שכונת הדגל של יהוד: ביקור בקריית הסביונים
שכונת קריית הסביונים ביהוד-מונסון אוכלסה לפני 20 שנה והצליחה לשמר את מעמדה כשכונה היקרה והמבוקשת ביותר בעיר. היא מאופיינת בזוגות צעירים שהגיעו מערי המרכז, והמחירים בהתאם: דירת 3 חדרים עולה כ-1.5 מיליון ש'
קרוב ל-20 שנה מאז אכלוסה של שכונת קריית הסביונים ביהוד-מונסון, הצליחה לשמור על מעמדה כשכונה היקרה והמבוקשת ביותר, ונחשבת לשכונת הדגל של העיר. היא אוכלסה בעיקר על ידי זוגות צעירים שהגיעו מערים אחרות במרכז הארץ (תל-אביב, רמת גן, גבעתיים ועוד) וכיום כוללת בעיקר משפחות צעירות.
מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה :
- שקט וחיי קהילה: ביקור שכונה בקריית טבעון
- דירה ב-800 אלף שקל: שכונת רמת דן ברמלה
- איכותית וקהילתית: שכונת אבני חן במודיעין
קריית הסביונים השכונה נחשבת לשכונה יוקרתית, בעיקר בחלקה החדש ובייחוד באזור הקוטג'ים שלה. היא פונה לקהל איכותי, אמיד ובעלי יכולת כלכלית גבוהה - ומחירי הנדל"ן בהתאם.
מיקום: שכונת קריית הסביונים ממוקמת במערב יהוד. הגישה המרכזית אליה נעשית באמצעות כביש הרוחב 461, בין מחלף מסובים שעל כביש 4 (גהה) לצומת הטייסים, שמתחבר לכביש 40.
אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים היום כ-5,800 תושבים. האוכלוסייה מאופיינת כחברה צעירה, של משפחות צעירות עם ילדיהם בגילאי היסודי, חטיבות ביניים והתיכון. התפלגות הגילאים מצביעה על אחוז גבוה מאוד של אוכלוסיה בגילאי ה-40 לחייהם וילדים ונוער, לצד אחוז נמוך של אוכלוסייה בגילאי ה-20 או מעל גיל 70.
עם זאת, בשכונה מתגוררים גם זוגות מבוגרים, שרובם מכרו בית קרקע באחת מערי המרכז ועברו לגור בדירה בקריית הסביונים. המדד הכלכלי בשכונה הוא גבוה מאוד - 9 מתוך 10.
אופי המגורים: הבנייה בשכונה מגוונת וכוללת בנייני מגורים בבנייה רוויה וכן קוטג'ים. האזור הוותיק יותר כולל בנייני מגורים של עד 8 קומות, המרוכזים בעיקר סביב קניון סביונים. האזור החדש של השכונה כולל בנייני מגורים רבי קומות.
מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה יש מספר רב של מוסדות ציבור ושירותים, כגון סניף קופת חולים, מרכז מסחרי ייעודי לשכונה, בית ספר יסודי "היובל", שתי חטיבות ביניים, גני ילדים רבים, מגרשי ספורט וכן שני פארקים ציבוריים, שהגדול ביניהם הוא פארק יצחק רבין. ילדי השכונה לומדים בתיכון של יהוד הנחשב איכותי ולומדים בו גם ילדים מסביון, גני יהודה ומושבי האזור.
מעל קניון סביונים יש מגדל משרדים ובו סניפי קופות חולים, סניף דואר ומשרדים שונים. בנוסף, מהשכונה יש נגישות נוחה לאזור התעשייה בדרום העיר, ובו מרכזי קניות גדולים כמו רסקו, וכן מרכז ביג שנמצא בהמשך כביש הגישה מהשכונה 461.
מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: השכונה נהנית משטחים ירוקים ופארקים רחבים. לשכונה יש מרכז מסחרי וקניון ייעודי, בו נמצאות חנויות, מסעדות ובתי קפה. את אלו ניתן למצוא גם במתחמי הקניות הגדולים באזור התעשייה הסמוך לשכונה. בשנים האחרונות הפכה יהוד למרכז גסטרונומי ונפתחו בה מסעדות פופולריות ובתי קפה איכותיים.
בנוסף, לעיר יהוד ולשכונה בפרט יש נגישות גבוהה לערים נוספות במרכז, בהן ניתן למצוא מתחמי בילוי ופנאי כמו תל-אביב, ראשון לציון וחולון. גם חופי הים נמצאים במרחק נסיעה קצר. בשנים הקרובות יעבור מרכז העיר תהליך התחדשות עירונית. מדובר בפרויקט "לוגאנו" שיכלול בניינים בסגנון אירופי עם כיכרות בסגנון איטלקי שיכללו חנויות, בתי קפה ומסעדות ויהוו את מרכז הבילוי המקומי של יהוד.
תחבורה: מהכניסה לשכונה קו תחבורה ציבורית לקריית אונו ולתל-אביב. לבאים ברכב פרטי: יהוד נמצאת במרכז הארץ ונגישה לכבישים ראשיים מרכזיים כמו כביש 4, כביש 40, כביש 461, כביש 471 וכביש 6.
תעסוקה: נוסף על אזור התעשייה הסמוך לשכונה, יהוד ממוקמת במרכז הארץ והשכונה קריית הסביונים ממוקמת על צירי תנועה מרכזיים וכבישים ראשיים. תנאים אלו מאפשרים גישה למקורות תעסוקה מחוץ לעיר, בערים הקרובות ואף המרוחקות יותר, בהן תל-אביב, רמת גן, ראשון לציון, אזור נתב"ג ועוד.
צפי פיתוח: על שטחו של מלון איוה הישן בשכונה מתוכננת בניית שישה מגדלים עם 300 יחידות דיור, 200 יחידות לדיור מוגן, מוסדות ציבור, מועדוני נוער, תרבות רווחה ודת. עם זאת, תוכנית זו זוכה להתנגדויות רבות בקרב תושבי השכונה וארגונים שונים, ולא ברור אם תצא לפועל. בנוסף, בסמוך לקריית הסביונים לכיוון כביש 461 יש עתודות קרקע, שתוכניות בנייה עבורן נמצאות בהליכי תכנון שונים.
מחירי קנייה ממוצעים: דירת שלושה חדרים בקריית הסביונים הכוללת ממ"ד תעלה לכם 1.4-1.6 מיליון שקל. דירת ארבעה חדרים בין 1.85-2 מיליון שקל. דירת חמישה חדרים בין 2.1-2.5 מיליון שקל ופנטהאוז בין 3-3.5 מיליון שקל. גם מחיר קוטג' בשכונה נע בין 3-3.5 מיליון שקל.
מחירי שכירות ממוצעים: דירת שלושה חדרים בקריית הסביונים תעלה לכם מדי חודש בין 4,200-4,500 שקל, דירת ארבעה חדרים בין 5,000-5,200 שקל, דירת חמישה חדרים בין 6,000-7,000 שקל, וקוטג' בין 8,000-9,000 שקל. לא היו לאחרונה עסקאות שכירות של פנטהאוזים בשכונה.
הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. עוד סייעה באיסוף הנתונים: אראלה אשד, יועצת נדל"ן בסניף אנגלו-סכסון סביונים-בקעת אונו
לפנייה לכתב/ת 
