באר שבע: פרויקט פינוי-בינוי הראשון בדרום

עסקת פינוי-בינוי ראשונה באזור הדרום: בשכונה ג' בבאר שבע, בשני מגרשים בשטח של כ-15 דונם ליד אוניברסיטת בן גוריון, בצמוד לכניסה הדרומית של בית החולים סורוקה, יוקם פרויקט ענק של האדריכל אילן פיבקו. מדובר בשני מתחמים בני כ-300 יחידות דיור, שייבנו בהשקעה כוללת של 400 מיליון שקל. מחיר דירת שלושה חדרים בפרויקט יתחיל ב-720 אלף שקל.

כתבות נוספות על באר שבע בערוץ הנדל"ן :

• מתווכים: קונסים אותנו על שלטים "למכירה"
• ב"ש: סטודנטים יסייעו לדיירי הדיור הציבורי
• באר שבע משתדרגת: הושק פארק היי-טק ענק
  

מדובר במכרז שפורסם לפני 20 שנה על ידי מינהל מקרקעי ישראל ומשרד השיכון, ברחובות וינגייט וגוש עציון. הדרישה מהיזם הזוכה הייתה לגבש את ההסכמות לפינוי מול דיירי המתחם, אחרי שמכרזים קודמים של פינוי-בינוי בעיר כשלו, כי הזוכים בהם הרימו ידיים ופרשו מהעסקה.

בעסקה הנוכחית זכו החברות האחים אוזן ופסגות נדל"ן, בשיתוף משרד השמאים של דני כודדי, וצוות מיוחד של משרד עוה"ד כהן ערב ושות'.‬ לדברי היזמים, בחלק מהמקרים דרשה השגת ההסכמה מהדיירים ניהול מו"מ מול שלושה דורות במשפחה.

"היה לנו חשוב להגיע להסדר טוב לתושבים, ולכן היינו נדיבים בהסכמים עם הדיירים‭,"‬ הסביר שמעון אוזן, מנכ"ל חברת האחים אוזן. ואכן, ההסכמים שנחתמו כוללים פיצויים גבוהים יחסית למקובל, בכל הנוגע לדיור החדש שיקבלו התושבים במקום, או לסידורי הביניים בתקופת הבנייה.

התוכנית כוללת, כאמור, בניית שני מתחמים בעיצובו של פיבקו, שזה לו פרויקט מגורים ראשון בדרום. ברחוב וינגייט ייבנו 130 יחידות יוקרה, ובגוש עציון כ-170 יחידות בשטח של 75־80 מ"ר. העבודות צפויות להתחיל תוך ארבעה חודשים, והאכלוס צפוי 14 חודשים לאחר מכן. הפרויקט בגוש עציון יכלול גם מתחם סטודנטיאלי ודירות המיועדות לזוגות צעירים בתחילת דרכם.

בעיריית באר שבע מייחסים חשיבות רבה לפרויקט, המשתלב עם מדיניותו של העומד בראשה רוביק דנילוביץ' לקדם מיזמי התחדשות עירונית בשכונות הוותיקות, ומקווים שהצלחתו תזרז פרויקטים דומים נוספים בעיר.

מודל ראשל"צ: 3 חדרים במיליון שקל

בתוך כך, הגיעו אתמול (ב') חברי קבינט הדיור - מנכ"ל משרד השיכון, שלמה בן אליהו, מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל, בנצי ליברמן, וראש אגף התקציבים באוצר, אמיר לוי - לראשון לציון ובחנו את המודל שפיתחו בעירייה לדיור בר-השגה: דירת שלושה חדרים חדשה במיליון שקל, כ-25%‬ פחות ממחיר השוק.

חברי הקבינט ביקרו בשכונות במערב העיר, שם העירייה יישמה את "הסכם הגג" בבניית שכונות. הסכם זה מאפשר הקמה מהירה של שכונות, והעירייה משתמשת בעלויות הפיתוח שמשלם הקבלן להקמת התשתיות עוד לפני תחילת הבנייה למגורים. בימים אלה החלה העירייה לשווק 60 דירות בפרויקט "מגדל הראשונים‭,"‬ לתושבים שגרו בעיר ב-10 השנים האחרונות ואין ברשותם דירה. הרוכשים יצטרכו להביא הון עצמי של כ-‭30%‬ מערך הדירה.

במקביל הציג ראש העיר, דב צור, לחברי הקבינט את המו"מ המתנהל עם יזמים, לפיו אם יתחייבו להקצות להשכרה את הדירות בפרויקטים שהם בונים, יוכפלו זכויות הבנייה שיקבלו. מהנדס העיר, אלי יהלום, אמר כי "יש לנו מנגנון לפיו כל הדירות יישמרו להשכרה ל-25 שנה, ורק לאחר מכן יוכל הקבלן למכור את הדירות".

בהכנת הידיעה השתתף מאיר תורג'מן. הידיעה פורסמה הבוקר במוסף "ממון" של "ידיעות אחרונות"