פרויקט חדש ביפו: 2.5 חדרים ב-1.6 מיליון

תנופת הנדל"ן ביפו ממשיכה לצבור תאוצה: חברת אקרו נדל"ן, בבעלות צחי ארבוב ואילן קפון, הודיעה היום (ג') על השקת פרויקט מגורים חדש בצפון יפו. הפרויקט צפוי לקום בחלק המערבי של דרך סלמה, בין מתחם "חצרות יפו" בשדרות ירושלים לתחנת משטרת מחוז תל-אביב, ממש מאחורי אצטדיון בלומפילד. מדובר במתחם הממוקם מספר דקות הליכה מכיכר השעון, חוף הים ושוק הפשפשים.

כתבות נוספות על יפו בערוץ הנדל"ן :

• יפו לאמידים: 50 דירות חדשות בשד' ירושלים
• פרויקט יוקרה חדש ביפו: 30 יחידות דיור וחניה
• יפו: במקום ביה"ח הצרפתי - דירה ב-6.4 מיליון
  

הפרויקט, שייקרא NOYA (ראשי תיבות של צפון יפו), מתפרש על פני שטח של 8 דונם וצפוי לכלול 6 בנייני מגורים בגובה 6 קומות עם 131 דירות, שני חניונים תת-קרקעיים ועוד 4 מבנים לשימור שישמשו לצורכי מסחר וציבור. את הדירות תשווק החברה החל מיום ו' במחירים שלטענתה נמוכים ב-25% ממחירי הדירות בסביבה, המשקפים מחיר של 22-23 אלף שקל למ"ר.

בפרויקט מתוכננות דירות בגדלים שונים, החל מדירות בנות 2.5, 3 ו-4 חדרים, ועד ללופטים דו-קומתיים ופנטהאוזים. גודל הדירות נע בין 62-125 מ"ר, כולל מרפסות. דירת 2.5 חדרים בשטח של 62 מ"ר תעלה החל מ-1.575 מיליון שקל, ודירת 3 חדרים בשטח של 70 מ"ר תעלה החל מ-1.7 מיליון שקל. דירות הפנטהאוז יעלו החל מ-2.4 מיליון שקל. בפרויקט מתוכננות כ-20 דירות בנות 2.5 חדרים, שימוקמו בקומות הראשונה והשלישית. מרבית הדירות יהיו בנות 3 חדרים.

היקף הפרויקט, אשר בנייתו תושלם תוך כ-3 שנים, מוערך בכ-250 מיליון שקל. לאחרונה קיבלה החברה אופציה לרכישת הקרקע מהחברות יובלים ולני גרופ, והיא תשווק אותו במסגרת של קבוצת רכישה. לדברי החברה, לוחות הזמנים לבנייה נסגרו מראש מול החברה המבצעת - אורתם סהר.

את המחירים, שיחסית לפרויקטים המקודמים בימים אלה בסביבה נחשבים סבירים (למשל פרויקט היוקרה W שמציע דירות ב-6.4 מיליון שקל), ניתן להסביר במיקום: מדובר בפרויקט שחזיתו תהיה לרחוב סלמה המאופיין בעיקר במוסכים ישנים ובתנועה ערה, ומאחוריו אצטדיון הכדורגל בלומפילד. עם זאת, אי אפשר להתעלם מהעובדה כי מדובר במתחם מתפתח ואטרקטיבי, שבו מקדמות ועדות התכנון בנייה מסיבית של שכונות חדשות (למשל, תוכנית פארק החורשות שאושרה היום בוועדה המחוזית תל-אביב).

‏ (הדמיה: סטודיו 84)

1

2

3

4

5

6

7

מבנים מהתקופה העות'מאנית, לצד בתי קפה

על עיצוב הפרויקט, שייבנה על פי תקן בנייה ירוקה, הופקד משרד האדריכלים ישר אדריכלים. על פי התוכנית, במתחם ישולבו רצפת דק, בריכות מים, צמחייה מקומית וריהוט גן. בחזית הפרויקט קיימים 4 מבנים שנבנו בתקופה העות'מאנית (1845), אשר ישומרו וישוחזרו. המבנה העתיק ביותר שימש כבית באר ומתחם מגורים של מפעיל הבאר.

3 מהמבנים לשימור, המתפרשים על פני שטח של 570 מ"ר, הם בבעלות החברה ומיועדים לשימוש מסחרי - בתי גפה וגלריות. מבנה נוסף לשימור, על שטח של 430 מ"ר, יועבר לרשות העירייה לשימוש ציבורי. בחברה מציינים כי למרות שחזית הפרויקט פונה לרחוב סלמה, המאופיין בעיקר במוסכים ובמבנים ישנים, שטח המסחר ירחיק את שטח המגורים משפת הרחוב.

אקרו נדל"ן פועלת בתחום הנדל"ן בישראל ובעולם. עם הפרויקטים של החברה נמנים שכונת פארק החורשות (שאושרה היום), מגדלי תל-אביב, מגדל הגימנסיה, רוטשילד 17, צוקי ארסוף, קולנוע תל-אביב, מגדלי נאמן (שאוכלס לאחרונה) וכן פרויקטים למסחר ומשרדים באזור התעשייה של הרצליה.