליון שקל; ולדירות גן תילקח תוספת של 200-300 אלף שקל למחיר, תלוי בגודל הגינה.
מחירי שכירות ממוצעים: דירת שלושה חדרים בשכונת אבני חן תעלה לכם מדי חודש כ-4,000 שקל; דירת ארבעה חדרים תעלה לכם כ-4,500 שקל; דירת חמישה חדרים תעלה לכם בין 5,000-5,500 שקל; וקוטג'ים יעלו לכם בין 6,000-7,000 שקל.
הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. עוד סייע באיסוף הנתונים: יגאל גיא-יונה, מנהל משרד אנגלו-סכסון במודיעין
לפנייה לכתב/ת 
