שקט ופינוי-בינוי: שכונת ארלוזורוב בגבעתיים

כמעט 80 שנה אחרי שנוסדה שכונת ארלוזורוב בגבעתיים ב-1936, היא עדיין נחשבת מהשכונות המבוקשות בעיר. כיאה לעיר ללא עתודות קרקע, בשנים האחרונות משנה השכונה את פניה אט אט, כשבתי הקרקע שנבנו עוד לפני קום המדינה (וגם אחרי 1948) מתחלפים בבניינים שמאכלסים בעיקר אוכלוסייה צעירה.

מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה :

• שכונת הדגל של יהוד: ביקור בקריית הסביונים
• שקט וחיי קהילה: ביקור שכונה בקריית טבעון
• דירה ב-800 אלף שקל: שכונת רמת דן ברמלה
  

היתרון הגדול בשכונה הוא שארלוזורוב מתהדרת ברחובות שקטים במיוחד. בקרב תושבי העיר גבעתיים היא נחשבת לאיכותית ויקרה, עירונית אך שקטה ובעלת צביון כפרי, ופונה לקהל איכותי, אמיד, משפרי דיור ובעלי יכולת כלכלית גבוהה.

מיקום: שכונת ארלוזורוב ממוקמת במזרח-מרכז העיר גבעתיים. היא תחומה בין הרחובות ברדיצ'בסקי וגבע מצפון, דרך בן גוריון ממזרח, ריינס מדרום (שטח 9) וממערב רחוב וייצמן.

אופי המגורים: הבנייה בשכונה מאופיינת כיום בעיקר בבנייה רוויה נמוכה (בניינים בגובה שמונה קומות) ובבתים צמודי קרקע.

(צילום: ירון ברנר)

(צילום: ירון ברנר)

אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים היום כ-7,500 תושבים. האוכלוסייה בשכונה מאופיינת כחברה מגוונת, של משפחות צעירות עם ילדים בגילאי הגן, לצד תושבים מבוגרים ואף קשישים, ממשפחות מייסדי השכונה ומוותיקיה.

התפלגות הגילאים בשכונה מצביעה על אחוז גבוה של אוכלוסייה בגילאי ה-30 וילדים בטווח גילאי הגן, לצד אחוז גבוה מאוד של אוכלוסיה בגילאי ה-70 ומעלה לחייהם. המדד הכלכלי-חברתי בשכונה הוא גבוה - 8 מתוך 10.

מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה ניתן למצוא מוסדות ציבור ושירותים כגון בתי ספר (גורדון וכצנלסון - יסודי, אורט טכניקום - תיכון), גנים ושטחים ירוקים ייעודיים לשכונה, מצפה כוכבים, מרכז קהילתי, מגרשי ספורט ואף מרכז יד שרה. בנוסף, השכונה נהנית משירותים ומוסדות של השכונות הסמוכות לה, בהן ניתן למצוא גני ילדים, בתי ספר, קופות חולים, מרכזים מסחריים, שלוחת המכללה למינהל, תיאטרון גבעתיים ועוד.

(צילום: ירון ברנר)

(צילום: ירון ברנר)

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: בשכונה נמצא גן העלייה השנייה - מהגנים הגדולים בגבעתיים, שבו נמצא גם מצפה הכוכבים. בנוסף, בארלוזורוב נמצא "המיצפור" - כך מכנים התושבים מצפה פנורמי ממנו ניתן לצפות בכל תל-אביב השכנה. בסמוך לאזור המחודש מדרום לשכונה, באזור המכונה "שטח 9", יכולים התושבים ליהנות ממגוון החנויות, בתי הקפה, המסעדות ובתי הקולנוע הנמצאים בקניון גבעתיים.

כמו כן, במתחם זה ממוקם פארק גבעתיים ומתחם קאנטרי קלאב לרווחת התושבים. במרחק נסיעה קצר מהשכונה ממוקם תיאטרון גבעתיים, והקרבה לערים תל-אביב ורמת גן מאפשרת מוקדי בילוי ופנאי מגוונים מחוץ לשכונה ולעיר.

תחבורה: התחבורה הציבורית בשכונה מוגבלת ומסתכמת בקו אוטובוס אחד, שעובר בשכונות העיר, ברמת גן ומגיע עד מרכז עתידים ברמת החייל (תל-אביב). תחנת הרכבת במגדלי עזריאלי נמצאת במרחק 10 דקות נסיעה מהשכונה. כך גם כבישים ראשיים כמו נתיבי איילון וכביש מספר 4.

(צילום: ירון ברנר)

(צילום: ירון ברנר)

תעסוקה: שכונת ארלוזורוב ממוקמת במרכז העיר גבעתיים וצמודה לרמת גן, תל-אביב ובני ברק. עובדה זו מאפשרת לתושבי העיר נגישות גבוהה למרכזי התעסוקה היוקרתיים והמבוקשים בארץ, בהם אזור הבורסה ברמת גן, משרדי העסקים לצדי נתיבי איילון בתל-אביב ועוד.

כמו כן, כמו כל עיר במרכז, הקרבה לערים נוספות באזור ואף הרחוקות יותר, כמו גם הנגישות לכבישים ראשיים ומרכזיים כגון נתיבי איילון ורכבת ישראל, מאפשרות גישה למקורות תעסוקה מחוץ לעיר.

צפי פיתוח: השכונה, כמו העיר גבעתיים כולה, רוויה מבחינת בנייה, ובשל כך וכן בשל מבניה הישנים, האפשרויות העתידיות לבנייה בשכונה הן במסגרת של התחדשות עירונית, כלומר פרויקטים של פינוי-בינוי.

(צילום: ירון ברנר)

(צילום: ירון ברנר)

מחירי קנייה ממוצעים: מחיר בית פרטי בשכונה נע סביב חמישה מיליון שקל; דירת שלושה חדרים עולה בין 1.3 מיליון שקל (לדירה ישנה, קטנה וללא מעלית) לשני מיליון שקל (לדירה חדשה). דירת ארבעה חדרים עולה בין 1.8 מיליון שקל (לדירה ישנה) ל-2.4 מיליון שקל (לדירה חדשה). דירת חמישה חדרים עולה בין שני מיליון שקל (לדירה ישנה, קטנה וללא מעלית) לבין 2.5-3 מיליון לדירה חדשה.

מחירי שכירות ממוצעים: דירת שלושה חדרים תעלה לכם מדי חודש בין 4,500-5,000 שקל; דירת ארבעה חדרים תעלה מדי חודש כ-6,000 שקל; ודירת חמישה חדרים תעלה מדי חודש בין 7,000-8,000 שקל. לאחרונה לא בוצעו עסקאות שכירות לבתי קרקע בשכונה. 

הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. עוד סייעה באיסוף הנתונים: נעמי לוי, יועצת נדל"ן אנגלו-סכסון סניף גבעתיים