כמו במנהטן: כך נהפוך משרדים לדירות
הנה רעיון להורדת מחירי הנדל"ן: הסבת הייעוד של מבני תעשייה ומשרדים מוזנחים וישנים למגורים - והפיכתם למגדלים עם לופטים ודירות בנות השגה. בת"א יש לא מעט כאלה, ובמנהטן, פריז ואמסטרדם זה כבר קרה. בדקנו אילו מגדלי משרדים בעיר ללא הפסקה אפשר לנצל לטובת המאבק במצוקת הדיור
מצוקת הדיור ויוקר הנדל"ן מובילים למסקנה אחת: ישראל זקוקה למהפך נדל"ני. אבל איזה? אחת האפשרויות העומדות בפניה, כמו במנהטן לפני כעשור, היא הסבת בנייני משרדים ישנים ומוזנחים - למגורי לופטים. בדיקה של ynet איתרה את מגדלי משרדים ישנים בתל-אביב שיכולים להפוך למגדלי מגורים עם לופטים. מדובר בהיקף שטחים של כ-200 אלף מ"ר, אשר יכולים לכלול כ-4,200 יחידות דיור בר-השגה בשטח של כ-50 מ"ר בממוצע כל אחת.
כתבות נוספות על מגדלי משרדים בערוץ הנדל"ן :
- עם נוף לאיילון: שני מגדלי ענק יוקמו בת"א
- מאופנה למשרדים: ארמני יעצב מגדלים בת"א
- אשטון קוצ'ר מחפש משרדים בתל-אביב
בעיריית רמת גן כבר איתרו 700 מלטשות ישנות באזור הבורסה שעברו להודו, שהפינוי שלהן עשוי להניב כ-1,000 לופטים, אולם בשלב זה מדובר רק בתוכניות. בתל-אביב אפשר, למשל, לעשות הסבת ייעוד לתחנה המרכזית החדשה - מדובר בעשרות אלפי מ"ר שאם ישנו את ייעודם, ניתן יהיה להקים עליהם סדנאות אמנים עם היתר למגורים לעת מצוא, ולקבל תוספת של 200 יחידות דיור בדרום העיר.
"בתל-אביב קיימים מגדלי משרדים ומסחר שאין להם ביקוש כיום, שהבלאי שלהם גדול ואשר נחשבים למיושנים ביותר עם בעיית חניה, ולאור ההיצע הגדול של מגדלי משרדים חדשים - אין חשש שייווצר מחסור בשטחי משרדים", אומר ג'קי מוקמל, מנכ"ל חברת מאן נכסים שערכה את הבדיקה. לדבריו, "את הבניינים האלה ניתן להפוך לבתי דירות, חלקם יכולים לכלול דירות לופט לצעירים ולסטודנטים, אחרים להסב לדיור בר-השגה. המיקומים שלהם מצוינים מבחינת מגורים ופופולריים בקרב צעירים - יש מגדלי משרדים כאלה ברחובות בן יהודה, הירקון, דוד המלך ועוד".
המודל בעולם קיים, בעיקר במנהטן, ניו-יורק. אזורים שהיו אזורי תעשייה ישנים, עם בנייני משרדים מוזנחים, תעשיות שאבד עליהם הכלח, בשכונות כמו צ'לסי וטרבייקה ואפילו גם בברוקלין לאחרונה, הפכו ללופטים מפוארים שמושכים אליהם צעירים. כך גם באמסטרדם, לונדון ופריז.
בישראל היו ניסיונות בעבר לשנות ייעוד מבני תעשייה ללופטים, אולם ראשי העיר בתל-אביב וברמת גן יצאו נגד התופעה. הבעיה שעומדת בפני הרעיון הזה היא העובדה שהארנונה על מסחר, תעשיה ומשרדים גבוה יותר ממגורים, אבל אם כל אלה יהפכו לבתי מגורים - הם ישדרגו את האזור וכך יובילו להשבחת כל הנכסים בסביבה.
מי רוצה לגור ליד בוגרשוב?
אז באילו בנייני משרדים מדובר? מהבדיקה שערכנו עולה כי בית הגיבור בטיילת תל-אביב, למשל, השוכן מול הדולפינריום, מתפרש על פני שטח של 20 אלף מ"ר. אם הוא ישנה את יעודו למגורים, ניתן יהיה לבנות בו 333 יחידות דיור. חשוב לציין כי בית גיבור נמצא בסטטוס של שינוי ייעוד ל-60% חדרי מלון ו-40% דירות למגורים כבר מספר שנים, אולם התוכניות תקועות. גם בית התעשייה הסמוך מתפרש על פני שטח של 20 אלף מ"ר, ובו ניתן לבנות 333 לופטים ודירות.
מתחם המשרדים ברחוב יצחק שדה 34 בתל-אביב מתפרש על פני שטח של 5,000 מ"ר ויכול לכלול 83 דירות. בית כלל ברחוב דרויאנוב מתפרש על פני שטח של 15 אלף מ"ר ומאוכלס בחלקו על ידי משרדים. אולם שינוי הייעוד שלו יכול להביא להקמת 250 דירות שיהיו ממוקמות בסמוך לרחובות בוגרשוב ודיזינגוף המבוקשים.
מתחם המשרדים ברחוב המסגר פינת רחוב יצחק שדה כולל שני בניינים בשטח של כ-3,500 מ"ר כל אחד, שיכולים להכיל 58 דירות כל אחד. שטחו של בניין המשרדים ברחוב המסגר פינת המלאכה עומד על כ-4,000 מ"ר והוא מאוכלס כיום בחלקו. הסבתו למגורים יכולה להביא להקמת 66 יחידות דיור חדשות.
בית אל על ברחוב בן יהודה עומד על שטח של כ-8,000 מ"ר וממוקם במקום אטרקטיבי במיוחד, לא רחוק מהים ומרחוב אלנבי. הוא נמצא בססטוס של שינוי ייעוד כבר מספר שנים, אולם בשלב זה התוכניות תקועות. אם אכן ישנה את ייעודו, במקום משרדים הוא יכול לכלול 133 דירות ולופטים. לא רחוק משם ממוקם מגדל המגדלור, ברחוב בן יהודה פינת אלנבי, שמשמש כיום גם הוא למשרדים ומתפרש על פני שטח של לא פחות מ-25 אלף מ"ר. הסבתו למגדל מגורים תוביל להקמת 416 לופטים ודירות.
לפנייה לכתב/ת 
